Sınırlı bir envanter ile aşağı pazarda bir ev satın alırken Alıcılar bir üst el var. Pazar araştırdıkça, satıcıların mümkün olan en iyi ürüne sahip olması önemlidir. Bunu yapmak için, evinizi devalue edecek faktörlerden kaçınmanız gerekir. Çoğu zaman, alıcının uzaklaşıp gitmediğini ya da bir satıcıya fiyattan daha az teklifte bulunup bulunmadığına etki eden algısıdır. Evinizi satılık olarak listelemeye karar vermeden önce, evinizi devalue edecek ve yapabileceğiniz değişiklikleri yapabileceğiniz bu on faktöre dikkat edin.

1. Curb Temyiz Eksikliği

Potansiyel alıcının evinize yaklaştıkça göreceği ilk şey, evin önüdür. Herkes içeride olduğu gibi dışarıda da güzel olan bir evde yaşamak ister. Aşırı büyümüş veya mevcut olmayan bir zayıf tutulan manzara alıcıyı kapatacaktır. Peyzajın yeniden yapılması ya da düşüncesinden bunalmış olma korkusu olabilir. Bu şüphesiz evinizin algılanan değerini etkileyecektir. Birkaç yıllık ekim yaparak, otu kesmek ve düzenli olarak çiçek tarhlarını ayıklamak, frenleme çekiciliğinizi artıracaktır. Karşılamayan ve iyi bir görsel çekiciliği olan ön çevre düzenlemesi, bir alıcının evinizle ilgilenmesini sağlayacaktır.

2. evin dış

Yontma veya soluk boya, kirli camlar, kırık korkuluklar ya da kaldırılmış kaldırımlar evinizi devalüe edecektir. Bir alıcının ön bahçeleri fark edeceği gibi, evinizin dışına çıkmaza da bakacaklar. Alıcılar, dış cephenin ihmal edilmiş olup olmadığını, iç kısımda ihmal edildiğini merak edebilir. Evinizi satıyorsanız, yeni bir boya katın, pencereleri yıkayın ve yürüyüş yollarınızla ilgili sorunları onarın. Potansiyel alıcılar, evinizde aldığınız gururu fark edecek ve teklif fiyatlarına yansıtacaktır.

3. Bitmiş Mutfaklar

Mutfaklar, alıcıların evinizi nasıl algılayacağını belirleyebilir veya bölebilir. İçeri girmek ve mutfağa aşık olmak istiyorlar. Anneler çocuklarıyla kurabiye yapmayı veya belki de akşam yemeği partilerine ev sahipliği yapmayı düşünebiliyorlar. Mutfak karanlık, kirli veya modası geçmişse, bu vizyon onlar için çalışmayacaktır. Bir mutfağı güncellemek için iki yol vardır. Tamamen yenilenmiş bir yenileme, alıcıların istediği yeri güncelleyecektir, ancak önemli bir maliyetle. İyi haber, yatırımın% 90'ına geri dönüş yapacaksınız. Kabinlerde yeni bir boya katmanı, yeni kapı çekmeceleri ve tezgah üstü tezgahlarda taze laminat, küçük bir bütçe seçeneği.

4. Eski Hamamlar

Modası geçmiş banyoların bir evin satışını etkilemesi kesin. Alıcılar güncellenmiş mutfakları istedikleri gibi güncellenmiş banyolar istiyorlar. Banyoyu yukarıdan aşağıya doğru yenileyebiliyorsanız,% 80'lik bir dönüşü tanımanız gerekir. Değilse, güncellemek için küçük değişiklikler yapın. Yeni armatürleri, yeni aydınlatmayı ekleyin ve bütçeniz izin veriyorsa zemini kirletin. Alanı nasıl güncelliyor olursanız olun, bir alıcı temiz, taze kokulu ve güzelce dekore edilmiş bir banyoya gitmelidir. Bu basit değişiklikler, alıcının alan algısı için çok şey yapacaktır.

5. Tasarıma Özel Dekorasyon

Bir ev dekorasyon söz konusu olduğunda tat özneldir. Seveceğiniz şey, bir alıcı nefret edebilir. Alıcılar kendilerini uzayda görmek isterler ve eğer kırmızı duvarlar, sevişme halıları ve ahşap paneller ile bir eve girerlerse, orada yaşayanları hayal etmekte zorlanırlar. Bunun yerine, halı döşemenin yerini ve panelleri yıkmanın maliyetini görecekler. Tüm bu faktörler, alıcının talep eden fiyattan daha az teklif vermesine neden olabilir. Satmadan önce, evinizi geniş bir çekiciliği olan daha nötr bir renge boyayın.

6. Tasarıma Özel Tadilatlar

Hiç açık bir eve girdin ve ultra modern bir mutfak ya da fütüristik bir şömine ile karşılaştıklarında sahiplerinin ne düşündüğünü merak ettin mi? Bu tasarım seçeneklerinin, alışılagelmiş bir alıcıya daha alışılagelmiş bir tarzla satması zor olacak ve çoğu alıcı, bir mutfak sökme ve beğenisine yeniden düşünmeyi düşünecek. Bu tür tasarım özelliklerine sahip bir ev ile ilgilenmek için benzer bir estetikle uğraşacaktır. Herhangi bir yenilemeyi düşündüğünüzde bunu aklınızda bulundurun.

7. DIY Projeleri Gitti

DIY projeleri yapmak eğlenceli olabilir, ancak evinizi yarısı tamamlanmış veya yetersiz şekilde yapılmış projelerle karşılaştırırsanız, alıcılar projeleri yeniden tasarlamak ya da bunları tamamlamak için birilerini işe alma düşüncesine zarar verecekler. Dolar işareti gören alıcılar ya tekliflerini bırakacak ya da düşecekler. Genel bir bakış açısı, profesyonel görüneceğinden emin değilseniz, bir proje için birini işe almaktır.

8. Hayvanlar

Evcil hayvanlar bir eve harika eklemelerdir, ancak satmaya çalışırken istenmeyen sorunlar getirir. Evi listelemeden önce duvarlara, halılara veya ağaç işçiliğine zarar vermek gerekir. İyi bir halı temizliği de evcil hayvan kokularının kokusunu azaltacaktır. Alıcılar, özellikle alerjileri varsa, evcil hayvanların kalıcı kanıtı olan bir eve taşınmayı tercih ederler. Böylece, çiftlik Fido dışarı evinizde en iyi teklifi almak için piyasada iken dışarı.

9. İsraflı Kare Görüntüleri

Evimizin yaşam tarzımızla çalışmasını ve belirli ilgi alanlarına ya da ihtiyaçlarını karşılayabilmemizi isteriz. Bir yatak odasını bir dolaba ya da spor salonuna bir garaja dönüştürebiliriz. Bu son derece kişiselleştirilmiş alanlar bir ev sahibi için çalışırken, algılanan boş alan çoğu alıcı için bir kapatmadır. Sonuçta, eksik kare görüntüleri evinizin değerinden düşer. Boşluğu, kullanım amacına göre değiştirmek büyük bir çabadır; Alıcılar böyle bir projenin maliyetine odaklanabilir.

10. Su Özellikleri

Havuzunuzu sevebilir, sıcak küvetinizi göz ardı edebilir ya da şelaleye hayran olabilirsiniz, ancak alıcı için su özellikleri evinizi korumak için yapılacak diğer masraflardır. Zaman içinde, yerüstü havuzlarının yenilenmesi ve alıcıya ek bir maliyetle tekrar kapatılması gerekecektir. Küçük çocukları olan aileler, havuzu da potansiyel bir tehlike olarak göreceklerdir. Bir alıcı, havuzun dışında evinizle ilgili her şeyi sevebilir ve satışı durdurmadan önce kaldırılmasını veya doldurulmasını isteyebilir.

Mutfak tadilatlarından boşa harcanan alana kadar evinizi deforme eden basit şeyler, küçük bir öngörü ve pratiklik ile evinizin satışından en fazla değeri alacağınız. Bir evi devalüe eden bu faktörlerden nasıl kaçınırsınız?