Eve kim gelmek istemez ki? Image Via: Markay Johnson İnşaatı

Anahtarların uzun bir günün sonunda kapıya girme hissi ve mülkün size ait olduğunu bilmek gibi bir şey yoktur. Ev sahibi olmanız, bir evinizi, ihtiyaçlarınızı ve kişisel tarzınıza uyacak şekilde tamamen kişiselleştirebilme yeteneğinizi verirken, bir yandan da eşitlik oluştururken. En kısa zamanda satın almak istediğiniz için sizi kim suçlayabilir?

Ancak bir mülk satın alma fikri çok çekici bir teklif olsa da, aynı zamanda büyük bir taahhüttür. Doğru zamanda ve doğru nedenlerle yapıldığında, bir eve sahip olmanın faydaları risklere ağır basmaktadır. Ancak, eğer hazır değilseniz, bu satın alma yaşam tarzınız ve maliyeleriniz için tehlikeli sonuçlar doğurabilir. Kimse iflas ve haciz hakkında düşünmeyi sevmez, ancak onlar için pek talihsiz bir gerçekliktir.

Hazır olup olmadığını nereden biliyorsun? Hiçbir şey bir garanti olmakla birlikte, nitelikli alıcıların paylaştığı birkaç basit özellik vardır. Ev Alış Sürecine Başlamadan Önce Kendinize Sormanız Gereken 10 Soru. Bu sorular hakkında uzun ve zor düşünün. Biraz araştırma yapın ve cevaplarınızla rahat hissediyorsanız, bir gayrimenkul profesyoneline ulaşmak için bir sonraki adımı atın. Anahtarları hiçbir zaman bir mülkte tutmayacaksın.

Listeleri kontrol etmeden önce mali durumunuza bakın. Image Via: Laurie Carron Mimar, AIA I LEED GA

Finansmanınız Nasıl Görüyor? - Dürüst ol.

Ev alım sürecine başladığınızda mali durumunuz gizlenmez. Sözleşmeleri imzaladıktan hemen sonra, bankaları, ipotek şirketlerini, unvan şirketlerini ve emlakçıları, mülkünüzü satın alma kabiliyetine sahip olduğunuzdan emin olmak için ince bir tarakla finansınızdan geçeceklerdir. Bu noktada sürpriz yapmak istemiyorsunuz, bu yüzden hayalinizdeki evi bulmadan önce uzun ve sert bir bakış atmak en iyisidir. ABD Konut ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı'na göre, finansal kurumların bir satın alma işlemini onayladıklarında gördükleri bazı faktörler şunlardır:

• Geliriniz: Her ay aynı miktarda mı yapıyorsunuz yoksa değişiyor mu? Her ay ipotek ödeme kabiliyetinizin göstergesi olduğundan tutarlı bir gelir tercih edilir.
• İstihdam Geçmişiniz: Bir süreliğine istikrarlı bir işin var mıydı yoksa hep konserden zıplamaya mı geçiyorsun? Bankalar, alıcıların aynı şirket ile en az iki yıl olmasını tercih ediyor.
• Borcunuz: Öğrenci kredileriniz, araç ödemeniz, birden fazla kredi kartı bakiyeniz var mı? Çoğu yer bir miktar borcun olacağını beklerken, çok fazla kırmızı bayraklı.
• Kredi Geçmişiniz: Geç ödeme veya suçlama var mı? Borcunu ödemek için mi çalışıyorsun? Esasen, bankalar size bir ipotek verdiklerinde, onlara geri ödeyeceğiniz bir kumar alınıyorlar. Daha küçük krediler ödeyemezseniz, bu şansı kullanmaları olası değildir.
• Tasarruflarınız: Bir ev satın almak için peşinat ödeme yapabilmek şarttır. İdeal olarak, satın alma fiyatının% 20'sini düşürmek istersiniz. Ayrıca, denetimler gibi ek maliyetleri karşılamak için biraz paranız kalsın.

Şu anda mali olarak uygun değilseniz, endişelenmeyin. Onları daha iyi hale getirmek için her zaman çalışabilirsiniz. Kararlı bir iş bulmak için elinizden geleni yapın ve birkaç yıl orada kalın. Kredi kartınızı ve kredi ödemelerinizi her ay zamanında yapın ve mümkün olduğunca asgari ödemenin üzerinde ödeme yapın. Her maaşın küçük bir kısmını al ve tasarruflarını büyütmeye başlamak için bir kenara koy. Önemli sonuçları görmek biraz zaman alabilir, ancak bu alışkanlıklar maliyelerinizin büyümesine yardımcı olacaktır. 

Ne kadar ödeme yapabileceğinize karşı ne kadar rahat hissettiğinizi ödemek önemli bir karardır. Image Via: Sheffield İnşaat Şirketi, Inc.

Ayda Ne Kadar Rahat Ödeme Yapıyorsunuz?

Bir ipotek şirketine gittiğinizde, finansal geçmişinize bir göz atacak, bazı hesaplamalar yapacak ve belirli bir miktar para için ön onay verilecektir. Bu miktar, size rahatça borç verebilecekleri en yüksek miktardır. Bu sayede, daha yüksek bir fiyat aralığında evlere bakma olanağı sağladığı için artık çekici görünebilir.

Ancak unutmayın: Bu yüksek fiyat aralığı da yüksek bir aylık ödeme ile birlikte gelir. Yüksek bir aylık ödeme, bir işlemdir. Bu ödemeyi yapmak için, tatile gitmek, yemek yemeye gitmek ve en son teknoloji cihazlarını satın almak gibi, tesadüfi harcamaları azaltmanız gerekebilir. Bu lükslerden vazgeçmek istemezseniz, kendinize biraz soluk veren bir oda vermek için fiyat aralığınızı düşürmek faydalı olabilir.

Oturun ve her ay ne kadar harcadığınızı bir göz atın. Rahat ettiğiniz bir ev bütçesi yaratın ve ödemelere karşılık ödemeler için ayrılan para miktarıyla oynayın. Konfor hissi veren bir sayı bulduğunuzda, ipotek ödemelerini tartışırken bir hedef olarak aklınızda bulundurun.

İsimleri kimin üzerinde tartışacağını tartışırken sabırlı olun. Image Via: Yeniden Düşünme Tasarım Stüdyosu

Tapuda Kimin İsimleri Gidecek?

Anlaşmada, yeni eviniz için tapuyu imzalamanız istenecektir. Bu, mülkün mülkiyetini ve finansal sorumluluğunu satıcıdan alıcıya aktaran bir belgedir. Başka bir kişiyle bir mülk satın almayı düşünüyorsanız - ister ebeveyn, ister eş, ister arkadaşınız olsun - aramaya başlamadan önce kimin adının kimin üzerinde olacağı hakkında bir tartışma yapmanız gerekir.

Alışılmadık bir suç için birçok sebep vardır. Geliriniz daha düşükse, bir ebeveynden sizin koçanınız olmasını isteyebilirsiniz, böylece daha yüksek fiyat aralığına bakabilirsiniz. Bir partnerin kendi hesabına çalıştığı durumlarda, herhangi bir davanın olması durumunda varlıklarınızı korumak için diğer kişinin tapuda tek ismini alması yararlı olabilir.

Bu tartışmasız duygusal olarak yüklü ve çoğu zaman zor bir tartışmaydı. Dikkatli taşıyın ve diğer kişinin düşüncelerine ve hislerine saygı gösterin. Ancak, şimdi yoldan çıkarmak daha iyidir. İpotek temsilcileri, bir alıcının ne kadar ön onay vereceğine baktıklarında, yalnızca söz konusu kişi veya kişilerin gelirini dikkate alır. Yani, kutu dışında bir imzalama düzenlemesini düşünüyorsanız, karşılayamayacağınız evlere bakmadan önce ne olduğuna dair net bir şekilde anlaşmanız gerekir.

İdeal konumunuz satın almayı düşünürken dikkate alınması önemlidir. Image Via: Fredendall İnşaat Şirketi

Ülke veya Şehir Tercih Ediyor musunuz?

“Konum, konum, konum” ifadesi bir nedenden ötürü bir klişedir. Eski bir mutfağı her zaman yeniden şekillendirebilir, bir bodrum katını bitirmeye veya bir güverte eklemeye karar verirken, evinizin konumu gerçekten değiştiremeyeceğiniz bir özelliktir. Bunu göz önünde bulundurarak, listelere bakmaya başlamadan önce nerede olmak istediğinizle ilgili sağlam bir fikre sahip olmak önemlidir. Bazı insanlar tam olarak biliyor olabilirler, ama eğer yapmazsanız, şu soruyla başlayabilirsiniz: Şehirde, ülkede veya banliyölerde en mutlu olacak mısınız?

Her alanın artıları ve eksileri vardır. Şehir yaşamı, mağazalara ve restoranlara yakınlıktan zevk almak isteyenler için harikadır, ancak fiyat etiketleri nispeten küçük bir alan için yüksek olma eğilimindedir. Ülkedeki bir ev size yayılacak bir yer verecek, ancak çalışmak için uzun bir işe gidip gelme fikrine iyi bakmalısınız. Banliyöler bir orta zemin sunuyor, ancak çevreniz daha az benzersiz olabilir.

Kendinizi bir alanla sınırlamak zorunda değilsiniz. Biraz araştırma yapın ve farklı alanları araştırın. Hoşunuza giden bir çift bulursanız, bunları gününüzde keşfetmekten çekinmeyin. Kendinizi her gün orada yaşamak için resmedilmeye çalışın: işlerinizi yürüten işleri ve hafta sonlarını nasıl geçireceğinizi düşünün.

Kesinlikle gerekli olan ev özelliklerinin bir listesini yapın. Image Via: Cornerstone Mimarları

Bir Evde Mutlak Olmanız Gerekenler Nelerdir?

Kendinizi destekleyin: Ev satın alma sürecinde en tartışmalı gerçeği paylaşmak üzereyiz. Hiçbir ev senin için% 100 mükemmel olmayacak. En azından tapuyu imzaladığınız andan değil. Her özellik belli bir miktar uzlaşmaya varıyor.

Listelere aktif olarak bakmaya başladıktan sonra, fiyat aralığınızda ve istediğiniz yerlerde bazı evler bulabilirsiniz. Ancak, bu durum biraz düzeltmeyi gerektirir. Diğer evler arzu ettiğiniz tüm özelliklere sahip olacak, ancak daha yüksek bir aylık ödeme ile gelecektir. Bu düşünceyle, potansiyel mülklere bakmadan önce, zorunluluklarınız olan şeylerin stoğunu almak önemlidir. Belirli sayıda yatak odasına ihtiyacınız var mı? Çocuklarınızı mevcut okul bölgelerinde tutmak kritik mi? Kesinlikle, kesin bir aylık ödemenin üstüne çıkamaz mısınız?

Bir emlakçıyla oturduğunuzda, bu faktörler, aramanıza nereden başlayacağınız konusunda iyi bir fikir verecektir. Bu kriterleri kullanarak, piyasadaki tüm mevcut mülkleri ele geçirebilir ve sizin için işe yarayan listeleri seçebilir, böylece hem zamandan hem de enerjiden tasarruf edebilirsiniz.

Evinizde neye ihtiyacınız olduğunu belirlemek için sahip olması gereken özelliklerin bir listesini kullanın. Resim Via: Neumann Mendro Andrulaitis Mimarlar LLP

İstek Listenizde Hangi Özellikler Var?

Artık bir evde gerçekten neye ihtiyacınız olduğunu bildiğinize göre, eğlence bölümüne geçebilirsiniz: İstek listeniz. Bunlar, bir mülk satın alma kararınızı vermeyecek veya kırmayacak olsalar da, bakmaya başladıktan sonra bir başka listeyi seçmenize yardımcı olabilir.

Çok fazla yemek yapmak ve pişirmek için güncellenmiş bir mutfak ister misiniz? Evcil hayvanlar için çitle çevrili bir bahçeye sahip olmak güzel olur mu? Çekicilik tonları olan eski evlerin hayranı mısınız? Bu listedeki maddelere gelince, esnek olun.

Bu özelliklerin get-away'den yararlanması güzel olsa da, öngörülebilir bir gelecekte mülkte kalmayı planladığınızdan, bunları her zaman daha sonra ekleyebileceğinizi unutmayın.

Önlemek istediğiniz tüm özellikler de dikkat çekicidir. Resim Via: Arc Tasarım Grubu

Uzakta Kalmaktan Hoşlanacak Bir Özellik Var mı?

Bir evde neyi istediğinizi bilmek kadar önemlidir, neyi istemediğinize dair bir fikre sahip olmak, tanımlamaktır. Ancak, sahip olmanız gereken özelliklerdeki özelliklerde olduğu gibi, kolayca değiştirilemeyen mülkler hakkında odaklanmaya çalışın.

İnsan ticareti mağduru olan bir yolda yaşamaya karşı mısınız? Havuz bakımı ile ilgili çekinceleriniz var mı? Uzak durmayı tercih edeceğiniz belirli bir mahalle var mı?

Tekrar satın almaya hazır olup olmadığına karar verirken bunları dikkate alın, ancak açık olmaya korkmayın. Bu özelliklerden bir veya iki tanesine sahip olmak iyi bir şeydir, ancak çok fazla puan toplamanız durumunda kendinizi olasılıklar açısından sınırlandırabilirsiniz.

Bir mülke girmek için ne kadar istekli olduğunuz konusunda dürüst olun. Image Via: SURROUNTDS Peyzaj Mimarlığı + İnşaat

Ne Kadar Bakım Yapabilirsiniz?

Kendinizi ev sahibi olmanın eğlenceli yönlerini kucaklamanız çok kolay: Mobilya alışverişi yapmak, arka bahçenizde partilere ev sahipliği yapmak ve kendi alanınıza sahip olmanın verdiği huzur ve sessizliğin tadını çıkarmak.Ancak, tüm bu olumlu niteliklere ek olarak, çok fazla bakım var. 

Ne kadar bakım yapabileceğiniz (ve yapmaya istekli olduğunuz) konusunda kendinize karşı dürüst olun. Bu düzeltmenin başlangıçta daha düşük bir fiyatı olabilir, ancak onarım maliyetini hesaba kattığınızdan emin olun. Büyük bir çim güzel bir özellik gibi geliyor, ama aynı zamanda bakılması gereken bir sürü çim ile de geliyor. Büyük odalar hoş görünebilir, ancak daha soğuk aylarda bile daha büyük ısıtma faturalarını raflar.

Hafta sonu projelerinde çalışma fikrinin tadını çıkarırsanız, bir yatırımcıyı özel olarak değerlendirmekten çekinmeyin. Ancak, eğer bir ev sahibini çağırmadan bakım ile uğraşma fikri sizi korkutursa, bir apartman dairesine ya da kasabaya ev sahipliği yapmaya bakın. 

Satın almadan önce geleceği düşünmek için birkaç dakikanızı ayırın. Image Via: Giulietti Schouten Mimarlar

Kendinizi Beş Yılda Nerede Görüyorsunuz?

Açık görünüyor, ama ev sahipliğini kiralamaya göre daha kalıcı olduğunu tekrarlayan ayılar. Mülkün hoşunuza gitmeyen yönleri varsa, kira kontratının bitmesini bekleyemezsiniz.

Bu düşünceyle, sadece şu anda sizin için çalışan özelliklere odaklanmak zorunda kalmazsınız, aynı zamanda yolun ilerisinde de mantıklı olacaktır. Gayrimenkul uzmanı Michael Corbett, beş yıllık bir süreye bakmanızı tavsiye ediyor. Kendinizi beş yılda nerede görüyorsunuz? Hala aynı şirkette çalışacağını düşünüyor musunuz? Evlenmek ya da bir aileyi büyütmek mi istiyorsunuz?

Bu soruları cevaplarken olası değişikliklerinizi görebilirsiniz. Kalabalık bir kentsel yaşam tarzı şu anda ideal görünebilirken, ultra modern çatı katı, alanı paylaşan yeni bir bebekle çok daha küçük olacaktır. Kariyer yolunuzun birkaç yıl içinde nasıl görüneceğinden emin değilseniz, bu kalıcı kökleri koymadan önce bir süre beklemeyi düşünün.

Bir yatırım amaçlı emlak mı arıyorsunuz yoksa sonsuza dek mi eviniz var? Image Via: Nicholson Üreticileri

Mülkiyet ile ne yapmak niyetinde?

Bu sorunun kısa cevabı elbette içinde yaşamaktır. Ancak, biraz daha derine düşünmesine izin verin. Hisse senedi oluşturmanızı sağlayacak bir başlangıç ​​evi mi arıyorsunuz? Kendine mülkte yatırım yapmak, tamir etmek ve daha sonra ikincil bir gelir için kiralamak görüyor musun? Ya da, bu evin sizin ve eşinizin birlikte büyüdüğü yer olmasını mı düşünüyorsunuz?

Mülkün nasıl kullanılacağını bilmek, nihai ev aramanıza odaklanmanıza yardımcı olacaktır. Sonunda yatırım olarak kullanılacak bir mülk arıyorsanız, çok sayıda kiracıya hitap edecek daha yoğun bir alan hedefleyin. Oysa sizlerle birlikte yaşlanacağınız bir evi hedefliyorsunuz, yıllar boyu kendinizin mutlu olduğunu görebileceğiniz bir boyuta, yerleşime ve yere yapışıyorsunuz.

Bir ev satın alma kararı, hafifçe yapılması gereken bir şey değildir. Taahhüt vermeye hazırsanız, bir ev sahibi olmanın birçok avantajı vardır. Ancak, piyasaya çok erken atlarsanız, satın alma sizi kişisel ve finansal kalp kırıklığı ile bırakabilir. Kendinize bu soruları, dalma yapmaya hazır olup olmadığınız konusunda daha iyi bir resim elde etmek için kendiniz düşünün.

Potansiyel alıcılar, cevaplanmasını istediğiniz herhangi bir sorunuz var mı? Ev sahipleri, eklemek istediğiniz sorularınız var mı?