Bir komisyoncu veya emlakçı ile işe alım veya çalışma yaparken, gizli kalan bazı şeyler vardır. Muhtemelen komisyoncunun veya temsilcinizin size söylemediği şeyler olduğundan şüpheleniyorsunuz ama bunların ne olduğunu bilmiyorsunuz ve tek yapabileceğiniz şeyleri hayal etmektir. Bu sırların bazılarını açığa çıkarmaya ve emlakçı ile müşteri arasındaki ilişkinin gerçek yönünü ortaya çıkarmaya karar verdik.

Brokerler alıcı için çalışmaz.

Bir komisyoncu ile çalışırken müşterinin herşeyi dikte ettiğini düşünmek cazip gelebilir. Eh, bu tam olarak doğru değil. Gerçek şu ki, emlakçıların genellikle alıcıyı temsil etmediği, ancak alıcıların yaptıkları ve bu şekilde karışıklıkların ortaya çıktığı düşüncesidir. Dolayısıyla, bir broker ile bir daha görüşme yaptığınızda, bu kişinin satıcı tarafından istihdam edildiğini ve sizi bir alıcı olarak temsil etmediğini unutmayın.

Açık ev uzun vadeli bir plandır.

İnsanların genellikle yaptığı bir diğer hata, açık bir evin amacının alıcıları çekmek olduğunu düşünmektir. Gerçekte, açık evin ciddi alıcılar sağlayamayacağı neredeyse kesin. Bu resepsiyonlar aslında aracının uzun vadeli planıdır ve satıcıyla fazla ilgisi yoktur.

Komisyon müzakere edilebilir.

Çoğu kişi yüzde 6 komisyonun standart olduğunu düşünürse de, komisyon ortaya çıktığı gibi kesinlikle müzakere edilebilir. Bu yüzden korkmayın ya da pazarlık yapmaya utanmayın. Daha iyi bir anlaşma elde edebilirsiniz. Komisyon, aracıyı motive etmek için yeterince yüksek olmalı, ancak mutlaka yüzde 6 olmak zorunda değildir.

Evinizle birlikte gelen bölgeleme ağrıları.

Hiçbir emlakçı, mülkü satın aldıktan sonra uğraşmanız gereken tüm imar sorunları hakkında sizi uyarmayacaktır. Yani değişiklik yapmayı planlıyorsanız, satın almadan önce kendinizi bilgilendirin. Emlakçı, sizi bekleyen tüm acılar hakkında sizinle tamamen samimi olacak tek durum, eğer o sizin arkadaşınızsa ve bunun gerçekleşmesi ihtimali az ise.

Sen BYOB yapabilirsin.

MoreINSPIRATION

• 

  10 Neden Neden Bir Emlakçı Hire Hire Should

• 

  Sizin için doğru emlakçı nasıl işe alınır

• 

  Ajansız ev satmanın avantajları ve dezavantajları

Pek çok kişi, bir acente ile çalışırken, kendi alıcılarınızı masaya getirebilir ve bu durumlardan birinin ciddi bir alıcıya dönüşmesi durumunda komisyon ödemesi yapmanıza izin verdiğinin farkında değildir. Bu yönü öne ve komisyoncuyu işe almadan önce tartışmak en iyisidir.

Ev müfettişlerine güvenemezsin.

Şüphelendiğiniz gibi, her emlakçı, küçük sorunları yakalamak ve büyük olanları görmezden gelmek için hazır ve istekli bir ev müfettişine sahiptir ve bu neredeyse hiçbir zaman müşterinin lehine değildir. Müfettişin gerçekte ne dediğine güvenemezsiniz, böylece bir alıcı olarak kendi lisanslı denetçinizi seçmek en iyisidir. En azından bu şekilde bir probleminiz varsa, bunun sizin için olduğunu biliyorsunuz ve başka birini suçlamak zorunda kalmayacaksınız.

Evi kendin satabilirsin.

Tabii ki, hiçbir emlakçı size evinizi satmak için yardımına ihtiyacınız olmadığını söyleyecektir. Ama gerçekte bunu gerçekten yapabilirsin. Evi online olarak listeleyebilir, olası alıcıları bulabilir, toplantılar düzenleyebilir, anlaşma yapabilir ve çok para kazanabilirsiniz. Artık bu amaç için özel olarak tasarlanan tüm internet siteleri sayesinde bunu yapmak hiç olmadığı kadar kolay.

İmzaladığınız sözleşme sizi koruyamaz.

Çoğu zaman, insanlar anlamlarını tam olarak anlamadan sözleşmeler imzalarlar. Sözleşmelerde, alıcının, satıcının veya emlakçının sözlü ifadelerine dayanmadığını ve alıcının gerçekte ne bildiğini ve kullanıldığına ters düştüğünü belirten bir hüküm yer almaktadır. Bu yüzden, imzalamadan önce sözleşmeyi iyice okuduğunuzdan emin olun ve isteğe bağlı olarak arkanızı izlemek için yanınızda birine sahip olmalısınız.

Brokerler hızlı satışları destekliyor.

Bazı durumlarda, en iyi teklifi beklemek aracının menfaatinde olmayabilir ve bu nedenle aracı daha hızlı bir satışa itmeye çalışacaktır. Brokerin eviniz ve sahip olduğunuz tüm harika özellikler hakkında çok iyi konuştuğunu duymuş olsanız bile, daha hızlı bir satış elde etmek için gelebilir ve eski çatı veya diğer çeşitli nedenlerden dolayı fiyatı düşürmeniz gerektiğini söyleyebilirsiniz. Bundan kaçınmak için açık olun ve aracı kurumunuzun, istediğiniz fiyatı değiştirmeyeceğinizi anladığından emin olun.

Garantiler aslında herhangi bir koruma sunmuyor.

Yeni bir ev inşa ederken, geliştiriciler ve aracılar genellikle garanti veriyor. Ancak, bunlar aslında güvenebileceğiniz bir şey değildir. Son derece dikkatli bir şekilde ifade edilirler ve çoğu iddia ve null ve hükümsüzdür, bu yüzden bu konuda daha fazla rahatlık bulamamak en iyisidir. Böyle durumlarda kendi avukatınızı almak en iyisidir.

Resim kaynakları: 1, 2,3.