Zamanlar gerçekten bu günlerde daha zorlu ve hepimiz dolarlarımızı izliyoruz. Bankalar birkaç yıl önce borçlarını ödünç vermek için hızlı olmasa da, bu zaten sahip olmadığınız bir ev satın almayı düşünmemeniz anlamına gelmez. Konut piyasası düşerken envanter yükseldi. Çok rekabetçi fiyatlarla satışa sunulan birçok ev var. Yeni bir ev için pazarda iseniz, şimdi sadece satın alma yapmak için mükemmel bir zaman olabilir!

1. Ev sahipliğinin sorumluluklarını anlamak

Bu öncelikli olarak ilk kez ev sahipleri için geçerlidir. Yeni bir ev satın almak her zaman kesilmez ve kurulamaz. Oyuna giren ve dikkate alınması gereken pek çok faktör var. Araştırma önemlidir ve yeni bir ev satın almasında büyük rol oynar. Araştırma yapıldıktan ve sürecin daha iyi anlaşılmasından sonra, bir HUD danışmanı, avukat veya Emlakçı ile konuşmanızı şiddetle tavsiye ederiz. Karmaşık sorunlar genellikle evinizin sahibi olduğunuz zaman ortaya çıkar ve en akıllı alıcılar, bir eve sahip olmayı ve bir alıcı olarak sahip olduğunuz hakların tamamını anlayan kişilerdir.

2. Bir kredi için ön onay almak için ipotekle konuşun

Onay öncesi süreç, ön yeterlilikten daha kapsamlı bir niteliktir. Bir ön yeterlilik sadece bir Emlakçıya yeni bir ev satın almanın ciddi olduğunu söyler. Bu çok detaylı bir süreç değil. Ön onay, tüm taraflara yeni bir ev satın almaya mali olarak hazır olduğunuzu söyler.

Bu, satıcının daha fazla satın alma gücü sağlayacaktır, çünkü satıcı böyle bir satın alma işlemi yapmak için finansal olarak uygun olduğunuzdan emin olacaktır. Bu süreç, banka veya mortgage borç verene, tüm mallarınıza - varlığınızın yanı sıra, borçlarınız ve borçlarınızdan - erişilebileceği anlamına gelir. Bu süreç, aynı zamanda, bugünkü pazarda size hangi finansman seçeneklerinin sunulduğuna dair sizi bilgilendirecektir.

3. Yer, yer, yer

Nerede olmak istediğini biliyorum. Yaşam tarzınızı düşünün - şimdi nasıl ve 5 - 10 yıl içinde nasıl olabileceğini. Yakındaki büyük bir şehre giderken mi ihtiyacınız olacak? Okul çağındaki çocuklarınız var mı yoksa sahip misiniz? Bir semtte mi yoksa şehirde mi olmak istiyorsunuz? Daha pahalı bir kasabada veya biraz daha uzaktaki daha küçük bir evde daha küçük bir ev sahibi olmayı mı tercih edersiniz?

Bunlar dikkate alınması gereken tüm önemli faktörlerdir. Bir bölgeye yeni iseniz, yeni yerinizi ve sunabileceği her şeyi daha iyi tanımak için, ilk kez 6 aydan bir yıla kadar kiralama yapmayı düşünebilirsiniz. Sizin için tam olarak uygun olmayan bir ev satın aldıktan sonra alıcıların pişmanlıklarıyla sonuçlanmak istemezsiniz. Çevrenizi tanımak için zaman ayırın. Pişman olmayacaksın.

4. Manzaralı Oda

Nerede yaşamak istediğinizi daraltdıktan sonra, evinizde sahip olmanızın ne olduğunu anlamanız gerekir. Yıllar boyunca üzerinde çalışabileceğiniz ve tadilat yapabileceğiniz tüm olanaklara veya daha eski bir tarihe sahip daha yeni bir ev mi istiyorsunuz? Çocuklar ve evcil hayvanlar için geniş bir alan mı istiyorsunuz yoksa daha az bakım gerektiren bir şeyi mi tercih edersiniz, böylece dışarı çıkmak ve yaz hafta sonlarınızı biçmek zorunda kalmazsınız?

Bir sundurma mı yoksa şömine mi istiyorsun? Kaç tane banyoya sahip olmalısın? Küçük çocukların var mı? Ev çocuk dostu mu? Eğlenmek ister misiniz? Evin iyi bir akışı ve misafir odası var mı? Tüm Düşmanlarınızın bir listesini yapın. Muhtemelen hepsini bir evde bulamıyorsunuz, ancak potansiyel evlerine baktığınızda, bu Mutlaklardan hangisinin gerçekten gerekli olduğunu ve hangileri olmadan yapabileceğinizi önceliklendirmeye başlayabilirsiniz. Emlakçınızdan önerilere açık olun.

5. Bir sürüş yapın

İnterneti aradığınızda ve ölçütlerinizi karşılayan bazı evler bulduktan sonra, internetten çıkma ve onları şahsen görme vakti geldi. Fotoğraflar genellikle aldatıcı olabilir. Birçok listeleme ajanı, evdeki odaları gerçek hayattan daha büyük yapan resimler oluşturabilen yetenekli fotoğrafçılar tutuyor. Çoğu zaman stantlar ve üsluplar bir ev daha çekici hale getirmek için getirilir. Kapak tarafındaki bir ajan, sadece adaleti yapmayan evin fotoğraflarını çekmiş olabilir. Bir evin sizin için uygun olup olmadığını bilmenin tek yolu dışarı çıkmak ve kendiniz görmek.

Aracınızı, kriterlerinizi karşılayan evlerin yanı sıra benzer olabileceklerini göstermek için toplayın. Genellikle ajanlar normalde seçmediğiniz önerilere sahip olacak, ancak şimdi dikkate almaya değer olabilir. Kamu açık evler, yararlanılmaları gereken bir başka harika kaynaktır. Açık bir eve gittiğinizde, ana makineye zaten bir aracıyla çalıştığınızı bildirmeniz önemlidir.

6. Evini kapak ile yargılama

Pembe panjurları gözden geçirmeye çalışın! Çoğu acente satıcısını piyasaya sürmeden önce bir eve evlenme teklifinde bulunmasını tavsiye edecek, ancak bu her zaman gerçekleşmeyecek. Bir ev evreleme yaparken bir ev harika görünebilir, dekor ötesine bakmak önemlidir. Evin yapısına ve akışına bakın. Güzel kemikleri var mı? Chintz perdelerini gözden geçirin ve eşyalarınızın nasıl uyum sağlayacağını hayal etmeye çalışın. Yeterli yer olacak mı? Odalar yeterince geniş mi? Tavanlar yeterince uzun mu?

1976'daki yeşil tüylü kilimin sizi korkutmasına izin vermeyin. Olanakları düşünün… Altında ortaya çıkarmak için bazı güzel parke zeminler olabilir. Neon duvarlar yeniden boyanabilir ve yemek masası üzerindeki çirkin ışık fikstürü değiştirilebilir.Küçük şeyleri terbiye etmeyin, evin içinde bulunma olasılığı ve potansiyeline odaklanın. Her şey evden çıktığında ve sizin olduğunda, duvarlara, katlara, demirbaşlara ve mülklere yapmak istediğiniz her şeyi yapma fırsatınız var. Ev kendi haline geldiğinde, kendi kişisel dokunuşlarını ekleyebilirsiniz.

7. Yedekleme planınız var

Yedek eve sahip olmak önemlidir. Olabilecek birçok şey var. Hayallerinizin evini bulmuş olabilirsiniz, ancak satıcı fiyat ve şartlarınızı kabul etmeyebilir veya çözülemeyen bir ev teftişi sırasında sorunlar ortaya çıkabilir. Duygusal olarak yükseltmek iyi bir fikirdir, böylece hayalinizdeki ev işe yaramıyorsa, geri dönmek için bir B planı vardır.

8. İstediğiniz evinizde olabildiğince fazla bilgi alın

Seçtiğiniz evte bir CMA (Karşılaştırmalı Pazar Analizi) yapılmadıysa, temsilcinizden sizin için bir tane yapmasını isteyin. Bir evin değeri hakkında size bir tahminde bulunacak birçok web sitesi vardır, ancak karşılaştırılabilir bilgiler her zaman güncel değildir ve her zaman doğru olmayabilir. Bu siteler, yerel pazarınızı aracınızın yaptığı gibi tanımıyor.

Evinize ve pazarınıza bağlı olarak bir CMA raporu, birkaç sayfadan, 50 veya daha fazla sayfadan oluşan çok kapsamlı bir kılavuza kadar değişebilir. Bu raporların uzunluğu ve karmaşıklığı, acentenizin iş uygulamasının yanı sıra mahallenizin büyüklüğüne de bağlıdır. Standart karşılaştırmalı piyasa analizi raporları aşağıdaki verileri içerir:

• Aktif listeler - Bu, bulunduğunuz bölgedeki pazarınıza benzeyen tüm evleri kapsar.

• Bekleyen Listeleme - Bunlar önceden satılmış ancak henüz satılmayan eskiden aktif evlerdir.

• Satılan İlanlar - Bu benzer evler son zamanlarda satıldı ve sattıkları miktar listelendi. Bu, satıcı için önemli bilgilerdir ve kendi evinizi listelemek için doğru ve adil bir fiyat belirlemenize yardımcı olabilir. Evinizi aşırı doldurmamak önemlidir.

9. Mülkiyeti Tanımak

Emlak hakkında daha fazla bilgi edinmek için Belediye Binası'nı ziyaret etmek faydalı olabilir. Evin hangi işi yaptıklarını görmek için bina ve bölge bölümleri ile konuşmak için biraz zaman ayırın ve bu izinler çekildi ve doluluk belgesi verildi. Bina ve imar da sizin için dosya üzerinde bir anket olabilir. Bir anket oluşturulmamışsa, kendi işinizi yapmayı düşünebilirsiniz. Özellikle son hava durumu ile ilgili olayların ışığında, bilmeniz gereken başka konular da var.

Evin bir sel bölgesinde olup olmadığını ve sigorta şirketiniz için bir yükseklik belgesine ihtiyacınız olup olmadığını öğrenmelisiniz. Ev için iş yapmayı planlıyorsanız, herhangi bir ek iş yapılmadan önce kasaba ve FEMA'nın ne yapmanız gerektiğini öğrenebileceksiniz. Vergi değerlendiricisine yapılan bir ziyaret, evinizde herhangi bir kayıp olup olmadığını size bildirecektir.

10. Bina denetimi sırasında serinliğinizi koruyun

Hazır ol. Müfettişlerin evdeki her şeyi yanlış bulmaları gerekiyor - bu onların işi. Bu sorunların çoğu küçük, önemsiz şeylerdir. Diğerleri çok küçük veya önemsiz olmayabilir ve diğerleri potansiyel olarak oldukça ciddi olabilirler. İncelemeden sonra, önceliklerinizin bir listesini yapın, böylece kendinize bir sorun olup olmadığına ve potansiyel olarak büyük bir sorun olduğuna karar verebilirsiniz. Daha fazla bilgi vermek ve bu sorunu çözmek için ihtiyaç duyulan çalışmanın bir tahminini sunmak için bu konuları her zaman uzmanlarla konuşabilirsiniz.

İyi şanslar ve Mutlu Avlar!

Uzmanlık ve bilgelik için Fingelly Real Estate, Southport CT Stephanie Barnes için özel bir teşekkür ederiz.