Ev denetimleri alıcılara yeni evlerinin durumu hakkında bir fikir verir. Image Via: Dönem Mimarisi Ltd.

Tebrikler, teklifiniz kabul edildi ve siz bir ev sahibi olacaksınız! Tüm büyük telefon görüşmeleri yaptıktan ve bir bardak veya iki kutlama kampanyasına karışmak için telefon görüşmeleri yaptıktan sonra, ev satın alma sürecindeki bir sonraki aşamaya geçme vakti geldi: ev teftişi.

İlk bakışta, mülkiyet denetimleri, özellikle de bu süreçte hiç yaşamadıysanız, göz korkutucu görünebilir. Geldiğimiz yer burası.

Bir listesini derledik Her Alıcı Ev Denetimleri Hakkında Bilmeniz Gereken 10 Şey. Yeni mülkünüzü görüntülemek için denetçiyi göndermeden önce bir bakış verin. Size, daha bilinçli ve kendiniz için daha iyi bir şekilde savunabilme hissini veren harekete girme yeteneği verecektir.

Bu ipuçları, muayene sürecini tanımanıza yardımcı olacaktır. Görüntü Charleston Ev + Tasarım Mag

1) Denetimler İsteğe Bağlı

Gayrimenkullere aşina olmayanlar için, denetimler bekledikleri gibi görünebilir. Yeterli gerçeklik TV izlemek, herkesin tüm denetimlerini tamamladığına dair izlenim verebilir, çünkü büyük bir sorunun ortaya çıkmasını bekliyorlar (elbette ticari mola için zamanında). Gerçek dünyada, hangi incelemeleri tamamlamak istediğine karar vermek alıcıya bağlıdır - eğer varsa.

Genel olarak konuşmak gerekirse, denetimler harika bir fikirdir. Satın almadan önce size bir ev problemleri hakkında fikir verirler ve çoğu zaman, bazı tamirlerin masraflarını karşılamak için satıcıyla görüşmenize izin verir. Temel olarak, bu mülkü idare edip edemeyeceğinize veya ihtiyaçlarınıza daha iyi uyan başka bir ürüne geçip geçmemeniz gerektiğine dair size bir fikir verir.

Bununla birlikte, birkaç olası istisna vardır: temel olarak ev bakım toplularının bir dernek tarafından karşılandığı kınamak ve diğer yaşam koşulları. Bunu incelemeye karar vermeden önce, mülk sahibi olduğunuz zaman ortaya çıkan sorunları giderirken, sorumluluğunuzun farkında olduğunuzdan emin olun. İpotek şartı olarak talep edilmediğinden emin olmak için bankanıza da başvurmalısınız.

Bir apartman dairesi bakım masraflarınızı karşılarsa, denetimi atlayabilirsiniz. Image Via: BcDc (B. Costello Tasarım ve Danışmanlık, LLC)

2) Alıcılar Denetimlerden Sorumludur

İlk kez ev sahiplerinin çoğu, denetimlerden sorumlu olduklarını anlamaz. Bu, yerleşim masasına ulaşmak için, ev müfettişini işe almayı, denetimlerin makul bir süre içinde tamamlanmasını ve maliyeti karşılamayı kabul ettikleri anlamına gelir.

Kendinize bir müfettiş seçmek ve mülkü görmek için onu dışarı çıkarmak için yeterli zaman ayırmayı unutmayın. Bize güvenin, bir ev teftişi son dakika boyunca acele etmek istediğiniz bir şey değildir. Kendinize bir iyilik yapın ve büyük olasılıkla bu zaman dilimini bağlayıcı bir yasal belgeye koyacağınızdan biraz serseri bir oda bırakın.

Mali olarak, denetim hizmetlerinin maliyeti için bütçeye ihtiyacınız vardır. İlk tepkiniz fiyat etiketinden ayrılmak ve satıcının bu bedeli neden ödemediğini merak etmek olsa da, gerçekten ödeme yapmak sizin yararınıza olacaktır.

Bunu şu şekilde düşün: Ev müfettişi gerçekten senin için değil, satıcı için çalışıyor. Evdeki tüm olası problemleri belirtmek için oradadır. Son derece sahtekâr olsa da, satıcı denetçiyi işe almak istiyorsa, raporun tahrif edilmesi için birlikte çalışan iki kişinin şansı vardır. Ödemeyi yaptığınızda satıcının müfettiş üzerinde herhangi bir etkisi olmadığından, raporunuzun samimi olduğunu bilerek kolayca dinlenebilirsiniz.

Satın alma sürecine girerken muayene ücretleri ve onarımları için bütçeyi unutmayın. Görüntü Via: Charlie & Co Tasarım, Ltd

3) Müfettiş Sertifikalı Olmalı

Bir ev müfettişi ve bir müteahhit aynı şey değildir. Bir yüklenici, mevcut ev bakımı sorunlarının nasıl giderileceğini biliyor olsa da, ev denetçileri, başkaları tarafından kolayca gözden kaçacak kadar hafif olsalar bile, problemleri nasıl belirleyecekleri konusunda özel olarak eğitilmişlerdir.

Her ülkenin karşılanması gereken kendi ev denetim standartlarına sahiptir. Ancak, bir satış için birleştirici faktör yasal olarak kabul edilir mi? Ev muayenesi sertifikalı bir profesyonel tarafından yapılmalıdır. Nitelikli ev müfettişleri bir yükleniciden daha pahalıya mal olurken, tam bir rapor aldığınızı bileceksiniz.

Bir ev müfettişini bulmak için, emlakçınız başlamak için harika bir yerdir. Muhtemelen geçmiş işlemlerden birkaç güvenilir irtibatı var. İnternet, her zaman başka bir seçenektir. Her iki durumda da, müfettişler sertifikalı olup olmadıklarını ve herhangi bir sürekli eğitim bilgisine ayak uydurabildiklerinden emin olun.

Doğru şekilde onaylanmış bir denetçiyi seçtiğinizden emin olun. Resim Via: Jason Arnold Interiors

4) Ev Denetimleri Neler Kapsar?

Genel bir kural olarak, doktorun iyi bir ziyareti gibi bir ev muayene düşünün. Doktorunuz, sağlığınızın genel olarak belirlenmesini sağlamak için vücudunuzun çeşitli bileşenlerine (refleksler, tansiyon ve tıbbi geçmiş) bakar. Ev müfettişleri aynı şekilde çalışırlar.

Her mülk farklı olduğundan, evinizin muayenesi sırasında kontrol edilenlerin özellikleri çok az olabilir. Ancak, Amerikan Ev Müfettişleri Derneği (ASHI), nitelikli müfettişlerin aşağıdaki alanları kontrol edeceğini ileri sürüyor:

• Temel ve bodrum
• Ek yapısal bileşenler
• İç tesisat sistemleri
• İç elektrik sistemleri
• Isıtma ve soğutma sistemleri
• Pencerelerin durumu
• Kapı ve kapı kasalarının durumu
• Zemin, duvar ve tavanların durumu
• Tavan arası ve görünür herhangi bir yalıtım

Ev müfettişleri ile görüştüğünüzde, her birinin kendi muayeneleri kapsamında neyin kapandığını size anlatmasını isteyin. Image Via: Tara Seawright

5) Bir Muayene Örtüsü Neler Yapmıyor?

Elbette, yeni evinizin her yönünü tek bir inceleme yapmayacak. Bir denetçinin kontrol edeceği sınırlar olduğunu unutmayın. Aynı doktor benzetmesini kullanmak için, bazı rahatsızlıkların bir uzmana nasıl bir başvuru gerektirdiğini düşünün.

Burada genellikle ev müfettişleri için kesinti yapmayan ve başka bir profesyonele ihtiyaç duyabilecek bazı alanlar var:

• Duvarların içinde
• Çatı veya baca onarımı
• Septik tanklar
• Ana evden ayrı kuyular, hangarlar veya başka yapılar

Sadece bir şey ev teftişinde ele alınmadığı için, teftiş edilemeyeceğini düşünmeyin. Diğer kaynaklara bakmak zorunda kalabilirsiniz. Yeni mülkünüzün size duraklama veren bir yönü varsa, biraz araştırma yapın. Emlakçınızdan, kontrolün geri alınma olasılığından emin olun, böylece işlemin geri kalanını güvenle kullanabilirsiniz.

Sundurmalar gibi dış yapılar genellikle bir ev teftişine dahil değildir. Image Via: Sınırsız INC'yi tutuyor

6) Denetimlere Katılabilirsiniz

Çoğu ev müfettişinin alıcıların mülk denetimlerine katılmasını tavsiye ettiğini biliyor muydunuz? Bunu, alıcıların mülkün durumu hakkında sahip olabilecekleri soruları kapsamlı bir şekilde yanıtlama fırsatı olarak görüyorlar. Çoğu ayrıca yerleşimden sonra mülkün nasıl muhafaza edileceğine dair talimatlar sağlayacaktır.

Talimatlarına karşılık, müfettişin zamanına saygılı olmak senin işin. Bir ev satın alırken hiç beklenmedik bir şekilde kalmanın zor olduğunu biliyoruz - özellikle öngörülmeyen komplikasyonlar ortaya çıkmaya devam ederse - ama serinliğinizi korumak için elinizden gelenin en iyisini yapın. Soruları kısa tutmaya çalışın ve küçük ayrıntıları sabitlemekten kaçının. Onarımları daha sonra görüşmek için zamanımız olacaktır.

Bir önemli not: Müfettiş herhangi bir onarım yapmaktan sorumlu değildir, sadece onları tanımlamaktan sorumludur. Evdeki müfettişinizden kullanışlı çalışma yapmasını istemek kaba bir fikirdir. Başka bir profesyonele önerebileceklerini sormak daha iyidir.

Ev teftişi, alıcıların yeni evlerinin nasıl çalıştığını öğrenmek için harika bir yerdir. Resim Üzerinden: Naylor & Son's Plastering Co.

7) Denetim Raporunu İsteme

Mülkün görülebilmesi, bir ev denetçisinin iş gereksinimlerinin sadece yarısıdır. Saha ziyaretinden sonra, bulgularını yazılı olarak açıklayan resmi bir ev muayene raporu sunmaları gerekmektedir. Hasarlı alanların resimlerini de içermelidir.

Emlakçıyla çalışıyorsanız raporu otomatik olarak almalıdır, ancak denetçiden de doğrudan size göndermesini istemek iyi bir fikirdir. Elinize geçtikten sonra iki kopya yapın. Hemen bir kopya kullanın ve diğerini yasal kayıtlarınıza kaydedin - her ihtimale karşı.

Tamiratta görüşmek için oturmadan önce iyice okuyun. Raporun, anlamadığınız veya belirsiz bir kısmı olup olmadığı konusunda soru sormaktan çekinmeyin. Vurgulayıcıyı almanızı ve raporun hangi bölümlerinin sizin için en önemli olduğunu not etmenizi öneririz. Bu şekilde, gelecekte onarımları tartışırken onlara geri göndermeniz daha kolay olacaktır.

Onarım görüşmesi yapmadan önce inceleme raporunuzu tam olarak okumak için zaman ayırın. Image Via: Dennis Mayer, Fotoğrafçı

8) Denetimden Sonra Onarımlar Pazarlık Edilebilir

Muayenelerin kendileri için ödeme yapmanın aksine, gerekli onarımları yapan kişi tartışmaya açıktır. Bu görüşmelerde üç tipik sonuç vardır: satıcı, onarımdan önce onarımları yapabilir, satıcı onarımlar için size borç verebilir veya sizin sorumluluğunuzda olabilir.

Başarılı bir müzakere önerimiz: öncelik verin. Satıcıları uzun süreli bir onarım listesi gönderirseniz, büyük olasılıkla savunmacı olacak ve bazı masrafları karşılamaya daha az istekli olacaklardır. Ancak, rapordan birkaç önemli noktaya odaklanırsanız, size yardımcı olma olasılığı daha yüksektir.

Bunun bir istisnası, bir evin “Olduğu gibi” pazarlanmasıdır. Gayrimenkul şartlarında, “olduğu gibi”, her ne sebeple olursa olsun, satıcının isteksiz veya onarım yapamayacağı anlamına gelir. Bu tip mülkler, müzakere odasının eksikliğini telafi etmek için daha düşük bir satış fiyatına sahip olacak. Ancak, birine teklif verirseniz, bütçenizi potansiyel olarak kapsamlı onarım maliyetlerini de içerecek şekilde artırmak isteyebilirsiniz.

Satıcılar ile onarım maliyetleri üzerinde anlaşmaya hazır olun. Via Via: Fougeron Mimarlık FAIA

9) Denetimlerden Sonra Yürüyebilirsiniz

İnceleme raporunu geri aldığınızı ve toksik kalıp veya ciddi yapısal hasar gibi gerçekten felakete neden olan bir şey sunduğunu varsayalım. Alternatif olarak, sizin ve satıcının görüşmelerde ileri geri gittiğini ve tatmin edici bir sonuca ulaştığını düşünmüyoruz. Şimdi ne olacak?

Şans eseri, alıcılar bu senaryoda üst seviyeye sahipler. Satıcıya inceleme süresi içinde cevap verdiğiniz ve meşru bir nedeniniz olduğu sürece (yani onarımları çok kapsamlı buldunuz), büyük ölçüde zarar görmemiş işlemden uzaklaşabilirsiniz. Çoğu zaman, satıcılar ilk depozitonuzu teminat olarak tutacaktır.

Muayene görüşmelerinde imzaladıktan sonra ayrılmak istediğinize karar verirseniz, tamamen farklı bir hikaye.İşlemi yine de sonlandırabilecek olsanız da, büyük olasılıkla daha büyük bir zarar göreceksiniz ve yasal işlemle bile karşılaşabilirsiniz. Herhangi bir bağlayıcı belge imzalamadan önce pazarlık bitiminde rahat edeceğinizden emin olmak için zaman ayırın.

Denetim sonuçlarından memnun kalmazsanız, çekip gitmekte tereddüt etmeyin. Görüntü Üzerinden: Trestlewood

10) Tamamlanmış Onarımlar için Evrak Toplama

Denetim görüşmelerinden geçtikten sonra, hem siz hem de satıcı, uzun bir tamirat listesini tamamlayacak ve evet, ödeyecek. Her iki taraf da onarımı kendileri yapmak ya da bir arkadaş bulmak için işi bir iyilik yapmak için cazip kılabilir. Bu rotaya gitmeyin - en azından sızdıran bir musluktan daha büyük bir şey için değil.

Bu aşamada kesme köşeleri, işleme zarar verebilir. İşi yapmak için profesyonelleri işe alın ve evrak - onarım tahminlerini ve faturaları - kanıt olarak topladığınızdan emin olun. İpotek ve ünvan şirketleri bu belgeleri yerleşim sırasında isteyecektir. Destekleyici belgelerin üretilememesi durumunda, tapuya yeni mülkünüzü vermeme hakları kendi hakları dahilinde olacaktır.

Onarım faturalarını da yerleşimden sonra saklamak iyi bir fikirdir. Kimse kırılan ısıtıcıları ve yeni evlerine bağlı olarak sızıntı yapan boruları düşünmek istemezken, bu olabilir. Bir fatura, takip ziyareti için ödeme yapmak zorunda kalmanıza engel olabilir.

Onarım kanıtı olarak görev yapmak için iş tahminlerini ve faturaları saklayın. Image Via: Bob Michels İnşaat A.Ş.

İlk evinizi veya onuncu yatırım mülkünüzü satın alma sürecindeyseniz, ev denetimleri bunaltıcı görünebilir. Sonuçta, mülkün gözden geçirilmesi gereken çok sayıda özelliği var, gözden geçirilmesi gereken kapsamlı bir müzakere. Hayalinizdeki ev ile gerçekten yanlış olan bir şey olabileceğinden endişelenmekten korkmayın. Fakat henüz kendinize fazla iş çıkmasına izin vermeyin! Her alıcının okuması gereken bir inceleme notu taslağı hazırladık. Bilgilendirilmiş kararlar verebilmek için gerekli olan bilgiyle donatılmış denetiminize girmenize yardımcı olalım.

Ev sahipleri, yeni mülkünüzü aldığınızda denetimlerden geçtiniz mi? Alıcılar, neyi dışarıda bıraktık? Yorumlarda bize sorular sorun.