Muhteşem bir ev satın almak için acele ettirmek cazip gelebilir, ama önce bilmeniz gereken şeyler var. Görüntü Kaynağı: MHA Tasarım

Süreci ev satın almak 3 kelimeyle özetlenebilir - It. Mı. Pahalı. İster ilk kez bir ev sahibi ya da bir başkası için bir hayal ürünü satıyor olun, satın almadan önce bilmeniz gereken çok şey var (pahalı olduğu gerçeğine ek olarak).

Önceden onaylanmak gibi bariz şeylerin dışında, noktalı çizgide imzalamadan önce nelere ihtiyacınız var? Zaten bir eviniz olsa bile, bu makaledeki ipuçlarından bazılarını çok şaşırtıcı, anlayışlı ve yardımcı olabilirsiniz.

Ev sahibi olmak heyecan verici bir deneyim ve iyice zevk alınması gereken bir şeydir, ancak bir ev satın almanın tüm haklarını bilmiyorsak, heyecan hızlı bir şekilde hayal kırıklığına dönüşebilir. Zor yoldan öğrenmeyin - satın almadan önce araştırmanızı yapın. Unutmayın, satıcılar da sık sık hata yaparlar! Satıcıların bakış açısıyla onları bulabilen 10 hatayı görün ve görün. Bu, müzakerelerde size yardımcı olabilir veya satıcılarla konuşurken size avantaj sağlayabilir.

Düşünmek isteyebileceğiniz bazı şeyler şunlardır:

Beyaz süslemeli bu gri ev, alıcıların sevgiye düşmesini engelleyen bir karara itiraz ediyor. Görüntü Kaynağı: Schettino Architects

1. Gerçekten Büyük Bir Kiralama Satın Almalı mı?

Tekrar tekrar ev sahibi olmanın akıllı bir yatırım olduğu ve paramızı kiraya vermeyi bırakmamız gerektiği söylendi.

Bu senaryoyu bir anlığına durduralım ve düşünelim. Şeytanlar avukatını oynayalım. Şu anda ayda 1000 $ için harika bir küçük daire kiraladığınızı varsayalım. Isıtma ve yardımcı programlar fiyata dahildir, güzel bir buzdolabı, fırın, bulaşık makinesi ve mikrodalga fırın mevcuttur ve mükemmel çamaşır yıkama olanakları mevcuttur. Bu durumda, aylık maliyetinizin ayda 1000 dolar olduğunu biliyorsunuz.

Şimdi, bu yaşam tarzından vazgeçtiğini iddia edelim çünkü kendi evine sahip olmayı hayal ediyorsun. Ev avcılığından sonra, hayalinizdeki evi bulursunuz, tabiki heyecanla satın alırsınız. Her şeyden önce, banka ipoteğinizin ayda sadece 1200 dolar olacağını söylüyor, bu yüzden onu çekebilirsin, değil mi? Yanlış!

Unutmuş olabileceğiniz bazı ek masraflar. Aylık bazda dalgalanan harcamalar, böylelikle sizi büyük bir yuva yumurtasına sahip olmaya zorlar: ısı, su, elektrik, emlak vergileri, ev sahipleri sigortası, çim bakımı, ev dernek ücretleri, işlerin ne zaman kırılacağı için ev bakım masrafları. olacak), ev, çamaşır makinesi ve kurutma makinesi (şimdi o güzel çamaşır yıkama tesisleri yok şimdi) ve şimdiye kadar sağlanan tüm mutfak aletleri doldurmak için mobilya-Alış hala çekici görünüyorsun?

Bu güzel modern ev için kiralamanızı bırakmanız mı gerekiyor? Görüntü Kaynağı: Mccarch

2. Bir Satın Alma Acentesi Kiralama

Yukarıdaki harcamalar sizi korkutmuyorsa ve satın almaya hazır hissediyorsanız, çok saygın bir alıcıyı işe alın.

Bunlar yalnızca sizi temsil etmek ve mümkün olan en iyi fiyatı pazarlamanıza yardımcı olmak için kullanılan emlak acenteleridir. Bu ajanların profesyonel olması ve müzakere konusunda oldukça yetenekli olması gerekiyor.

Alıcı ajanlara gelince sadece bir uyarıcı masal vardır - onlar sadece insandır, tabii ki kendi finansal kazanımları da dikkate alınmaktadır. Bu, ev için ne kadar fazla ödediğinize göre, aracı ne kadar komisyon yapar.

Pazarlık etmenize yardımcı olacak bir alıcıya ihtiyacınız var, ancak tek amacı size mümkün olan en düşük fiyatı vermemek olabilir. Kibarca, en iyisi, en iyisi, istediğiniz fiyat için itin ve daha sonra alıcılar bu fiyatı pazarlık etsin.

Basitçe söylemek gerekirse, bu körü körüne girmeyin ve aracının tüm işi sizin için yapacağını varsayın. Müzakere sürecine gelince kendi proaktif savunucunuz olmanız gerekir.

Bir alıcı ajan, hayalinizdeki ev için mümkün olan en iyi anlaşmayı müzakere etmenize yardımcı olabilir. Görüntü Kaynağı: Buz Medya Gerekir

3. Gerçekten Afford edebileceğiniz bir Ev satın alın

Bir kanepe satın almak için çok parasız olduğunuz için mobilyalardan yoksun, görkemli bir evde yaşamaktan daha kötü bir şey yoktur. Büyük bir ipotek oranı almak aylık ödemeleri biraz daha az zorlaştırabilir (ve umarım mobilya için biraz paranızın kalmasına izin verir).

Büyük bir ipotek oranı elde etmek için, kredi puanınızı ön onay almadan önce mümkün olduğunca yüksek almak en iyisidir. Bazı insanlar puanlarını arttırmak için ev satın almadan bir yıl önce kredi başvurularını yemin ediyor. Tabii ki, aynı zamanda tüm faturalarınızı zamanında ödemeye yardımcı olur.

Bankrate tarafından bu gibi çok sayıda çevrimiçi hesap makinesi vardır, bu da size gerçekten ne kadar ev ödeyebileceğinizi hesaplamanıza yardımcı olur. Birçok web sitesi de “satın almadan önce denemenizi” önermektedir.

Esasen, satın almadan önce, satın almayı planladığınız ev için aylık masrafları bir kenara ayırmaya çalışın (kira / ipotek için şimdi ödediğiniz miktar). Bunu birkaç aylığına çekebilirseniz, küçük bir yuva yumurtasınız olur ve muhtemelen istediğiniz yeni ev ile gelen aylık ödemeleri alabileceğinizi biliyorsunuzdur.

Bu rustik sedir ağacının evini karşılar mısınız? Image Source: Göl Ülke Üreticileri

4. Çocuk Sahibi Olmasanız bile İlk Çentik Okul Bölgesinde Satın Alın

Bu, muhtemelen daha önce duymuş olduğunuz bir fikirdir, ancak tekrarlanmaya dayanır. İyi bilinen, yüksek dereceli bir okul bölgesinde satın almak, tropiklerde güneş koruyucu bir işe yatırım yapmak gibidir - kazanan bir senaryo.

Belki de çocuğunuz yok ve asla plan yapmıyorsunuz, ama evinizi satmak için zaman geldiğinde, yeni alıcılar çocuklarına büyük bir okul arıyor olabilir.

Okul bölgelerindeki evlerin mülk değerine yükselme olasılığı daha yüksektir ve daha hızlı satma olasılıkları daha yüksektir. Bulunduğunuz bölgedeki okulları büyük puanlarla bulmak için Büyük Okullar web sitesine bakın.

Ev alışverişinizi en üst sıradaki okullarla doldurmaya başlayın, ancak fiyat aralığınızda kalmayı unutmayın. Emlakçılar size, aralığınızın biraz üzerinde olan evleri göstermeye çalışabilirler, fakat sağlam tutun - ne ödeyebileceğinizi biliyorsunuz.

Harika bir okul bölgesinde satın almak akıllıca bir harekettir. Görüntü Kaynağı: Dennison Dampier

5. Satıcılarla konuşun

Ev satın alım işlemlerinin çoğu, satın alma acentesi ve satış acentesi tarafından yapılır ve sizi üçüncü bir tekerlek gibi hissettirir. Genelde satış temsilcisiyle görüşmeler hakkında ilk elden konuşmuyoruz ve bu sorun değil, ama evdeki satıcılarla konuşmak hoş olmaz mıydı?

Satıcılar, mülk ve çevresindeki mahalleyle ilgili her şeyi bilen kişilerdir. Tabi, komşularının bütün gece ayakta kaldığını ve bütün gece partileri ifşa etmeyeceklerini açıklayamazlar, fakat size evin, mahallenin ve okulun neyi sevdiklerini söyleyebilirler. Yaptıkları tadilat, bahçeleri veya dikilen ağaçlar, yerel kulüpler, mahalle köpeği ve bebek bakıcıları vb. Hakkında bilgi paylaşabilirler.

Satıcılar sizinle kişisel olarak ilgilenmek istemiyorsa, belki de onlar için bir soru listesi yazabilir ve emlakçınızın bunları kendi emlakçılarına vermesini sağlayabilirsiniz. Satıcılar, en iyi bilgi kaynağıdır - en çok kullanabileceklerini düşünmeyen ancak neden olmasın? Söyleyebileceği en kötü şey, hayır.

Evin satıcılarıyla konuşmaya çalışın - mülkle ilgili çok fazla bilgiye sahipler. Resim Kaynak: Grace Tasarım Associates

6. Satın almadan önce bir Yüklenici Kiralama

Hayallerinizin evi bulundu ve alıcı ajanınızın yardımı ile geçici bir fiyat anlaşması yapıldı. Artık evinizle ilgili büyük bir sorun olmadığından emin olmak için bir ev müfettişi tutmanız gerekiyor.

Müfettiş, onarılması gereken en az birkaç şeyi bulacaktır. Bu bir kez, bir ev inşa / bakım yüklenicisi işe almak - satıcılar teklif ettiği onarım için otomatik olarak kredi almak değil.

Çoğu zaman bu krediler gerçek onarım masraflarını karşılamayacaktır. Bir yükleniciyi işe alarak problemleri gidermek için ne pahasına olacağını gerçekçi bir şekilde tahmin edersiniz. Evin veya tamir kredilerinin maliyetini görüşmek için yüklenici tekliflerini bir araç olarak kullanın.

Gerçek tazminat bedelinin kanıtı ile satıcılar, sizinle üst düzey bir görüşme yapmak için zor bir zaman geçireceklerdir.

Ev teftişinden sonra bir müteahhit kirala. Görüntü Kaynağı: Stonewood

7. Anlaşmadan Uzaklaşmaktan Korkmayın

Bu dünyada bazı sert müzakereciler var ve bir kişi bütçeye katılmak istemediğinde anlaşmayı kapatmak zor olabilir.

Pazarlık hala devam ediyorsa, uzaklaşmaktan korkmayın. Evet, evi çok seviyorsunuz ve zaten içinde yaşadığınızı hayal ettiniz, ama size değerinden daha fazla para ödüyorsanız buna değmez. Pişmanlık duyacaksınız; Sonsuza dek oyun düşüncesini oynayacaksın, “İstediğim fiyata sahip çıkmalıydım”.

Bazen satıcı, şartlarınızı kabul etmek için satıcıyı motive etmenin en iyi yoludur. Sonunda, kim uzaklaşmak isteyenler, müzakere gücünü elinde tutan kişi.

Son fiyatınızın ne olduğunu bilmek için anlaşmaya gidin ve pazarlık yaparken buna bağlı kalın.

Evine aşık olabilirsiniz, ancak müzakerelerin bayat kaldığı yerden devam etmekten korkmayın. Resim Kaynağı: Batı Mimarlık

8. Birkaç Yıl Evde Kalmak

Ev senin! Makul bir fiyat belirlediniz ve hareketi planlamaya başlamaya hazırsınız. İşte bir şey: umarım bir kazanç elde etmek için o evde birkaç yıl kalman gerekiyor.

Şansınız varsa ve piyasa doğruysa, eviniz zaman geçtikçe katlanarak katlanarak artacaktır.

Taşınma ve kapanma maliyetlerinin tüm maliyetleri ile, birkaç yıl boyunca kalmazsanız, piyasanın sizin lehinize çalışmasına ve evinizin değerini arttırmasına izin verirseniz, evinizde herhangi bir kazanç elde etme şansınız azdır. Eski bir ev satın almaya çalışıyorsanız, satıcıların birkaç yıldır orada yaşadıklarını görmeye yardımcı olur. Durumu, mahalleyi ve diğer kilit faktörleri bilecekler. Daha eski bir ev satın alma hakkında daha fazla ipucu görmek için, yayınınıza buradan bakın.

Yaşam koşullarınızın birkaç yıl boyunca bir yerde kalmayı garantilemek için çok kestirilemeyeceğini düşünüyorsanız, belki de kalıcı bir ev satın almayı yeniden düşünmelisiniz (bunu yasal olarak bağlayıcı bir teklif vermeden önce düşünün lütfen).

En azından birkaç yıl dayanamayacağınız sürece satın almayın. Görüntü Kaynağı: Stonewood

9. Süsleme, Mobilya Satın Alma ve Tadilat Yapmadan Önce Bekleyin

Elinizde boya fırçası ile yeni evinize atlamak çok cazip. Geceleri satın almak istediğiniz mobilyaların hayalini, duvarları boyayacağınız renkleri ve yapacağınız bodrum katının rüyasını - ama beklediniz.

Yeni evinizde neyin işe yaradığını bilmek, bir süre içinde yaşamayı gerektirir. Bu yeni alanı olduğu gibi kullanın ve neyin eksik olduğunu görmeye başlayacaksınız. Belki de mutfak düzenini sevmediğinizi keşfedecek ve bir mutfak tadilatı için yeniden para harcamayı tercih edeceksiniz. Ya da belki yeni bir yatak takımına aşık olacak ve yatak odanızın duvarlarını renk şeması etrafında boyamaya karar verebilirsiniz.

Her şey eninde sonunda ortaya çıkacak ve her şeyi bir kerede satın almaktan çok daha kötü bir eşleme hatası var.

Bunun gibi güzel bir odayı dekore etmek zaman alır. Süslemeden önce bekle. Görüntü Kaynağı: Neuarch

10. Onarım ve Yenileme için Aylık Bazda Para Kazanın

Bütçeler sıkıdır ve yaşam maliyetleri yüksektir, ancak bir eve sahip olmanın sorumluluğunu üstlendiğinizde yağmurlu bir gün için tasarruf etmeniz gerekir.

Maaş maaşına maaş veriyorsanız, kurtarmaya çalışmak zor olabilir, ama kenara konan bazı paralar hiç olmadığı kadar iyidir. Bazen ev sahipliği bu pahalı latte, akşam yemeği ve filmlere veda etmek anlamına gelir. Düşünceleriniz yeni bir ev satın almayı sürdürüyorsa, hemen tasarruf etmeye başlayın - hatta bir süre için cömert bir yaşam tarzı alışkanlığından vazgeçmek anlamına gelir.

Bank of America, 6 aylık büyük yaşam giderlerini kaydetmeniz gerektiğini söylüyor. Bunu hedefinize yapmaya çalışın - hayallerinizin evine sahip olduğunuzda buna değecektir.

Ev onarımları için aylık olarak para ayırın .. Image Source: Karnak Probuilders

Ev sahipliği, kalbin zayıflığına değil. Paranın üzerinde çok fazla stres ve endişe gerektirir. Mali olarak daha iyi hazırlanmış olursanız, kendi evinize sahip olmak söz konusu olduğunda daha iyi olur. Bilgili bir alıcıdan tavsiye alın ve ev turlarına çıkmadan önce olabildiğince fazla bilgi verin. Daha fazla ev satın alma ipuçlarına ihtiyacınız varsa, buradaki ipuçlarımıza bakın.

Yeni evinizin eşiğini geçtiğinizde tüm zorlu çalışmaya değecektir. Bir ev satın alma sürecinde misiniz, bize hangi ipuçlarını paylaşacağınızı söyleyin?