Ev almak büyük bir adımdır ve kim yanlış yoldan gitmek ister? İster ilk kez bir ev alıcısı olun, ister tecrübeli bir ev satın alıyor olun, ev satın alma adımları zaman ve enerji tasarrufu sağlar. Ev satın alma durumları her alıcı için farklılık gösterirken, bu genel akış adımları aklınızı korumanıza ve bir sonraki yerinizi satın almanın keyfini çıkarmanıza yardımcı olacaktır. Bir ev satın almayı düşünmeden önce, yeni adresinize yaklaşmanız için bu 15 adımı inceleyin!

1.) Bir Emlakçı Seçmek: Sizi temsil edecek ve satın alma sürecinde size yardımcı olacak bir Emlakçı bulmanız önerilir. Emlakçılar gayrimenkul sektöründe deneyime sahip ve istikrarsız ev alım piyasasını anlamak. Bir danışmandan bir danışmanı bulmaya çalışın ya da evlerinden memnun olan komşularına kendileriyle mutlu olup olmadıklarını sorun.

2.) "Sahip Tarafından" satmaya karar vermek: Bir Emlakçı'nın sizi temsil etmesini istemiyorsanız, ev satın alma sürecinde arka plan ve bilgiye sahip olmak önemlidir. Birçok çevrimiçi kaynak size süreci öğretir ve artık ev satıcılarının evlerinin MLS Listelerinde (Çoklu Listeleme Hizmeti) olması için ödeme yapabileceği hizmetler vardır. Sahibine göre satış (Satış Sahibi - FSBO), Realtor ücretini karınızdan ve dolayısıyla cebinizden uzak tutacağınızdır. Dezavantajı artık evinizi göstermekten, diğer Emlakçılar ile görüşmekten, sözleşme bilgilerinden vb. Sorumludur. Seçtiğiniz takdirde sözleşme bilgilerini gözden geçirmek için kiralayabileceğiniz emlak avukatları vardır.

3.) Ne kadar karşılayabileceğinizi belirleyin: Mali durumunuza dürüst bir bakış atın ve bir sonraki ev satın alımınızda ne kadar harcama yapabileceğinizi belirleyin. 15-30 yıldır bu ipoteğe sahip olabileceğinize dikkat edin, bu nedenle akıllıca plan yapın. Bunu nasıl belirleyeceğinizden emin değilseniz, çevrimiçi olun ve ipotek ve ev bütçe hesaplayıcılarını arayın.

4.) İyi bir borç veren için arama yapın: Benzer şekilde, bir Emlakçinin, arkadaşların kullandığı iyi borç verenlerin tavsiyelerini bulmasını sağlayın. "İyi" terimi, kredi ve ödeme geçmişinizin ne kadar iyi olduğuyla da sarsılacak. Bir borç verenin iyi olabileceği düşünülse de, size hangi bilgileri sunduğunu kabul etmemeniz durumunda fikrinizin değişebileceğini unutmayın.

5.) Evler için arama yapmadan önce ön onay alın: Ev alıcılarının yaptığı en yaygın hatalardan biri, bir bankanın bunları ne kadar onaylayacağını bilmeden önce bir ev aramaktır. Borç vereninizi seçtikten sonra, ne kadar borç vermeye istekli olduklarını görmek için sizden mali ve kredi geçmişi koyacaklar. Önceden onaylandıktan sonra, evinize bakma sürecine güvenle ve doğru bilgilerle başlayabilirsiniz. Borç vereninizden ön onay koşullarının ne kadar süreyle geçerli olduğunu sorun; çünkü bir ev bulmadan önce çok fazla zaman geçmesine izin verirseniz, başka bir ön onay almak zorunda kalacaksınız.

6.) Bir ev seçin: Bir ev ararken, estetiğe değil, aynı zamanda işlevselliğine de aşık olmanız gerekir. Yeni evinizde güzellik önemlidir ancak kat planı ve oda akışının nasıl daha önemli olabileceği. Evleri ziyaret ettiğinizde, ailenizle, evin mükemmel bir uyum sağlamak için tüm aile üyeleriyle nasıl çalışacağını tartışın.

7.) Ev için bir teklif yap: Bir ev seçtikten sonra, satıcıya teklif vermeyi planladığınızı yazmanın zamanı geldi. Emlakçınızla bölgedeki karşılaştırılabilir satışlar hakkında konuşun ve sunacağınız miktar hakkında karar verin. Bir Emlakçı kullanmıyorsanız, tekliflerin nasıl sunulacağını araştırmanız ve hangi formların kabul edileceğini belirlemek için Satıcıların Emlakçıları ile görüşmeniz gerekir.

8.) İpotek şirketini beklemek: Teklifiniz onaylandıktan sonra ipotek şirketi kredi bilgilerini işlemeye başlayacaktır. Bankanıza iletmek için ödeme koçanı, banka hesabı bilgileri ve diğer mali çalışmalarını toplamak için ipotek şirketiyle birlikte çalışmak gayet iyi. Göndermeden önce tüm kişisel bilgilerin kopyalarını yapın.

9.) Yeni evinizde Ev Denetimi: Noktalı çizgide oturum açmadan ve yeni evinize anahtarlar vermeden önce, bir ev muayenesi gerçekleştirmeniz gerekir. Saygın bir ev muayene şirketi kullanın ve siz ve denetçinin evinizi ziyaret edebileceği bir zaman planlayın. Müfettiş evden geçecek ve evin yapısal, elektrik, mekanik, sıhhi tesisat ve mimari bileşenlerini inceleyecektir. Müfettiş ev ile ilgili sorunlar bulursa, ev satıcısına geri dönmeli ve soran fiyatını revize etmelerini veya onarım masraflarını ödemelerini istemelisiniz.

10.) Bir değerleme, borç veren tarafından istenir: Borçlunun ev satın almak için istenilen miktarı ödünç vermesi için gelecekteki evinizin, istenen fiyattan veya daha yüksek değerde değerlendirilmesi gerekir. Evdeki değerleme, talep edilen fiyattan daha az geri geliyorsa, satıcı, fiyatı belirtilen fiyattan düşürme seçeneğine sahiptir.

11.) Ev kredisi, artık krediniz için onaylandığını onaylayacaktır: Bu adım, evinizi ilk bulduğunuzda size sorulan evraklardan kaynaklanmaktadır. Onayınızı tam olarak vermelerine izin vermeyecek eksik bilgiler varsa, konut kredisi size bildirir.

12.) Kullanılacak sigorta şirketlerini belirleme: Evdeki eşyalarınızı ve fiziksel evinizi korumak için evinizin sigortası gerekecektir. Ek sigorta aşağıdakileri içerebilir: bölgenizdeki tehlike, sel, kasırga veya diğer bölgesel sigortalar. Borç vereniniz bu kapanış tarihinden önce bu bilgilere ihtiyaç duyacaktır.

13.) Kapatmadan önce yeni evinizde yürüyün: Ev teftişinden ev onarımı yapılması gerekiyorsa, hepsi tamamlanmış olmalı ve kapanıştan 48 saat önce bakmalısınız. Kalan sorunlar için alıcı veya alıcının Emlakçı ile hemen iletişime geçilmelidir.

14.) Yeni evinizde kapanış: Kapanış gününde, peşinat ödemelerinizi ve ipotek şirketinin kapanış gününde tedarik etmenizi istediği diğer bilgileri getirmekten sorumlu olacaksınız. Başlık, sigorta ve çeşitli ücretler ödenecek ve alıcı ve satıcı evrakları imzalayacak. Kapanış toplantısının sonunda size anahtarlar verilecektir. Mümkünse, çalıştıklarından emin olmak için kapanıştan hemen sonra kapı anahtarlarını deneyin.

15.) Takip eden haftalarda / aylarda: İpotek şirketiniz size ipotek notu bilgileri gönderecek ve başlık ve senet bilgileri alacaksınız. Cihazın ev tipi garanti bilgilerini doldurun ve zamanınızı doğru bir şekilde temsil etmek için üreticilere gönderin. Geriye kalanların hepsi senin yeni evinin tadını çıkarmak!

Ev satın alma süreci uzun ve sıkıcı görünebilir. Olumlu bir tutum ve doğru planlama ile yeni eviniz kavramaktır. Ev satın alma işleminde deneyimli değilseniz, bu adımları izleyin ve bir Emlakçı işe almayı düşünün. Eviniz kalenizdir, zaman ayırın ve akıllıca seçim yapın ve aileniz gelecek nesiller için ödülleri kazanacaktır. Freshome okuyucular konut piyasası tarafından korkutuluyor musunuz? Sürecin sizin ve aileniz için ne kadar kolay veya zor olduğunu bize anlatın.