Televizyonda saygısız gösterilere girmeye bağımlıysanız veya geçmişte kâr için bir ev çevirmiş olsanız da, bunun zor olabileceğini biliyorsunuz. Varolan evlerin saygısızlığı beklenmedik bükülmeler, dönüşler ve yapısal sorunlarla birlikte gelebilir. Yenilemeler karınıza yerleşir ve kesin bir şeyi toplam dud'a dönüştürebilir. Beklenmeyenleri atlamanın bir yolu, yeni bir yapıyı çevirmek. Kazan-kazan gibi gözüküyor: sermayeyi yeni bir eve yatırıyorsunuz ve potansiyel problemler olmadan satıyorsunuz. Ancak, saygısızlık için yeni bir derleme satın almadan önce, nasıl çalıştığını ve en çok nerede yapacağınızı düşünmeniz daha iyi olur.

Piyasa koşulları karınızı belirleyecektir. Resim: Trickle Creek Evleri

Pazarı düşünün

Yeni bir yapının iyi geçip geçmeyeceğinin en büyük faktörü mevcut pazardır. Yeni evler nadiren pazarlık avcıları nedeniyle durgun pazarlarda da başarılı oluyorlar. Onları daha iyi bir anlaşma yaparsa yenilemeye hazırlar. Ancak bölgenizde bir sıcak nokta varsa, sadece işe yarayabilir. Gelişimin hızla ilerlediği alanları arayın ve yeni iş bulmak kolay. Alıcılar, özellikle de bir zamanlar çatırdamadıklarında hazır, yepyeni bir ev satın almaya daha çok ilgi duyacaklar. Pazar sıcaksa, yeni inşaat sayılırsa kârlı olabilir. Pazar yavaşsa, geleneksel bir çevirme ile daha iyi olabilirsiniz.

En iyi bahisler için en geniş alıcılara hitap edin. Resim: Locati Mimarlık

Spec vs özel

Doğru ev oluşturucuyu bulabilmeniz için özel bir ev ve özel ev arasındaki farkı öğrenin. Özel bir ev, bir sahibin özelliklerine göre oluşturulmuştur. Bir spec house, bir yatırımcının kar için satması için inşa edilmiştir. Yeni bir inşaatı ters çevirirseniz, geçmişte özel evleri olan bir inşaatçı istersiniz. Bu şekilde, bina bütçenizi nereye harcayacağınızı bilen ve kardaki en iyi şanslar için nereye başvuracağınızı bilen bir uzmanla çalışıyorsunuz.

Mütevazı evler genellikle daha hızlı satıyorlar. Resim: Söğüt Evleri

Yer, yer, yer

Yer, herhangi bir ev inşa veya satın alma durumunda dikkate alınması gereken ilk şeylerden biridir, ancak özellikle saygısız için önemlidir. Bir hayalet kasabasında en güzel evi inşa etmek muhtemelen uzun bir süre için ipoteğe para ödeyecek. Düşünceli bir mekân seçin, bol bol gelişme, hızlı satış ve yükselen bir iş piyasasına sahip bir yer tercih edin. Harika bir yerde daha mütevazı bir ev inşa etmek daha ucuz ve en çok kar getirecektir. Ev avcıları her zaman en iyi yeri arıyorlar, bu yüzden çok büyük bir yatırımınız yatırımınızın en kârlı kısmı olabilir.

Düzeni tasarlarken hedef ev sahibi düşünün. Resim: EAG Stüdyo

Tasarım düşünceli

Kâr için inşanın en zor kısmı, ev sahibi olmadığınızın hatırlanmasıdır. Daha fazla harcayabileceğiniz özellikler, herkesin çayı olmayabilir. Çoğu alıcıya hitap etmek için, evi düşünceli bir şekilde tasarlamak için oluşturucunuzla birlikte çalışmanız gerekir. Gibi şeyler düşünün:

• Hangi kat planları iyi satıyor?
• Bu evde ne tür bir aile yaşardı?
• Bina bütçenizin büyük bölümünü nerede geçirmelisiniz?
• Yerel alıcılar hangi özellikleri istiyor?
• Bölgede benzer evlerin sayısı ne kadar?

Spesifikasyonunuzu sevecek türden bir alıcı profili oluşturarak, aklınızda belirli bir son hedefle inşa edebilirsiniz. Bir aile bölgesinde yaşıyorsanız, çok sayıda yatak odasına sahip bir açık konsept ev tasarlayabilirsiniz. Binlerce yıldır işgal edilen bir şehir inşa etmek mi? Eğlence alanlarına odaklanın. Yapıcınız sizi doğru yönde gösterebilmelidir.

Ana banyo satış fiyatını artırabilir. Resim: Kil İnşaat

Harcama ya da tasarruf?

Bütçenizi ne zaman harcayacağınızı ve ne zaman tutacağınızı bilin. Potansiyel alıcılar için gerçek satış noktaları haline gelen alanlarda yatırım yapmak önemlidir. Spesifikasyon yapmanın en iyi yanı, herhangi bir yıkım veya yenileme olmadan sıfırdan başlayabilmenizdir. Amacınız, alıcıların yenilemeyi düşünmek zorunda kalmayacakları alanlara sahip olmak olmalıdır.

Geleneksel olarak, iki alan evleri satıyor: mutfaklar ve ana banyolar. Yüksek bütçeli dolaplar ve demirbaşlar için bütçenizi daha fazla harcamanız, muhtemelen yatırımınıza geri dönüş getirecektir. Pahalı boya tedavileri ve çevre düzenlemelerinde para harcamak, para çukurları olabilir, çünkü her ikisi de alıcıların beğenisine kolayca uyarlanabilir. Bulunduğunuz yerden tasarruf edin, böylece size gerçekten ev satan showtopper odalarına daha fazla para harcayabilirsiniz.

Teşvikle ilgili olarak kurucunuzla konuşun. Resim: Yazlık ev yaşam tarzı

Daha düşük başlangıç ​​sermayesi

Yatırım sermayesini olabildiğince düşürerek paranızı tasarruf edin. İnşaatçılar genellikle iyileştirmeler, tasarım merkezi kredileri ve belirli kriterler için daha iyi faiz oranları gibi teşvikler sunarlar. Kendi mortgage şirketlerini kullanıyor olabilirler, belli bir ay içinde inşa ediyorlar, hatta belirli bir yeri tercih ediyorlar. Mümkün olduğu kadar çok teşvik sağlamak yorucu sermayenizi düşürür ve kâr şansınızı artırır, böylece tüm seçeneklerinizi keşfedin.

Acil alımlar için fonları el altında bulundurun. Resim: Sicora Tasarım / İnşa

Rüşvet fonu oluşturma

Yapıcınız size bir fiyat verdiğinde, gecikmeler ve sorunlar için bu fiyatın yaklaşık yüzde 10 ila 15'ini aldığınızdan emin olun. Bir sözleşme imzalarsanız, fiyat taş olarak ayarlanır. Yine de, beklenmedik arazi sorunlarınız olabilir veya kendinizi satıp birkaç ay boyunca ipotekleri satmaya devam edebilirsiniz. Slush fonunuzu bir çeşit “peşinat” olarak değerlendirin.Karınıza gidebilir, ancak bir satış için beklerken ayakta kalmanıza yardımcı olabilir.

Yeni ev yapımı saygısızlığı kesinlikle faydaları vardır. Yepyeni bir ev inşa etmek ve satmak, belirli bir ev alıcısına hitap eder ve sıkı bir geri dönüşle, kârınızı mevcut bir yapıdan daha hızlı bir şekilde netleştirebilir. Yine de, bu bir beyin fırtınası değil. Seçeneklerinizi düşünün. Doğru yapımcı ile yeni bir ev yatırımı bir yatırım amaçlı gayrimenkul için en iyi bahis olabilir - demo gerekmez.