Açık evler, sayısız gösteri - düzinelerce ve hala hayalinizdeki evi bulmaya başladığınız zamandan daha yakın olmayacaksınız. Belki de sadece istediğiniz her şeyi alabileceğinizden emin olmak için bir ev inşa etmeyi seçmenin yolu. Evet, istekleriniz ve ihtiyaçlarınız tamamen yerine getirilebilir, ancak ev inşa sürecinin kendi zorlukları vardır ve dalmadan önce bir ev inşa etmenin avantajlarını ve dezavantajlarını tartmak kritik öneme sahiptir. Hala hayatınızda yapacağınız en büyük alışverişlerden biridir ve bazen tamamen özel bir eve giden yol daha karmaşıktır.

Potansiyel bir emlakçıyı değerlendirip kontrol ettiğiniz gibi, başlamadan önce mimarınızı ya da kurucunuzu veteriner edinmeniz gerekir. Referansları kontrol etmek ve önceki müşterilerle görüşmek, herhangi bir kişiyle oturum açmadan önce önemlidir. Başlarken, bir ev inşa etmenin avantajlarını ve eksilerini gözden geçirin:

içindekiler

• Mevcut Ev Satın Alma 1 Artıları
• Mevcut Ev Satın Alma 2 Eksileri
• 3 Ev Yapmanın Artıları
• 4 Ev Yapmanın Eksileri
• 5 Peyzaj Faktörü

Varolan Bir Ev Satın Alma Artıları

Daha uygun

Eğer bir ev inşa etmenin, bir emlakçı bulmak ve ipotek almaya hak kazanmak gibi, ortak bir ev inşa etmenin tüm adımlarını bir kenara bırakırsanız, mevcut bir ev satın almak çok daha kolay olabilir. Sadece alışveriş yapın, beğendiğiniz birini bulun, ev ödevlerinizi yapın ve bir teklifte bulunun. Çok fazla boş zamanınız yoksa, bu daha iyi bir seçenek.

Genellikle daha ucuz olabilir

Bulunduğunuz konut piyasasına bağlı olarak, Ulusal Ev Müteahhitler Birliği Mevcut bir ev satın almak bazen daha ucuz olabileceğini göstermiştir. Konut krizinden etkilenen bölgeler hala evler üzerinde iyi anlaşmalar yapabilir.

Kurulmuş bir mahallede yaşayabilirsiniz

Sıklıkla, ev şantiyelerinin mevcut olduğu alanlar banliyölerin kenarlarında bulunan yeni alt bölümlerde bulunmaktadır. Bu yeni mahalleler bazen en popüler okul bölgelerinde veya en cazip alanlarda değildir. Mevcut bir evi seçerek, iş yerinizin veya çocuklarınızın okulu yakınlarında bir yer seçebilirsiniz. Ayrıca, peyzaj ve ağaçların zaten olgun ve keyifli olması muhtemeldir.

Varolan Ev Alış Eksileri

Ne istediğini her zaman elde edemezsin

Mevcut bir ev satın almanın avantajlarına rağmen, bulduğunuz her şeyin istediğiniz her şeye sahip olması olası değildir. Daha eski evlere bakıyorsanız, en son teknoloji veya lüks banyo tarzı gibi istediğiniz küçük lüksler muhtemelen orada olmayacaktır. Daha da önemlisi, bazen yapmak istediğiniz eklemeler çeşitli nedenlerden dolayı mümkün değildir.

Başka birinin Sorunlarını Alış

Varolan bir evi satın aldığınızda, iyilikle kötüyü alırsınız. Satın almadan önce her şeyi iyice kontrol etseniz bile, bir eve taşındıktan sonra yeni bir sorun ortaya çıkabilir. Tabii ki, bu da yeni bir yapıyla gerçekleşir, ancak daha eski bir yapı, daha fazla onarım ve değiştirirsiniz. Zaman içinde yapmak zorundayım.

Bir Ev Yapmanın Artıları

Tam olarak ne istiyorsun?

Bu, insanların bir ev satın almayı tercih etmesinin temel sebebidir. Kat planı, bitişler, stil ve renkler en başından seçtiğin şey. Açık kat planı mı? Anladın. Büyük bir giriş yolu ister misiniz? Emin. Genel olarak, arzularınızda hüküm sürecek tek şey bütçenizdir.

… Ve istemediğiniz hiçbir şey

İstediğiniz neredeyse her şeye sahip olan mevcut bir ev bulmuş olabilirsiniz. Aynı zamanda, evin fiyatını yükseltmek istemediğiniz pek çok özellik de olabilir. Belki de tam donanımlı bir bar ve şarap mahzeni ile süslü bir alt seviyeye sahiptir. Belki bir ev sineması veya bir arka bahçe havuzu içerir. Bunlar, bazı alıcılar için artılar olabilir, ancak istemiyorsanız, sadece faydasız maliyetler ekliyorlar. Bir ev satın alarak bir ev inşa ediyorsanız, bu ekstralar için ödeme yapmanız gerekmez. Ayrıca, yeni bir yapıda her şey taze, temiz ve tüm sizindir. Önceki sahibinin evcil köpeklerinden atlamak için süpürgeliklerden veya kokulardan temizlemek için eski bir ham yoktur.

Yeni İnşaat Daha Enerji Verimli

Tüm yeni enerji verimli cihazlar ve ekipmanlarla yeni inşaatların daha düşük faturalar getireceği anlamına gelir. Var olanı satın alarak bir ev inşa etmeyi seçtiğinizde, muhtemelen yalıtım daha iyi olacaktır. Ayrıca, daha ileri teknoloji güncellemeleri için inşa edildiği için bir ev hazırlamak da kolaydır.

MoreINSPIRATION

• 

  Bir ev satın alırken para kazanmak nasıl?

• 

  Bir Ev Alış vs Kiralama: Hangisi Benim için Doğru?

• 

  Bir Ev Satın Almadan Önce Nelere İhtiyacınız Var?

Yeni Evler Daha Sağlıklı Olabilir

Yeni bir ev inşa ettiğinizde, eski mevcut evlerde kullanılmış olanlardan daha az toksik olan malzemeleri kullanmayı seçebilirsiniz. Düşük VOC boyalar, eviniz için daha az zehirli veya geri kazanılmış doğal malzemeler olan kereste seçin. Yeni bir ev ayrıca, küf ve alerjenler veya asbest veya kurşun boya gibi daha tehlikeli maddeler gibi herhangi bir gizli toksik tehlikeye sahip değildir.

Onlar genellikle satmak için daha kolay

Daha karmaşık ve muhtemelen daha maliyetli olmasına rağmen, mevcut bir ürünü satın alarak bir ev inşa etmek daha hızlı yeniden satışa yol açabilir. Yeni evinizin, taşınmanız gerekiyorsa arzulanan bir alanda olduğunu varsayarak, alıcılara eski bir evden daha çekici gelecektir. Birçok alanda, sattığınız zaman tüm inşaat maliyetini telafi edemeyebilirsiniz, özellikle de çok uzun süre yaşamıyorsanız.

Bir sürü garanti!

Yeni bir inşaatta, tüm cihazlar yeni ve en azından ilk birkaç yıl için, çoğu her şey çeşitli garantilerle karşılanacaktır. Yine de, yeni olsa bile, bir evdeki inceleme sürecinden asla vazgeçmek istemezsiniz. İnsanlar insan ve hata yaparlar, bu yüzden kendi güvenliğiniz için, son ödeme ve kapanıştan önce incelenen yeni yere sahip olmak istersiniz. Müfettiş ayrıca, yerel bina kodunun gerekliliklerini karşılamak için her şeyin yapıldığından emin olacaktır.

Belirli bir üreticinin yaptığı bir mahalleyi seçerseniz, inşaat ve kurulumlar genellikle üreticiden bir garanti ile gelir. Bina ve işçiliğin bütünlüğünü en az bir yıl boyunca kapsamalıdır. Bu garantiler, hayalinizdeki evdeki ilk yılları daha endişesiz yapmak için uzun bir yol kat edebilir.

Bir Ev Yapmanın Eksileri

Karmaşık

Mevcut bir ev satın almak gibi bir ev inşa etmek uygun bir yer değil. Tasarımlar ve dekor hakkında hayal kurmaya başlamadan önce, bina için uygun bir yer bulmalısınız. Yeni bir alt bölüme geçtiğinizde, bir inşaatçının kanalizasyon ve su bağlantıları, bina koşulları, vb. Gibi konularla uğraşması halinde, bazen biraz daha kolaylaşır. İstediğiniz parti böyle bir mahallede değilse, bir mimar inşaatınızı ve tüm taşeronları denetlemek ve yönetmek için evinizi ve bir kurucunuzu tasarlayacak. Ayrıca, tüm inşaat izinleri için endişelenmeniz ve muhtemelen bir septik sistemi kazmanız ve bir su kuyusunu sondaj yapmanız gerekecektir.

Yeni İnşaatta Daha Çok Zaman Geçireceksiniz

Bir ev satın almak vs bir bina kesinlikle taşımak için önce daha uzun bir teslim süresi gerektirir, ama bu sadece bir kez dikkate değer. Genel proje için inşaat uzmanları, bir inşaat sürelerini içeren bir sözleşmeniz olduğunu gösterir. Bu ayrıca bütçeyi kontrol altında tutar. Bu tür bir sözleşme ile bile, diğer faktörler zaman çerçevesine ekleyebilir. Hava, özellikle ilk aşamalarda inşaatın bazı yönlerini geciktirebilir. Özel bileşenler veya egzotik materyaller gibi özel siparişteki öğeler gecikmeli olarak geri programa itilebilir.

İsterseniz şu anki evinizi satmak zorunda kalırsanız, içeri girmeden önce nerede yaşayacaksınız? Göre ABD Sayım BürosuYeni bir ev, ortalama olarak inşa etmek için yaklaşık yedi ay sürüyor. Daha karmaşık tasarımlar daha uzun sürebilir. Evinizi yeni yenisi tamamlanana kadar listelemeyi planlamıyorsanız, çift ipoteği karşılayabilir misiniz?

Başka bir zaman faktörü, karar verme konusunda yatırım yapmanız gereken önemli miktarda zamana sahip olmak zorundadır. Evet, evinizdeki tüm elemanların stilini ve yüzeylerini, kapı kolu ve banyo armatürlerinden ahşap işi tarzına göre seçeceksiniz. Bu, ne istediğinize bakmanız, bütçenizin neye izin verdiğini ve seçim yapmadan önce seçenekleri değerlendirmeniz anlamına gelir. Tüm bu seçimler zaman alır ve her şey söylenmeden ve yapılmadan önce bir “karar yorgunluğu” ya dönüşebilir.

Son olarak, ama en azından, süreç boyunca oluşturucunuzla iyi iletişim içinde olmanız gerekecektir. Bir ev satın alarak bir bina inşa eden birçok kişi de düzenli olarak inşaat alanını ziyaret etmek için zaman ayırır. Tabii ki, bir denge kurmak ve oluşturucu veya yükleniciler için sıkıntı yaşamadan neler olup bittiğine dair sekmeler tutmak istiyorsunuz.

Size daha pahalıya mal olacak

Tipik olarak, inşaatçı ve yüklenicileriniz, süreç boyunca para tasarrufu için seçenekler sunabilir. Birçoğu size yeni evinizde farklı bitişler ve öğeler için iyi / daha iyi / en iyi olan seçenekleri gösterecektir. En önemli şey, eviniz için önceliklerinizin sıkı bir listesini yapmak ve buna göre harcamaktır. Daha maliyetli bir seçenek listeye uymuyorsa, masrafa değmez.

Ayrıca, yenilemelerde olduğu gibi, beklenmedik harcamalar için bir kenara para koymak isteyeceksiniz. Bunların ne olduğunu söylemek imkansızdır, ancak her zaman bir risk vardır. Bir ihtiyatınız yoksa, işlem sırasında kırpılan bir şeyleri karşılamak için gerçekten istediğiniz bazı isteğe bağlı yükseltmeleri azaltmanız gerekebilir.

Peyzaj Faktörü

Alış-verişe karşı bir ev inşa etmek düz görüşte saklanan büyük bir masrafa sahiptir: Peyzaj. Çok sayıda ev alıcısı evin içinde olana yakalanır ve dışarıda bütçeleme yapmayı unuturlar. Mevcut bir evde parti hazır veranda ile birlikte çok sayıda ağaç ve çiçek tarhı olsa da, yeni bir inşaat için planladığınız hiçbir şey olmaz. Hiçbir açık aktivite içermeyen çıplak bir arsa üzerinde oturan harika bir ev ile sonuçlanmak istemiyorsanız, bu değerlendirmelerin bütçenizde sağlam bir satır öğesi olması gerekir. Her zamankinden daha büyük olan ağaç ve bitkileri seçmenin mümkün olduğunu aklınızdan çıkarmayın, ancak önemli ölçüde daha fazla mal olacaklardır.

Bu boş bir sayfa

Tüm yerleşik bells ve düdükler için bütçenize uygun olabilirken, dekor için para ayırdınız mı? Varolan bir eve taşınırken, ister beğenip ister beğenmeseniz de, hareket ettiğinizde pencerelerdeki perdeler veya perdeler vardır.Yeni bir yapıya geçtiğinizde, pencere satın alma işlemlerini hesaba almadıysanız, pencerelerinizi sayfalara asıyorsunuz. Tüm parke zeminleri tercih ederseniz, bazı yerlerde alan kilim istiyorsanız. Ayrıca, eski evinizdeki tüm mobilyalar yeni yerine oturacak mı? Bunlar, alıcıların bazen plan yapmayı unutacağı maliyetlerdir.

Bir ev satın almak vs satın almak göz korkutucu bir olasılık gibi görünebilir, ama gerçekten özel bir ev isteyen ev sahipleri için, bu tek yoldur. Süreçle ilgili olarak iyi bir eğitim sürecine başlayarak, yenilmeyen bir sonuçla daha keyifli bir girişim olacaktır: Kendi hayalinizdeki eviniz.