Hepimiz bu ev yenileme programlarını televizyonda görmeyi çok seviyoruz, ancak maalesef, gerçek hayatta bir fixer-upper satın almayı planladığınızda süreç biraz daha karmaşık. Dedi ki, her zamanki gibi, bizde var.

Aşağıda, çok sayıda TLC gerektiren bir mülk satın almayı düşünüyorsanız aklınızda bulundurmanız gereken en önemli hususların listesi yer almaktadır. Onları oku ve yakın tut. Bunu söylediğimize inanırsan, işte böyle bir tamirci üstünü satın alırsın.

Bir fixer-upper'ı nasıl başarılı bir şekilde satın alacağınız aşağıda açıklanmıştır. Resim: Dane Deaner

Satış değerine göre alışveriş

İşte şu: Sadece herhangi bir tamirci üst almak istemezsiniz. Anlam veren bir tane almak istiyorsun. Herkesin öncelikleri biraz farklı olsa da, yeniden satış değeri genellikle başlamak için harika bir yerdir. Evinizi çevirmeyi veya bir süre içinde oturmayı planladığınızda, satmaya hazır olduğunuzda yatırımınızın karşılığını almak için bahislerinizi korumaya değer.

Akılda tutulması gereken birkaç gösterge var:

• Yer:Yer her zaman kraldır. Sonuçta, bir ev hakkında çok şey değiştirebilirsiniz, ancak genellikle onu taşıyamazsınız. Popüler bölgelerdeki veya iyi okul bölgelerindeki evleri arayın. Mümkünse, yoğun yollardan ve ticari yapılardan gizlilik sunanları seçin.
• Fonksiyonel düzen:Evet, duvarları hareket ettirebilirsiniz, ama hızlı bir şekilde pahalı olur. Daha iyi olan, işleri daha fazla veya daha az tutmak için bir düzen bulmaya odaklanmaktır.
• Yapısal olarak ses: Szeminleri, duvarlardaki çatlakları ve su lekelerini incelemek, evlerin geniş ve pahalı yapısal onarımlara ihtiyaç duyacağı başlıca kırmızı bayraklardır. Bu tür bir işte tecrübeniz olmadığı sürece, başka bir yere bakmak en iyisi olabilir.

Denetimler yaptığınızdan emin olun. Resim: Cytonn Fotoğrafçılık

Denetim olasılıklarını dahil et

İnceleme olasılıkları, sevdiğiniz bir evi bulduğunuzda yaptığınız teklifin bir parçasıdır. Denetimler teknik olarak isteğe bağlı olsa da, özellikle işe ihtiyaç duyan bir ev satın alırken bunları kullanmanızı şiddetle tavsiye ederiz. Basitçe söylemek gerekirse, size tam olarak bir mülkle ilgili neyin yanlış olduğunu ve kodu işin içine getirmek için hangi işlerin yapılması gerektiğini anlamanız için bir profesyonel sunma şansınız vardır.

Muayeneler, işiniz halledilemeyecek kadar kapsamlı hale gelirse, evden uzaklaşma şansınızdır. Satıcıya niyetinizi uygun bir zaman dilimi içinde bildirdiğiniz sürece, bu olasılıklar elinizdeki depozitoyla mülkten uzaklaşmanıza izin verir. Bir evin tam olarak ne kadar çaba gerektirdiğinden emin değilseniz, iyi bir seçenek.

Bir fixer-upper satın almadan önce bir müteahhit bulun. Resim:

Satın almadan önce yüklenicinizi işe alın

Konvansiyonel bilgelik, ev satın aldıktan sonraya kadar bir yükleniciyi işe alma konusunda endişelenmemesi gerektiğini belirtir. Ancak bir teklif göndermeden önce elinizde birisini bulundurmanızı öneririz. Böylelikle, denetimlerinizden geçerken, denetçinin ihtiyaç duyduğu iş için tahminler ve öngörülen iyileştirmeler sunmaya başlayabilir. Bu tahminleri, satışa devam edip etmeme konusunda karar verirken kullanabilirsiniz.

Bir yüklenici için alışveriş yaparken, eski evlerde veya büyük çaplı yenileme çalışmalarında uzmanlaşan birini bulmaya çalışın. Özenli çalışmanızı yapın: Çevrimiçi yorumları okuyun, referanslar isteyin ve çalışmalarının örneklerini görün. Her şeyden önce, projenizin uzunluğu boyunca sizinle işbirliği içinde çalışmak için güvendiğiniz biriyle gittiğinizden emin olun.

Beklenmedik bütçenizi artırın. Resim:

Bütçeyi aşmaya hazırlanın

Tekliflerinizi verdikten sonra, bir sonraki adım bu tadilat için tahsis edebileceğiniz bütçeye uzun ve sert bir bakış atmaktır. Herhangi bir proje ile, beklenmedik bir harcama ile karşılaşmanız durumunda bir bütçe yastık eklemek istersiniz. Bu, özellikle bir sabitleyici satın almayı planladığınızda geçerlidir. İş başladığında ne gibi sürprizlerle karşılaşacağınızı asla bilemezsiniz.

İlk olarak, yüklenicinizin tahminini başlangıç ​​rakamı olarak kullanmak istersiniz. Genellikle, bu olası masrafları karşılamak için bu sayıyı yaklaşık% 10 oranında artırmanızı öneririz. Ancak, çok sayıda TLC gerektiren bir eve bakıyorsanız, bu arabelleği% 15 -% 20'ye yükseltmenizi öneririz. Bu şekilde, bir veya iki büyük aksilik durumunda karşılaşırsınız. Bu tutarı bir kenara koyamazsanız, daha uygun bir seçenek aramaya devam etmek isteyebilirsiniz.

Fixer-uppers için bir şey var mı? Son zamanlarda yeniledin mi? Deneyimlerinizden hangi ipuçlarını paylaşabilirsiniz? Bize yorumlarda anlat!