Kiralık mülk satın almaya hazır mısınız? İşte dikkat etmeniz gerekenler. Resim:

Kiralık mülk satın almayı mı düşünüyorsunuz? Tebrikler! Bu, finansal büyümeye yönelik büyük bir adım. Ancak, bir kiralık mülk satın almanın kendi evinizi satın almasıyla aynı olmadığını unutmayın. Aslında, ikisinin de akılda tutulması gereken çok farklı düşünceler vardır.

Neyse ki, hepsini çözmene yardım etmek için buradayız. Aşağıda, taşınmazlara yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli faktörlerden dördünü listeledik. Bunları okuyun ve potansiyel özelliklerine bakmaya başlayınca onları göz önünde bulundurun.

İdeal kiralayıcınıza uygun bir yer seçin. Resim: Weston Owen

Yer, yer, yer

Bir ev satın alırken konumun en önemli faktör olduğunu duymuş olabilirsiniz - ve bu doğrudur. Ancak, kiralık mülkünüz için bir yer seçerken, takip edilmesi gereken tek ve hızlı bir kural yoktur. Sizin için ideal konum, çekmek istediğiniz kiracının türüne bağlıdır.

Daha genç bir kalabalığı cezbetmeyi ümit edenler eylemin kalbine bakmalıdır. Mağaza, restoran ve toplu taşıma gibi olanaklara yakın olmak için kendi başlarına satın almaya hazır olmayan genç kiracılar. Tipik olarak, bu kiracılar kolaylık sağlamak için daha yüksek kira ödemeye hazırdır. Ancak dikkat: Ayrıca daha yüksek bir devir oranıyla geliyorlar.

Diğer seçenek ailelere kiralamaktır. Açıkça, bu tür kiralayanlar daha geniş bir alana ihtiyaç duyacaklar, ancak aynı zamanda tamamen farklı bir yerel bölgeye de bakacaklar. Bu kiracılar için belirlenen mahallelerdeki ve iyi okul bölgelerindeki mülklere daha fazla odaklanın. Biraz daha düşük kiralar beklemeniz gerekir, ancak genellikle uzun vadeli bir kiralama arayanlar tarafından sağlanan istikrar için oluşur.

Yeni kiralamanızın iyi bir yatırım olduğundan emin olmak için nakit akışını kontrol edin. Resim:

Pozitif nakit akışı

Çoğu zaman, büyük kiralama özellikleri mevcut bir kiralama geçmişiyle birlikte gelir. Bu sizin için harika, çünkü size potansiyel bir yatırımın ne kadar iyi bir ödeme yapacağını görme şansı veriyor. Eğer önceki yatırımcı çok akıllı olsaydı, muhtemelen bir çeşit nakit akışı analizine veya harcanan zamana karşı ne kadar para getirildiğine dair kayıtlar olurdu.

Potansiyel bir alıcı olarak, acentenizin her zaman bu belgelerin bir kopyası için satıcıdan talepte bulunabilirsiniz. Satıcının bunları sizinle paylaşması zorunlu değildir, ancak çoğu en azından geçmiş kira bedelleri ve ortalama kullanım maliyetlerini açıklamaya istekli olacaktır.

Bu bilgiye doğrudan erişemezseniz, kendi hesabınızı tahmin edebilirsiniz. İşte nasıl:

• Aylık ödemenizi tahmin etmek için bir ipotek hesaplayıcısı kullanın
• Mülk vergisinde ne kadar borçlanacağınızı görmek için genel kayıtları arayın
• Onarım gibi ön maliyetler için% 10'luk bir yastık ekleyin
• Bölgenizdeki benzer özelliklere dayalı olarak bu numarayı ortalama kira gelirinden çıkarın.

Sayı pozitif çıkarsa, elinizde akıllı bir yatırım olabilir.

İlk zamanlayıcılar anahtar teslim evlere sadık kalmalıdır. Resim: Siyah & Süt

İyi durumda

Bu mantıklı gelebilir, ancak ilk kiralık mülkünüzün bir fixer-upper olmasını istemezsiniz. Tamamen finansal açıdan bakıldığında, mantıklı değil. Çoğu zaman, çok sayıda TLC'ye ihtiyaç duyan özellikler, ilk beklenenden daha büyük problemlere sahip olur. Özellikle de emeği işe alıyorsanız, bu maliyetler hızla artar.

Bu durumda, ek masrafların kredinin ömrü boyunca dağıtılabileceği anahtar teslim bir ev için biraz daha fazla ödeme yapmak daha mantıklıdır. Bir temsilcinin sizin için kapanış maliyetlerini artırmasını sağlayın; Her durumda, genel olarak çok daha güzel bir mülk için her ay yalnızca birkaç dolar daha fazla ödeme yaparsınız.

Ne arayacağınıza gelince, işlevsellik önemlidir. Bir kiralık mülk satın alırken, bloktaki en müthiş ev için bahar yapmak zorunda değilsiniz, ancak tüm parçaları kendi çalışma düzeninde hedef konumunuzda bir ev bulmayı amaçlıyorsunuz. Bununla birlikte, paslanmaz çelik aletler ya da açık bir konsept zemin planı gibi birkaç ekstra özelliğe sahip olmanın gelecekteki kiracıları her ay biraz daha fazla ödemeye ikna edebileceğini aklınızdan çıkarmayın.

Evinizin bakımını yapmaya hazır olduğunuzdan emin olun. Resim:

Tahmini bakım

Bir kiralık mülk satın alırken bakılacak son parça, ne kadar ihtiyaç duyabileceği bakımdır. Açıktır ki, her kiralama düzenli bir bakım gerektirecektir. Ancak, bahislerinizi tesisin benzersiz faktörlerine bakarak riske atabilirsiniz. Düzenli bakım gerektiren yemyeşil bir arka bahçe var mı? Ev ve sistemleri daha eski mi yoksa daha mı güncel?

Bu bilgileri yeteneklerinizden en iyi şekilde topladıktan sonra, kendi başınıza ne kadar iş yapabileceğiniz konusunda kendinize dürüst olun. Evin etrafında küçük, tamirci tipi düzeltmeler yapabiliyor musunuz? Çimleri kesmek için her birkaç haftada bir duracak mısın? Burada doğru cevap yok. Kirli çalışmayı sizin yerinize yapmak için her zaman bir mülk yöneticisi kiralayabilirsiniz, ancak bu da dikkate alınması gereken başka bir maliyettir.

Kiralık mülk satın alma konusunda tecrübeniz var mı? Potansiyel alıcılar için başka ipuçlarınız var mı? Tüm bunları yorumlarda anlat.