Bir ev satın almaya hazır olduğunuzda, bunlar bilmeniz gereken acil durumlardır. Resim: Thomas de Cruz Mimarlar ve Tasarımcılar

Bir ev satın almayı düşündüğünüzde, olasılıklarınız araştırmanızda bir veya iki kez “ihtimaller” ifadesini görüyorsunuz. Terim ilk bakışta biraz korkutucu olsa da, sizi korumak için olasılıklar var. Bu maddeler satışın ilerlemesi için belirli olayların gerçekleşmesi gerektiğini göstermektedir. Yapmazlarsa, satıştan zarar görmezden ve emanetinizle güvenli bir şekilde elinizden çıkabilirsiniz.

Teklifinize dahil etmeye karar verdiğiniz tam hükümler size kalmış olsa da, neredeyse her alıcının kullandığı birkaç yaygın durum vardır. Başlamanıza yardımcı olmak için aşağıda listeledik. Ev sahipliğine giden yolda size nasıl yardımcı olabileceklerini öğrenmek için onları okuyun.

Muayene olasılıkları en yaygın olanlarıdır. Resim: Yeniden Yapılanma Sektörü Ulusal Birliği

Denetim olasılıkları

Bütün mevcut beklenmedik durumlardan, denetleme olasılığı çoğu insanın bildiği şeydir. Bu özellik, mülkün çeşitli bölümlerini incelemek ve işlevsellik ve güvenlik hakkında raporlar sunmak için profesyonellere katılmanızı sağlar.

Bu raporları elinizde bulunduktan sonra, gerekli onarım veya iyileştirme işlemlerinin nasıl yapılacağı konusunda satıcıyla görüşme imkanınız vardır. Bununla birlikte, onlarla bir anlaşmaya varamazsanız ya da işlem yapmanız için çok fazla iş olduğunu düşünüyorsanız, bunun yerine satışı sonlandırmayı seçebilirsiniz. Birçok alıcı, bu durumun sadece evin genel durumunu ve ayrıca HV / AC, sıhhi tesisat ve elektrik gibi ana sistemlerinin görsel denetimini kapsayan mülk incelemesi için geçerli olduğunu varsaymaktadır. Ancak, bu şemsiyenin altına düşebilecek birkaç inceleme daha vardır:

• Ahşap tahrip böcekleri
• Kalıp
• Kurşun bazlı boya
• Yapısal hasar
• Wells

Unutmayın: listelenen tüm seçenekleri seçmeniz gerekmeyecek. En iyi kararınızı kullanın ve acentenin teklifinizi teklif için yazmasını isteyin. Şüpheye düştüğünüzde, daha azdan daha fazla denetleme seçmek daha iyidir. Her zaman birini seçmemeyi tercih edebilirsiniz, ancak teklifiniz kabul edildikten sonra daha fazlasını isteyemezsiniz.

Bir ipoteğe ihtiyacınız varsa, bir finansman acil durumuna ihtiyacınız olacaktır. Resim: Krueger Mimarlık ve Tasarım

Finansman olasılığı

Yeni evinizin bir ipoteği ile ödeme yapmayı planlıyorsanız, finansman olasılığını kullanmayı seçmenizi şiddetle tavsiye ederiz. Bu fıkra, konut ipoteğinizi ipotek almak için satın aldığınız için, krediniz düştüğü takdirde satıştan çıkma imkanınız olduğunu belirtir.

Gerçek şu ki, bir teklif göndermeden önce ön onay mektubu almayı zorlaştırmış olsanız bile, ipotek süreci hala zor olabilir. Krediniz için başvurduktan sonra borç veren, underwriting olarak adlandırılan kapsamlı bir onay süreci yürütecektir. Bu süreçte sigortacılar, satın almayı düşündükleri evlerin yanı sıra, maliyelerinize de derinlemesine bir bakış attıracak ve krediyi almak için yerine getirmeniz gereken kendi durumlarını listeleyebilir.

Gerekliliklerini yerine getiremiyorsanız veya finansal bilgilerinizde beklenmedik bir şey ortaya çıkıyorsa, ipotek şirketi size krediyi reddetme hakkını saklı tutar. Bu noktada alternatif finansman bulma seçeneğiniz var. Ancak, çözüm için zaman içinde yüzbinlerce dolar bulmaya çalıştığınız için, finansman olasılığı da dahil olmak üzere büyük bir risk, bir güvenlik ağı sağlar.

Değerleme olasılığı, konutun adil piyasa değerini belirler. Resim: Yaratıcı Mimarlar

Değerleme olasılığı

Bir krediye ihtiyacınız varsa, çoğu mortgage kredisinin bir değerleme konusu olduğunu unutmayın. Bu, bir değerleme uzmanının evinizin adil piyasa değerini belirlemesi durumunda, ipotek şirketinin size bu tutar kadar kredi vermeyi kabul edeceği anlamına gelir. Ancak, özellikle sıcak pazarlarda, bir evin değerlenmiş değeri satıcıyla pazarlık ettiğiniz satış fiyatından çok daha düşük olabilir. Eğer bu olursa, farkı örtmekle sorumlusunuz.

Neyse ki, değerleme olasılığı, size bir çıkış vermek için var. Evin değerlenmiş değerinin pazarlıklı satış fiyatından farklı olması durumunda satın almama seçeneğiniz olduğunu söylüyor. Tipik olarak, her iki taraf da, bu gerçekleşmeden önce fiyatı yeniden müzakere etmeye çalışır, ancak bir anlaşmaya varamazsanız, sahip olmak için iyi bir seçenektir.

Ne yazık ki, ev satış fırsatları, eskiden olduğu kadar yaygın değildir. Resim: Hart’ın Tasarımı

Ev satış beklenmedik

Ev satışları beklenmedik bir şey gibi geliyor. Alıcı olarak, yeni bir tane satın almak için mevcut evinizi satmak zorunda kalırsanız, bir ev satış acil durumu seçersiniz. Kendi eviniz için bir alıcı bulmak için belirli bir süre verir ve satışla birlikte ilerleyin. Bunu yapamazsanız, mülkten uzaklaşmayı tercih edebilirsiniz.

Doğru olmak için çok iyi geliyor, değil mi? Ne yazık ki, çoğu için öyle. Bu beklenmedik bir ana nedenden ötürü neredeyse kullanılmadığı kadar sık ​​kullanılmaz: Satıcılar asılı kalır. Esasen, satın alma kabiliyetinizi hiçbir şekilde garanti etmeyecek kadar az garanti ile piyasadan eve götürmelerini (ki, çok iyi gitmediğini düşündüğünüz gibi) soruyorsunuz.

Bu olasılığı hesaba katma seçeneğiniz olsa da, pazarlık gücünüzü zayıflattığının bilincinde olun. Seçenek verilirse, çoğu satıcı, özellikle de yoğun pazarlarda, bu fırsatsız teklifler için teklifleri geçecektir.

Satın alırken bu durumları akılda tutun. Resim: M Ev Geliştirme

Seçme olasılıkları evdeki bir teklifin müzakere edilmesinin önemli bir parçasıdır. Bu maddeler işleminize özgü olsa da, neredeyse her alıcının kullanacağı birkaç yaygın durum vardır. Seçeneklerinizi bilmek, en iyi ilginizle görüşmenize yardımcı olur.

Ev avcılığı mısınız? Bu yaygın durumlardan herhangi birini kullanmanız gerektiğini düşünüyor musunuz, yoksa kesinlikle anahtar olduğunu düşündüğünüz herhangi bir ihtimaliniz var mı? Bize yorumlarda anlat!