Bu gönderiyi, ev satın alma sürecinde size yol gösterecek bir kaynak olarak kullanın. Resim kaynağı: Candlelight Homes

Birçoğu, hayatın en büyük dönüm noktalarından birini satın alma kararını düşünüyor. İlk kez bir ev sahibi olmak, hem zaman hem de para için önemli bir yatırım gerektirir. Bu nedenle, atlamanıza önce araştırmanızı yapmak sadece doğaldır.

Ev yapımı süreci hakkında sorularınız varsa, daha fazla kendinizi yormayın. İlk kez ev sahiplerinin, emlak piyasasını müzakere ederken neler beklediklerini detaylandıran kapsamlı bir rehber hazırladık. Bunu bir kaynak olarak kullanın ve bunu bilmeden önce adres kartlarının değiştirilmesini gönderiyor olacaksınız.

İlk evinizi aramaya başlamadan önce

Mallarınıza Bakın

Bir krediye başvurmadan önce, mali durumunuzu incelemeniz ve mümkün olan en iyi şekilde almanız gerekir. Unutmayın, finansal açıdan daha iyi görünüyorsanız, teklifinizi kabul etmek söz konusu olduğunda daha iyi bir konumda olursunuz. Yapabilecekleriniz:

• Bir bütçe geliştirin. Aylık harcamalarınızın bir listesini yapın, küçük olanları bile. Araçlarınızın altında yaşamanıza ve ona bağlı kalmanıza olanak tanıyan bir bütçe oluşturun.
• Borcunuzu azaltın.Bankalar herkesin borç taşıdığını biliyorlar, ancak kolayca finanse edilebilmeleri için, maliyetin aylık gelirinizin yüzde 10'undan fazlasını almamasını tercih ediyorlar.
• Tasarruflarınızı oluşturun.Bir ev satın aldığınızda, mülkte (genellikle alış fiyatının% 20'si kadar) peşinat ödemesi yapmanız gerekecektir. İlk mevduatlar, muayene ücretleri ve dikkate alınması gereken kapanma masrafları da vardır.
• Faturalarınızı vaktinde ödeyin.Ayrıca, mümkün olduğu kadar asgari ödemenin üzerinde de ödeme yapmalısınız. Küçük faturalar öderken tutarsız olduğunuzu düşünüyorsanız bankalara kırmızı bir bayrak.

Mali durumunuzu iyi bir şekilde almak biraz zaman ve çaba gerektirebilir, ancak siz ve aileniz hayalinizdeki evi finanse edebileceğiniz zaman buna değer olacaktır.

Araştırma İpoteği

Bir ipoteğe başvurma fikri, özellikle de ilk kez bir ev kullanıcısı iseniz, ezici olabilir. Göz önünde bulundurulması gereken pek çok tip var. Chase Mortgage en yaygın olanları özetliyor:

• Sabit oranlı ipotek. Faiz oranı kredinin tüm uzunluğu için aynı kalacak, yani piyasanın nasıl dalgalandığı önemli değil, ödemelerinizin tutarlı olacağı anlamına geliyor.
• Ayarlanabilir oranlı ipotek. Bu tür bir kredinin sabit faizli bir ipoteğe göre daha düşük bir başlangıç ​​faiz oranı vardır, yani alıcılar daha büyük bir satış fiyatı için onaylanabilir. Bununla birlikte, birkaç yıl sonra, krediniz mevcut piyasaya dayalı periyodik ayarlara tabi olacaktır.
• Devlet kredisi. Bu krediler özel borç verenler tarafından sunulur, ancak federal hükümet tarafından sigortalanır.
  • FHA kredisi: Federal Konut İdaresi, düşük-düşük ödeme gereklilikleri ve esnek niteliklere sahip kurallar sunarak düşük ila orta gelirli alıcılara yardım etmeyi amaçlamaktadır.
  • VA kredisi: Bunun bir FHA kredisinin birçok yararı vardır, ancak Gazi İşleri Bakanlığı tarafından desteklenmektedir. Bu sadece gazileri veya aktif görevli askeri personel ve eşleri için kullanılabilir.

Tercih ettiğiniz kredi türüne ek olarak, sizin için çalışacak kredinin uzunluğu hakkında bir fikir sahibi olmak istersiniz. Tipik olarak, ipotek şartları 30 yıldır, ancak 10 ila 40 yıl arasında değişen seçenekler mevcuttur. Daha uzun vadeli krediler genellikle daha düşük aylık ödemelerle gelirken, daha kısa vadeli olanlar daha iyi faiz oranları sunacaktır.

Tercih ettiğiniz kredi türüne karar vermek konusunda çok fazla endişelenmeyin. Finansal bilgilerinizi gözden geçirdikten sonra nitelikli bir kredi yetkilisi sizin için önerilerde bulunabilmelidir. Sadece mevcut seçenekler hakkında bilgi edinmeye odaklanın, böylece zaman geldiğinde eğitimli kararlar verebilirsiniz.

Bir Kredi İçin Önceden Onay Alın

Bir sonraki adım, finansal bilgilerinizi bir ipotek şirketine getirmek ve bir ön onay almaktır. Önceden bir ön değerlendirme ile aynı öneme sahip olmadığınızı ve genellikle sadece neyi ödünç alabileceğinizi tahmin ettiğini unutmayın. Buna karşılık, bir ön provizyon tam bir kredi kontrolü ve mali durumunuza derinlemesine bir bakış içerir.

Sonunda, ipotek şirketinin size borç vermek istediği miktarla yazılı bir taahhüt mektubu alacaksınız. Ödeyebileceğinizden daha doğru bir resim verecektir.

Ön provizyonunuzun, finansınıza dayanarak ödünç alabileceğiniz maksimum tutarı göstereceğini de unutmamak gerekir. Bu fiyat noktasında bir ev satın almak zorunda değilsiniz. Bunun yerine, bütçenize bakmanızı ve diğer aylık harcamalarınızı rahatça karşılamanızı sağlayacak aylık ipotek ödeme aralığına karar vermenizi öneririz.

Emlakçı Kiralama

Günün sonunda ev almak yasal olarak bağlayıcı bir işlemdir. Bir aracı işe almak gerekmeyecek olsa da, yalnızca, yerleşim masasının yanında, sizin çıkarlarınızı temsil etmek için yatırılan birisinin olmasını isteyeceğiniz bir anlam ifade eder. Nitelikli bir temsilci ayrıca, gösterme işlemi sırasında herhangi bir lojistiğin koordine edilmesini ve yeni evinizi tanımlamaya odaklanabilmeniz için evraklarınızı yönlendirmenizi sağlar.

Hiçbir şekilde sadece herhangi bir aracı seçmelisiniz. Araştırmanızı yapın ve bölgenizdeki iyi şöhretlerle birkaç görüşme yapın. Bir sözleşme imzalamadan önce, ihtiyaçlarınızı dinleyebilecek ve bunları sonuçlara çevirebilecek bir emlakçı bulmuş olduğunuzdan emin olmalısınız.

Ev aramaya başlamadan önce sizin için en önemli olan özellikleri belirleyin.Görüntü kaynağı: Bergeron Custom Homes, LLC

İlk Evinizi Bulma

Arama Parametrelerini Ayarla

Aracınızla yapacağınız ilk şeylerden biri, birlikte oturmak ve satın almak istediğiniz ev türü hakkında konuşmak. Bu, hem sizin hem de temsilcinizin, bir mülkte sizin için en önemli olana odaklanmasına yardımcı olacaktır. Bu toplantıya eldeki iki liste ile gelmenizi öneriyoruz: sahip olunması gerekenler listesi ve istek listesi.

Adından da anlaşılacağı gibi, sahip olması gerekenler, bir mülk satın almanız için mevcut olması gereken devredilemez özelliklerden oluşmalıdır. Bunlar genellikle konum, fiyat noktası veya yatak odası ve banyo sayısı gibi şeylerdir. Bu arada, dilek listeniz, havuzunuz, güncel bir mutfak veya bitmiş bir bodrum gibi evinizde görmek istediğiniz özellikleri içermelidir.

Listelerden Sift

Parametrelerinizi kullanarak temsilciniz, sizi otomatik olarak, arama kriterlerinize uyan bölgenizdeki mevcut evler hakkında size düzenli olarak gönderecek bir otomatik arama aramasına ayarlayacaktır. Her bir liste, mülkün fotoğraflarını, fiyatını, yerini ve özelliklerini içeren bilgileri içermelidir. Hangisini görmek istediğinize karar vermeden önce bunlara dikkatlice bakın.

Her bir girişin istek listenizle mükemmel uyuşmayacağını unutmayın. Yeni evinizi nerede bulacağınızı asla bilemezsiniz, bu yüzden arzu ettiğiniz estetiğin dışında kalan ama yine de ihtiyaçlarınızı karşılayanlara bakmaya istekli olun. Aynı zamanda, sizin için çalışmadığınızı bildiğiniz herhangi bir mülkten geçmek mükemmel bir şeydir.

Gösterileri git

Heyecan verdiğiniz birkaç ev bulduktan sonra, aracınız gösteriler ayarlayacaktır. Evlerde yürürken, boya rengi gibi küçük ayrıntılara yakalanmanın kolay olduğunu unutmayın, ancak çoğu kozmetik değişiklik kolayca yapılabilir. Evin büyüklüğü, düzeni ve durumu gibi büyük resim öğelerine odaklanmak için elinizden gelenin en iyisini yapın.

Her bir giriş için bir Satıcı'nın Özel Durum Açıklaması alabilirsiniz. Bu belge bilinen herhangi bir sorun ve onarım dahil olmak üzere, evin durumunu açıklar. Belirli bir evde ilgileniyorsanız, satın alırsanız gerekli olabilecek işin kapsamını anlamak için bunu dikkatlice okuyun.

Kabul edildiğinden emin olmak için liste fiyatına yakın bir teklif sunmayı hedefleyin. Resim kaynağı: GardenWise

Bir Teklifte Müzakere

Satış Anlaşması Gönder

Sonunda hayalinizdeki evi bulduktan sonra bir teklif göndermenin zamanı geldi. Emlakçıyla görüşür ve bir Satış Sözleşmesi veya ev satın almak için resmi teklifinizi hazırlarsınız. Bu dokümanda, satıcıya potansiyel bir işlem önereceksiniz.

Anlaşma, satış fiyatı, ödeme tarihi, mali bilgileriniz, bir denetimin gerçekleştirilmesi için zaman çerçeveleri ve başlığın temizlenmesi gibi kapanış maliyetlerinin tahsisi gibi bilgileri içerir. Satıcı teklifinize açıksa, ikiniz karşılıklı kabulünüze ulaşıncaya kadar ayrıntıları müzakere edeceksiniz.

Anlaşma yapma girişiminde düşük bir teklif sunmak cazip gelebilir, ancak bunu yalnızca, satıcının teklifi reddetmeksizin teklifi reddedebilme olasılığıyla karşılaşırsanız öneririz. Bununla birlikte, bir mülke aşığınız varsa, liste fiyatının gerçekçi bir aralığında yer alan bir teklifi hedefleyin. Özellikle masada birden fazla teklif varsa, her zaman en iyi ayağınızı öne alın.

Ev Denetimi Alın

Alıcı olarak, denetimler isteğe bağlıdır, ancak sizin yararınızadır. Esasen, yeni evinizden ne bekleyeceğinizi bilerek işleme girdiğinizden emin olmanız gerekir. Belirli mülkleriniz için hangi denetimlerin uygun olduğuna dair emlakçıya danışın; Acentalar genellikle işi yapmaları önerecekleri sertifikalı meslekler listesine sahiptir.

İnceleme tamamlandıktan sonra, mülk ile ilgili herhangi bir sorunun yanı sıra onarım önerilerini ayrıntılandıran kapsamlı bir raporu inceleme fırsatınız olacaktır. Sonuçlardan memnun kalmazsanız, incelemelerinizi Satış Sözleşmesi'nde belirtilen süre içinde tamamladığınız sürece, işlemden ayrılma hakkına sahip olursunuz. Aksi takdirde, siz ve satıcı tamir masraflarını kimin karşılayacağı konusunda görüşerek ilerleyeceksiniz.

İpotek Başvurusu

Yeni evinizi satın almak için herhangi bir finansman almayı planlıyorsanız, bir ipotek başvurusu göndermeniz ve yerleşime ilerlemeden önce onaylatmanız gerekir. Bunu yapmak için, finans kurumu Freddie Mac diyor ki, bu insanlarla çalışmanız gerekecek:

• Kredi memuru. Finansallarınızı gözden geçirin, hangi tür kredilerin sizin için uygun olduğuna karar vermenize yardımcı olur ve uygulamayı tamamlamanıza yardımcı olur.
• Kredi işlemcisi. Kredi başvurunuzda verilen bilgileri doğrulamak için gerekli belgeleri toplar (faturalar, gelir tabloları, vb.) Ve bunları altyazının kolay gözden geçirmesi için paketler.
• İpotek sigortacısı. Kredi geçmişi, iş geçmişi, varlıklar ve borçlar gibi bilgilere dayalı olarak ipotek kredisi başvurunuzu onaylar veya reddeder.
• Değerleme Uzmanı. Mülkün güncel piyasa değerine göre fiyatlandırıldığından emin olmak için mülkü gözden geçirin.

Genel olarak, ipotek onayı çok fazla beklemeyi gerektirir; Ev satın alma sürecinin en uzun bileşenlerinden biri olabilir. Ama yardım etmek için yapabileceğiniz birkaç şey var. Bilgi veya açıklama taleplerini mümkün olduğunca çabuk ve eksiksiz bir şekilde yanıtlayın ve inceleme sırasında finansınızda önemli değişiklikler yapmayın.Örneğin, krediniz onaylandıktan sonra yeni mobilya veya ev aletleri satın almak için beklemek en iyisidir.

Satışı Kapat

Krediniz onaylandıktan sonra kapanış gününü dört gözle bekleyebilirsiniz. Anlaşmanın yapıldığı gün, siz ve temsilciniz, önceden yürürlüğe girecek bir geçiş işlemini tamamlayacaksınız. Bu durumda, mülk boyunca yürür ve kabul edilebilir durumda olduğundan emin olursunuz.

Bu aynı zamanda, satıcıdan mülkle ilgili son soruları sorma fırsatınızdır. Oradan, yeni evinizin anahtarlarını almadan önce sadece evrakları imzalama ve finanse etme meselesi.

Bir ev satın alma adımlarını anlamak, sürecin daha yönetilebilir görünmesini sağlar. Resim kaynağı: Colin Cadle Photography

Rüya evinizi bir mülk denizinin ortasında bulma fikri, daha sonra bir teklifin müzakere edilmesine izin vermeksizin bunaltıcı olabilir. Ancak, bir ev satın almak için bireysel adımları anladığınızda, tüm süreç daha yönetilebilir görünecektir.

Bu ilk kez homebuyer kılavuzunu bir kaynak olarak kullanın. Size mükemmel bir eşleşme olan bir ev bulma hayallerini gerçekleştirebileceğinizi göstermeyi umuyoruz. Ev almakla ilgileniyor musunuz? Eğer öyleyse, sorularınızı aşağıdaki yorumlara göndermek için çekinmeyin.