Yoğun şehir hayatı ve modern karayolları istila ettiğinde evimizin değerine ne olur? Görüntü Kaynağı: Zack Devito

BİP! BİP! Bunu her gün duyuyor musun? İster günlük işe gidip geldiğinize, ister yoğun bir otoyolun bitişiğinde yaşasın, modern geçişin stres ve gürültüsü kaçınılmaz görünebilir.

Yeni otoyollar taşıtlar için harika olsa da, evleri trafik ve gürültü kirliliğinden etkilenenler için bu kadar büyük değiller.

Karayollarının, mülkünüzün değerini ve diğer komşu toplulukları etkileyebileceğini zaten biliyoruz. Ortaya çıkan gürültü, sis ve karayoluyla gelen trafik açıkça mülkiyet değeri ve yaşam kalitesi üzerinde önemli bir etkiye sahiptir.

Karayolları tüm kötü haberler olmasa da, yeni transit yolları aslında emlak değerlerini artırabilir ve trafik akışını artırabilir.

Öyleyse, modern yolların yaşam tarzımızı etkilemesinin bazı yollarına biraz daha fazla bakalım. Ne de olsa, modern transit sadece popo fırtınaları ve daha fazla insan yoğun şehirlere sıkıştıkça daha popüler hale geliyor.

Manzaralar harika olsa da şehirde yaşayanlar trafik ve otoyol gürültüsü / kirliliğini beraberinde getiriyor. Görüntü Kaynağı: JT Living

Daha Yakın mısınız?

Yukarıda belirtildiği gibi, yoğun bir otoyoldan gelen gürültü, mülk değeri üzerinde ciddi bir olumsuz etkiye sahiptir. Bu özellik, mülkiyeti otoyola daha yakın olan kişiler için özellikle doğru gibi görünmektedir. Ancak bunun tersi söz konusu olabilir: Bir transit ray çalışmasının istatistiksel modelleri, her metrede bir evin belirli bir tren istasyonuna yerleştirildiğini, mülkiyet değerlerinin 2,29 dolar arttığını gösterdi. Bu çok fazla görünmese de, çalışma istasyonlara hemen bitişik olan evlerin% 38 daha fazla satıldığını gösterdi.

Yani her zaman daha mı yakın? Klasik ekonomik teorinin bir gerçeği var mıdır - bir otoyolun başlangıçta inşa edilmesi, daha önce zayıf erişilebilirliğe sahip olan büyük toprak parselleri - ya da hiç yok - birdenbire göz ardı ediliyor mu? Evet, geçişli ulaşımdan modern geçişin yakınlığına kadar giderseniz, o zaman ev değeriniz artacaktır.

Ancak, evinizin satın alındığı veya inşa edildiği tarihte bir otoyolun bulunmadığını söyleyebiliriz. Meşgul bir otoyolun girilmesi mülkünüzün değerini azaltmaz mı? Evet, cevap - buna bağlı. Mülkiyet değerleri ve otoyol genişletmeleri üzerine yapılan bu çalışma, ev değerlerinin yakınlık, gürültü, emisyonlar, titreşimler vb. Gibi birçok faktöre bağlı olduğunu göstermektedir. Basitçe söylemek gerekirse, bu karmaşıktır.

Toplu taşıma istasyonlarına daha yakın olmanın mülkiyet değerinizi önemli ölçüde artırabileceğini keşfedince şaşırabilirsiniz. Görüntü Kaynağı: CSS Mimarisi

Karayolları Arazi Kilitli Sorunlar Yaratın

Karayolları ayrıca karaya kilitlenmiş bir durum olarak bilinenleri de yaratabilirler. Bu durum belirli bir mülkün değerini de azaltabilir. Bunun sebebi, alıcılara alternatif bir yol bulmaları gerektiğinde alıcılara yönelik cazibesinin olmamasıdır.

Ulaştırma Bakanlığı (DOT) bir “geri yol” u bir otoyola dönüştürdüğünde, arazi kilitli bir mülk ortaya çıkar. Çoğu zaman, bu, DOT'un mevcut bir çiftlik veya çiftlik yolunda bir otoyol koymaya karar verdiği kırsal alanlarda olur. Sonuçta, genişleme oyunun adı, değil mi? Ve yeni bir otoyol genellikle büyük şehirlerin banliyölere gelecekteki tecavüzleri anlamına gelir.

DOT bunu yaptıklarında, bireyler bir zamanlar sahip oldukları gibi özelliklerine erişemeyebilirler. Komşularının mülklerinden geçmek veya yeni rotalar bulmak zorunda kalabilirler.

Bir mülk sahibi tarafından kolayca erişilemediğinde, mülk değerini azaltır - hiç kimse, güçlük çekmeden alabilecekleri bir mülke para yatırmak istemez. Kapak tarafında, yeni bir karayoluna erişim çevreleyen evlerin değerini önemli ölçüde artırabilir. Her şey perspektifle ilgili.

Büyük şehir sessiz evinize girdiğinde ne olur? Karaya oturmuş sorunlar ve şehir tecavüzleri, birçok ev sahibinin hayal kırıklığı kaynağıdır. Görüntü Kaynağı: Eladgonen

Artan Trafik, Azaltılmış Güvenlik

Açıkçası, bir otoyol bölgeye daha fazla trafik getiriyor. Bu, iş perspektifinden olumlu bir etki olsa da, konut topluluğunda olumsuz bir etki olabilir. İyi bir aile mahallesi olarak bakılan alanlar, karayoluna girdiğinde bu itirazı alamayabilir.

Karayolları, çeşitli hızlarda süren çok sayıda araç getiriyor. Ev sahipleri, özellikle çocuk sahibi olanlar, bir ev satın alırken bu durumdan rahatsızlık duyacaklardır. Bir ev zaten bir bölgede inşa edilmişse ve o zaman bir otoyol içeri girerse, güvenlik nedenleriyle daha az cazip hale gelir.

Ebeveynler, çocuklarının 6 araçlık bir yığın veya sarhoş sürücüler veya yüksek hızlarda seyahat eden araçlar hakkında endişelenmeden, bahçede oynayabileceklerini bilmek isterler. Bahsetmemek gerekirse, evinizin dolambaçlı insanlara yeni erişilebilirliği. Tüm bu faktörler, ev değerlerinin azalmasını ve satılmasını zorlaştıracaktır.

Satın almadan önce gelecekteki şehir planlarını araştırarak varlıklarınızı korumaya çalışın. Zaten çok geç ise ve otoyol inşa edilmişse, çitler, kapılı avlular, gürültüyü boğmak için su düşüyor, güvenlik ve ses bariyerleri olarak hareket eden yeşil duvarlar gibi dış ev tasarımlarıyla yaratıcı olun.

Bir taş bariyer duvar ve su düşüşü ile otoyol ve şehir hayatı sesleri dışarı attı. Görüntü Kaynağı: Lombardi Tasarım

Karayolları Mülkiyet Değerinde Olumlu Etki Yapabilir

Yukarıda belirtildiği gibi, tüm özellikler karayolları tarafından olumsuz yönde etkilenmez. Aslında, otoyolların özellik değerini gerçekten arttırabileceği birçok durum vardır. Bu özellikle ticari alanlar için geçerlidir.

Sınırlı erişime sahip ticari mülkler, bir otoyolun eklenmesinden yararlanabilir. Daha fazla insan geçiyor, daha fazla iş eşittir.

Tabii ki, bu artan maruziyet, işletmenin karını ve mülk değerini arttırır. Bununla birlikte, otoyolun işletmenizin kolayca ve güvenli bir şekilde erişilebildiğine emin olmak istersiniz. Güvenlik ve mevcut park etme, bir kişinin düşmesi veya araba kullanması arasındaki farkı yaratabileceğinden, işinizin trafik ışığına ihtiyacı olup olmadığını tartışmak için şehir plancılarıyla konuşmak isteyebilirsiniz.

Tüm özellikler karayolları tarafından olumsuz yönde etkilenmez. Aslında, otoyolların özellik değerini gerçekten arttırabileceği birçok durum vardır. Görüntü Kaynağı: RNW İnşaat

Gördüğünüz gibi, büyük bir otoyolun yakınında bir mülke sahip olmak için çok sayıda iniş ve çıkış vardır. Göz önünde bulundurmanız gereken pek çok faktör vardır ve ev değerinizin yükselip düşmediği gerçekten erişilebilirlik, gürültü, konum, güvenlik ve emisyon vb.

Yeni bir ev satın alırken, mülkün etrafındaki transit yolları ve otoyolları dikkate almak önemlidir. Büyük bir otoyol için planlar varsa, bazı gürültü sorunlarına neden olabilir ve mülkünüzün değerinin düşmesine neden olabilir. Öte yandan, büyük şehir giderini daha erişilebilir kılan yeni bir toplu taşıma istasyonu için planlar varsa, mülkünüzün değerlerini yükseltebilirsiniz!

Meşgul bir otoyolun yakınında mı yaşıyorsun? Eğer öyleyse, seviyor musun yoksa nefret mi ediyorsun?