Bahar pazarı bu yılın başlarında başlıyor ve güçlü bir pazar olmaya hazırlanıyor.. Şu anda envanter düşük, talep yukarı çekildi ve orada birçok alıcı var. Hala bir alıcı pazarı, ancak şimdi değişmeye başlıyor. Yakında, daha fazla ev piyasada olacak ve satmaya çalışanlar rekabetin önünde kalmak zorunda kalacaklar. Bunu yapmanın en iyi yollarından biri, evinizin en iyi şekilde görünmesini sağlamaktır. Bir ev evreleme uzmanı, varlıklarınızın en iyi şekilde nasıl en iyi şekilde yararlanılabileceğini en iyi şekilde anlayabildikleri için bir ev satıcısının en büyük müttefiki olabilir.

Ev ödevi nedir?

“Evdeki bir stager, evinizi en iyi ışıkta göstermek için gelen kişidir. Bu, evinize bakmakta olan alıcılar için evinizi daha iyi bir hale getirme sürecidir, ”diye açıklıyor Stephanie Barnes, Connecticut Southport, Fingelly Real Estate ile bir Emlakçı. “Piyasa durgunluğa başladığı ve evlerin zor zamanlar geçirdiği bir stantı kiralamak için popüler hale geldi. İnsanlar pazarda rekabet etmenin yollarını arıyorlardı. ”Barnes, bize ev sahnelemenin hala çok popüler olduğunu ve yukarı ya da aşağı piyasada olup olmayacağının izlenmesinin gerektiği bir model olduğunu söylemeye devam ediyor. Emlak şirketiniz bir stajeri bulmanıza yardımcı olabilir veya kendi başınıza yapabilirsiniz. Ek bir ücret karşılığında birkaç kurum sizin için bir tane sağlayacaktır.

Evdeki bir stager evime geldiğinde ne bekleyebilirim?

Bir ev ödevi size danışmak için evinize gelecektir, evinizin envanterini ve içindeki her şeyi alacaktır. Bu danışma için bazı ücretler ve bazıları yok. Toplanan bilgilerle ev stajeri ev sahibi ile sizinle buluşacak ve bulguları gözden geçirecektir. Ev sahibi daha sonra gerekli değişiklikleri yapmak için stantı kiralayabilir veya kendi başına yapabilir. Bu pazarda pek çok insan ister, ama evdeki bir stantı işe alma lüksüne sahip değildir. Barnes'ın aşağıdaki önerileri size yardımcı olacaktır, satıcı, kendi evinizi hazırlayın, böylece kendi evinizin tüm harika özelliklerini en iyi şekilde temsil edebileceksiniz.

Yaşam alanlarımızı hazırlamak.

Barnes'a göre, her odaya başvurmanız gereken bir genel kural var. “Ana akım işlevselliğini göstermek istiyorsunuz. Garip ya da küçük bir alanınız varsa ve orada olandan daha fazla işlevsellik göstermek istiyorsanız, bir yemek odasını bir ofise dönüştürmeyi düşünebilirsiniz. ”Bunun gibi bir şey, Barnes eyaletleri, gerçekten iyi gösteriyor. Bir oturma odasında büyüklüğü göstermek istersiniz. Barnes, “İnsanlar daha çok oturma odası söz konusu olduğunda daha fazla düşünür” diyor. “Ayrıca en çok ışığı getirmek istiyorsun, pencerelerden kanepeler ve perdeler çekmek istiyorsun ve bir odada akışı göstermek istiyorsun.

Sanat eseri, zevkli ama hayatınızı ve yaşam tarzınızı pek açıklayamayacak şekilde gösterilmeli. ”Yine, bu düşüncenin kitlelere hitap etmesinin altını çiziyor. Neredeyse genel, temiz ve çekici bir Çömlekçilik Ahır benzeri görünümü oluşturmak istersiniz. Picasso veya aile resimlerinize yapıştırılmış alıcılar istemezsiniz. Bu rahatsız edici bir durumdur ve tur bittiğinde, potansiyel alıcı Picasso veya aile fotoğrafları üzerinde sabitlenerek eviniz hakkında hiçbir şey hatırlamaz. “Evinizin resmi veya gündelik olsun, insanların kendilerini, ailelerini, arkadaşlarını, müşterilerini, patronlarını hayal edebilecekleri bir şekilde kurulabilmesi gerekiyor… İnsanların oturup nerede eğlendiklerini resimlemek istiyoruz.”

İnsanlar evleri düzeltmek istemekten uzaklaştılar. Anahtar teslim ve taşınmaya hazır olan daha fazla ev isteyen evler. Bu nedenle Pottery Barn ve Restoration Hardware-like dekoru çok iyi çalışıyor. Çok sinirliler ve kitlelere hitap ediyorlar. Dahası, her zaman eklenebilir ve geliştirilebilir.

Yemek odalarımızı hazırlıyoruz.

“Yemek salonları, insanların oturması ve yemek yemeleri için tek bir yer sundukları için harika, ancak genellikle bir evde çok kullanılan bir oda değil, bu yüzden kitlelerin aradığı şeyin zihninde yer almanız gerektiğini göstermek için,” diyor. Barnes. Bu bir yaşam tarzı seçimi ve kararı. “Genellikle her oda için mümkün olduğunca ana akım olarak kalmak istersiniz, çünkü çoğu insanın görselleştirilmesi çok zordur.” Pencerelerin geniş genişliğini, özellikle güzel taç kalıplamayı anlamak için dağınıklığı göremeyenleri düşünmemiz gerekir. ve fark edilmeden gidebilecek küçük detaylar. Barnes en iyi şekilde bir perakende mağazasına benziyor.

“En iyi ekranları ortaya koyan kişi envanterini en hızlı şekilde taşır. Evinizi satmak söz konusu olduğunda farklı değil. ”Evinizi satış için hazırlarken, belirli bir dereceye kadar yaşam tarzınızdan kurtulursunuz. Evinizde yaşadığınızda, evinizin sizi en iyi şekilde temsil etmesini istersiniz, ancak evinizi satmak istediğinizde, bir başkasının sizin yerinizde yaşamayı hayal etmesine izin vermek için yeniden dekore etmek veya süslemek gerekir. Stackerların işe yaradığı yer burası, Barnes. “Evinizi temsil etme ve neyin işe yarayıp nelerin işe yaramayacağını bilme yetenekleri var.”

Yemek odalarını gösteren diğer fikirler arasında onları ofislere, oyun odalarına ya da “büyük kanepe ve TV ile kullanılan odanın gürültüsünden uzak sakin bir yaşam alanı” haline dönüştürmek sayılabilir. ”Barnes,“ kutunun dışında düşünmeyi önerdi. Yemek alanıyla - nasıl pazarlandığınıza bağlı olarak, “kalabalığınızı tanımanın ne kadar önemli olduğunu yeniden hatırlatıyor. Başlangıç ​​evlerini arayan genç bir çift, küçük çocukları olan bir aile iken, eğlenceli amaçlar için yemek odasını ağırlayabilir. bir oyun odasını veya ikinci yaşam alanını ağırlayabilir.

Ana yatak odalarımızı hazırlıyoruz.

Barnes'a göre “banyoya sahip bir ebeveyn yatak odası, küvet ve duş ile herkesin istediği şeydir” ama dekor kesinlikle burada devreye giriyor. Barnes gürültülü ve cazibeli bir şey çıkarmayı ve beyazla gitmeyi önerir.“Beyaz, temiz ve basittir ve alıcıların aradığı şey nedir?” Bunu yeniden düzenler: “Bu sizin zevkleriniz ve tarzınız hakkında değildir. Yatak odanızı sahneye koyma fikri, diğerlerinin kendilerini o mekanda hayal edebilecekleri şekilde, çok özel ve kişisel bir alan yaratmaktır. ”

Daha sonra “beyazlatmayı önerir. Emlakçılar bunu size sürekli söyleyecektir. ”Beyaz yorganlara ve beyaz havlulara geçmeyi ve mekânın otelden daha özel görünmesini sağlıyor. Yatak odasında halı varsa, Barnes buharla temizlenmesini şiddetle tavsiye eder. Temizlik en önemlisidir. Ağır perdeleri ve örtüleri çıkarın. Gizlilik sorununuz yoksa, pencereleri boş bırakın, aksi halde Barnes bazı bambu tonlarını asılı tutmayı önerir.

Misafir odalarımızı hazırlamak.

Konuk odaları konuk odaları olarak kullanılabilir ve hatta bir ofis ile birleştirilebilir. Misafir odanızı kullanır ve misafir odasını evinizin özelliklerinden biri olarak kullanmayı planlıyorsanız, ana yatak odasındaki gibi aynı şekilde sergileyebilirsiniz. Barnes bir kez daha atmak yastıkları ve beyaz yataktan bahseder. Odayı birleşik ofis / yatak odası olarak göstererek, evinizdeki alanı en üst düzeye çıkarırsınız. Barnes, “bir kez daha bu evin ve evin büyüklüğüne ve diğer odalarla olduğu gibi demografinize göre ölçeklendirmeniz gerektiğini belirtiyor. Fiyat aralığındaki kişiler için alan oluşturmalısınız. ”

Çocuklarımızın odalarını hazırlıyoruz.

Çocuk yatak odaları, evin geri kalanı gibi sahnelenmelidir. Odalar temiz ve olabildiğince dağınık olmamalıdır. Bu, bazı bebeklerin, doldurulmuş hayvanların veya oyuncakların bazı temiz kutulara veya başka bir depolama alanına sıkıştırılması anlamına gelebilir. Barnes, evdeki diğer odalar gibi, çocuk odalarının da nötr olması gerektiğine inanıyor, “Renkler özneldir,” diye ekliyor ve “çok parlak olduklarında gerçekten yeniden boyanmalıdır.” Diye ekliyor: “Bunlar oda olabilir. Önce boya, bir evin yeniden boyanması gerekiyor, daha küçük odaların boyamanın daha kolay ve daha ucuz olduğunu belirtti. ”

Ev yapımı banyolar.

Banyolar mümkün olduğunca temiz ve düzenli olmalıdır. Saç fırçaları, traş makineleri, diş fırçaları gibi tüm kişisel ürünler göze batırılmalı ve gözden uzak tutulmalıdır. Lavabo ve çarşaflar tarafından güzel sabunlar yerleştirilebilir, Barnes, “hepsi beyaz olmalıdır.” Diyor Barnes, “spa-benzeri ortam” yaratma fikrini de seviyor.

Evinizin dışını da sahneye koymayı unutma!

“Evinizin dışarısı ve sınırsız temyiz evreleme” diyor Barnes. “Birinin evinize geldiklerinde aldıkları ilk izlenim. Kaldırımdaki her şeyi alırlar ve ön kapıdan geçtiklerinde çok dikkatli bakmaya başlarlar. ”Çitlerin kesilmiş ve düzenli olduğundan emin olun.

Yaprakların süpürüp çıkarıldığından emin ol. Sonbahar temizliğini ya da bahar temizliğini yaptın. “Evinizin elinden gelenin en iyisini göstermesini istiyorsunuz ve eğer bir ev stantı kiralayamıyorsanız, emlakçılarınız bu noktada size nasıl yardımcı olabileceğini bilmek için yeterince geri bildirim dinlediler”, ama Barnes stantların “ Harika bir fikir çünkü objektif olan üçüncü bir partiye geliyorsunuz. Çoğu zaman, emlakçılar hakaret bulabileceğiniz bir şey söylemek istemez. Yanlış yaptığınızı veya tatınızın kötü olduğunu söylemeye çalışmıyorum. Kimse seni eleştirmeye çalışmıyor. Emlakçılar yapman gerekeni biliyorlar, ama seninle ilişkilerini sürdürmek istiyorlar. ”

Stager'in tavsiyesini duyduktan sonra uygulanmalıdır. Sahnelenen ev, satılmak isteyen bir evdir. Satıcılar hazır olduklarını ve iş yapmak için istekli olduklarını belirten bir mesaj gönderiyor, oysa düzgün bir şekilde düzenlenmemiş bir ev satıcıların hazır olmadığını ve şans eseri çok zor olabileceğini gösteriyor. “Bir sahnelenen ev çok sesli bir mesaj gönderir” diye sonuçlandırıyor Barnes.

Uzmanlık ve bilgelik için Fingelly Real Estate, Southport CT Stephanie Barnes için özel bir teşekkür ederiz.