Bu göz alıcı bir meslek gibi gözüküyor - müşterilere lüks ve zarif evleri, kendileri için mükemmel olacak umuduyla gösteriyor. Birçok kişi bir zamanlar ya da gayrimenkul alanında kariyer hakkında başka düşünceye sahip. Bir emlakçı olmanın bilinmesi için iyi bir şey var ve biz bunun sizin için iyi bir kariyer kararı olup olmadığını ölçmenize yardımcı olmak için bu süreç boyunca size yol göstermek için buradayız.

Başlamak

İlk önce, eğitimli olmanız gerekiyor ve bunu yapmak için bir gayrimenkul programına kayıt olmanız gerekiyor. Yerel olarak ders alabileceğinizi bulmak en iyisi olurdu. Bununla birlikte, her bir devletin biraz farklı kurallara ve yönetmeliklere sahip olduğu ve satmayı planladığınız her eyalette onaylanmış olmanız gerekeceğine dikkat edilmelidir. Örneğin, Connecticut'ta 60 saatlik bir derse ihtiyacınız olacak ve Colorado'da gayrimenkul testinizi yapabilmek için 168 saatlik bir sınıf süresine ihtiyacınız olacak. (Sizin özel ülkeniz hala farklı olabilir.) Bu sınavda ne kadar iyi yaptığınız, lisansınızı almanız için gereken ulusal ve eyalet sınavında nasıl yapacağınız konusunda oldukça iyi bir göstergedir. Derslere yakından dikkat etmek ve okumayı yapmak önemlidir. Testte sorulan sorular çok belirgindir ve köşeleri kesmeye çalışan ve çalışmayı ciddiye almaya çalışanlar genellikle testi tekrar yapmak zorunda kalmaktadırlar. Çalışın ve ilk seferde doğru yapın! Bu sınıflarda, emlak piyasasıyla ilgili aşağıdaki konular hakkında bilgi edineceksiniz:

• Hukuk / hukuki konular
• Evrak ihtiyacı
• terminoloji
• Matematik
• Birlikte nasıl anlaşma yapılır

Sınıf sınavınızı geçtikten ve eyalet sınavından geçtikten sonra lisansınızı bir komisyoncu ile asabilirsiniz.

Testi geçtikten sonra ne olur?

Testi geçtim, şimdi ne var?

Testinizi geçtikten sonra bağlantı kurmaya ve kendiniz pazarlamaya başlamanız gerekecek. Bazı durumlarda gayrimenkul öğretmenleri brokerlerdir. Eğer etrafta alışveriş yapmazsanız, tarzınızın aracınızın tarzına uygun olması önemlidir. Bu insanlarla görüştüğünüz kadarıyla röportaj yapıyorsunuz. Ruhsatınızı almak için eyaletinize ödeme yapacaksınız ve bir emlak komisyonuna katılmanız gerekecektir.

İyi haberlerini paylaş

İyi haberi yay

Herkese anladığınızı ve şu anda emlak lisansınızı aldığınızı ve ev satmaya ve satın almaya (alıcı ve satıcıları temsil etmeye veya insanların geçişine yardımcı olmaya) hazır olduğunuzu bildirin. İlk sözleşme müşterinize ulaşacak potansiyel müşterileri elde etmek için çok çalışmanız gerekir. Bu hızlı ve sürekli değişen sektörde kariyer boyunca, eğitimli ve uzun saatler çalışarak çok çalışmanız gerekir. Ne koyduğun, ondan ne çıkardığın. Kolayca düşünecek olan Emlak'a girmeyin, bunun hızlı olmadığını öğreneceksiniz.

Deneyim elde

Güzel olsa da milyon dolarlık evler gösterip satmaya başlıyor, bu gerçek değil. Bu seviyeye ulaşmak için çok fazla deneyim, sıkı çalışma ve özveri gerekiyor. Başarı gecede değil, iyi planlanmış adımlarda. Bir servis temsilcisi olarak çalışmak akıllıca olabilir. Bu ofiste çalışan bir ajan ile çalışan biri.

Girişleri almak ve yönetmek, pazarlamayı yönetmek, hem basılı hem de çevrimiçi olmak ve öğrenmeye devam etmek için küçük bir ödeme alacaksınız. Bu sektörde harika bir öğrenme eğrisi var ve deneyiminizi birisinin en büyük varlığına kazandırın.

Bir müşteriye nasıl gelinir

Daha fazla deneyim ve ilk müşteriniz kazanıyor

Alanında bir akıl hocası bulmaya çalışın - belki de üst düzey bir Emlakçı ile ortak olun, onlardan bir şeyler öğrenin ve onlarla birlikte çalışın. Onlara açık evleri ve onların pazarlama ile yardımcı olabilirsiniz. Bütün bu deneyim ilk elden bilgi olur. Öğreniminizin çoğu uygulamalıdır - izleyin, dinleyin ve gözlemleyin.

Kat görevini olabildiğince sık sunmayı teklif edin - bu, telefonların çalışması için güzel bir terimdir. Telefon görüşmelerini cevaplayarak ve bunlara dokunarak, bu potansiyel müşterilerden kendi bağlantılarınızı oluşturabilirsiniz. Mümkün olduğunca çok sayıda açık evlere gidin. İnsanlar çoğu zaman bu körü körüne girerler. Daha sonra, iletişim kurulabilecek iletişim bilgilerini alacaksınız.

Potansiyel satışınız olduğunda ne yapılmalı?

Bir müşteriniz ve potansiyel satışınız var, şimdi ne var?

Tebrikler! Ama yumurtalarını yumurtadan önce saymayalım. Satışa çıkmadan önce yapılması gereken daha iyi bir şey var. Müşteriniz için bankadan ön onay almanız gerekir. Bu, müşterinizin satın alma konusunda ciddi olduğunu ve yeni ev alımını finansal olarak yapabileceğini göstermektedir.

Onayı aldıktan sonra, bir bağlayıcı göndermeniz gerekecek. Bu, müşterilerinizi koruyacak, alıcılar, bir şeyler düşmeli. Alıcı, siz ve müşteriniz tarafından belirlenen herhangi bir beklenmedik duruma dayanır. Bu, potansiyel alıcının, müvekkilinin, parayı kaybetmeden anlaşmadan uzaklaşmasına izin verir - ev teftişine harcanandan tasarruf edin.

Bir satıştan önce ne olmalı

Satıştan önce aşağıdakiler mutlaka mutlak olmalıdır:

Satıştan önce aşağıdakiler, müşterilerinize satıcıyı temsil eden Emlakçıya sunmak için mutlak bir zorunluluktur.

1. Bir “Temsil Hakkı” - bu, temel olarak, müşterinizi temsil ettiğinizi belirten ve sizin için bağlayıcı olarak davrandığını belirten bir belgedir - müşteriniz geri çekilmek ve başka bir acenteyi bulmak istemesi durumunda sırtınızı korumaktır. (Yeniden anlatılmalı. Size bundan bahsetmek için daha fazla. Yasası ve vurgulanması gereken)
2. Çekin bir kopyası - kararlaştırılan fiyatın genellikle% 1'i
3. Daha önce bahsettiğim ön onay mektubu
4. Kurşun açıklamanın bir kopyası - sadece 1975'ten önce yapılmış ve boyanmış evlerde gerekli
5. Mülkiyet ifşasının imzalı bir kopyası
6. Bir avukat

Buradan teklifinizi göndermekte özgürsünüz. Ve bekle. Ve bekle… iki taraf savaşırken (her iki taraf da bir müzakereye ulaşmaya çalışırken) bir karşı-teklif ping pongu oynanabilir. Müşterileriniz için orada olmanız ve (onlara yardımcı olmaları) beklentilerini yönetmelerini söyleyeceksiniz. Bu süre genellikle beklemek için zorlayıcı. Bu arada umarız bir yedek eve veya ikinci bir seçeneğe sahip olursunuz.

Bazen bu sizin lehinize ve müzakerelere yardımcı olabilir. Satıcılar, uzaklaşmak istediğinizi biliyorsa, bir anlaşma yapmaya daha istekli olabilirler. (Buradaki tavsiyede, bir aracının işlemde nasıl yardımcı olması gerektiği… bu potansiyel alıcıya / satıcıya bir tavsiyede bulunmuyor - bir aracı olmak isteyen birine.)

bir ev satarken ne bilmem

Bir ev satıyorsanız

Bir ev satıyorsanız, müşteriniz adına aşağıdaki adımları izlemeniz gerekecektir.

• Evreleme üzerinde çalışmanız gerekecek.
• Evi hızla ve en iyi dolar için satacak iyi bir fiyat noktası bulmanız gerekecek. Müvekkilin aşırı ya da düşük olmamasına dikkat etmek önemlidir.
• Karşılaştırmalı bir pazarlama analizi olan bir CMA gerçekleştirmeniz gerekecektir.
• Mevcut duruma, yeni ve olası gelecekteki yükseltmelere göre uygun şekilde değerlendirilen ev ve mülke sahip olmanız gerekir. Hem komisyoncu hem de kamusal açık evlere katılacaksınız.
• Fiyatlara göz kulak olacaksınız ve eğer ev belirli bir süre sonra hareket etmiyorsa, fiyatın düşmesi veya oturması ve bunu yapmadan önce biraz daha beklemesi gerekip gerekmediğini tekrar gözden geçirmeniz gerekecektir.
• Başka bir acenteden bir teklifi kabul ederken, teklifin neyi gerektirdiği konusunda açıklık kazanmanız (ve bunu müşterinizle paylaşmanız) - neyin dahil olup olmadığı. Mesela sahipleri yıkayıcı ve kurutucularını yanlarında getirmek ister mi? Yeni değiştirilen avizeler kalacak mı yoksa gidecek mi? Bütün bunlar açıklanmalıdır. Ve en önemlisi, belki de, ne zaman kapanıyor ve alıcılar ne zaman taşınmak isteyecekler?
• Bir teklif üzerinde anlaşmaya varıldığında, çoğu zaman derin bir rahatlama nefesi alabilirsiniz. Bununla birlikte, bazen, problemler son dakikada ortaya çıkabilir. Bu genellikle bu hayvanın doğasıdır.

Başarılı bir emlakçı ne yapar?

Başarılı bir Emlakçı ne yapar?

Başarılı bir Emlakçı, endüstrinin büyük bir bilgisine sahiptir ve her zaman değişimleri öğrenir ve bunlara ayak uydurur. En iyi Emlakçılar en kötüleri gördü ve hayatta kaldı. En iyi emlakçılar güçlü ve inatçıdır. Korkusuz ve çalışkanlar. Onlar topluluğa hoş ve çok yakınlar. Aktifler ve genellikle insanlarla birlikte olmayı severler ve çok sosyal. Yaptıklarına tutkuyla bağlılar ve yasaların ve trendlerin üstünde kalırlar ve kendilerini eğitmeyi asla bırakmazlar.

Başarılı bir Emlakçı olmak için gerekenlere sahip misiniz?