Bir Ev Alış vs Kiralama: Hangisi Benim için Doğru?

Bir Ev Alış vs Kiralama: Hangisi Benim için Doğru?
Allen and Betty Harper
Yazarların Ekibi
Allen and Betty Harper
Altın Elleriyle Aile
Değerlendirme:
5

Satın almalı mıyım yoksa almalı mıyım? Bir zamanlar bir ev satın almanın basit bir soru olduğu bir ev artık çok daha karmaşıktı. En uzun süre boyunca, yeterince para kazandıktan ve biriktirdiğinizde, bir ev satın alacağınız, çünkü mülkiyeti rüyanın yanı sıra en çok mali açıdan sorumlu karar olduğu varsayılmıştır. Ama bu artık böyle bir durum değil. Bugün hayat farklıdır ve pek çok insan, çeşitli nedenlerden ötürü bir ev satın alarak kiralamaktadır. Bir ev satın almak için paranızın olup olmadığını görmek için sayıları çalıştırmak kadar basitti, ama şimdi oyunda daha fazla yaşam tarzı faktörü var.

Birincisi, yatırım açısından, ev sahipliği her zaman servet ve güvenlik inşa etmek için önemli bir adım olarak görülmüştür. Çünkü mülkler tipik olarak değer kazanmış ve yatırımların sahip olabileceğinden daha fazla kâr sağlamıştır. Gayrimenkul ipoteği krizinde geçtiğimiz on yıl öncesine bakın ve değer takdirinin artık bir garanti olmadığını görebilirsiniz. Sayısız insan şu anda hâlâ “su altında” olan evlere sahip, yani ipoteğe borçlu oldukları miktarın, evin satış değerinden daha büyük olduğu anlamına geliyor.

içindekiler

  • 1 Kiralama
    • 1.1 Maliyetler
    • 1.2 Kiralamanın Artıları
    • 1.3 Kira Eksileri
  • 2 Alış
    • 2.1 Alış masrafları
    • 2.2 Diğer Maliyetler
    • 2.3 Alışın Avantajları
    • 2.4 Alışın Dezavantajları

Buna ek olarak, dünyanın her yerindeki bazı konut pazarlarındaki fiyatlar, birçok insanın - özellikle de ilk kez satın alanların - konut piyasasına girmeyi göze alamayacağı noktaya fırladı. Mali Araştırmalar Enstitüsü'ne göre, orta gelirli bir gelir elde eden bin yıllıklar, konut fiyatlarının gelirlerden çok daha hızlı büyüdüğü için satın almayı zor buluyor.

Son olarak, bir çok bin yıl NYPost'a göre, öğrenci borçları ve kredi zorlukları yüzünden bir eve ödeme yapamayacaklarını düşünüyor. Buna ek olarak, gençler, harcama pahasına almak istemedikleri, kiralamayı ve daha fazla boş zamana sahip olmadıklarını (ve paralarını) evde yapılan iyileştirmeler ve onarımlar için harcamayacağına karar veriyorlar.

Yaşanacak bir yere ihtiyacın var, bu yüzden kiralamanın sizin için en iyiyi satın alıp almayacağına nasıl karar veriyorsunuz? Daha önce de belirttiğimiz gibi, bir evin satın alınması artık sadece bir yatırım kararı olmadığı için pek çok faktör var. Hem konut hem de bir ev satın almanın çeşitli artıları ve eksileri ile ilgili maliyetlere bir göz attık. Bu kılavuzu gözden geçirin ve bir ev satın alarak kiralamaya dair kendiniz karar verin.

kiralamak

Maliyetler

Eğer eldeki nakit bir problemse, kiralama bir ev satın almaktan daha az para gerektirir. Yine de, yeni bir daire kiralamak ve hareket etmek, hazırlamanız gereken birtakım masrafları içerir.

Kira - Genellikle, ilk ayın kirasını önceden ödemeniz gerekecektir. Bazı mülkler ayrıca, taşındığınızda son ayın kirasını ödemenizi de ister. Bu bir güvenlik teminatı olarak hizmet verebilir veya olmayabilir.

Güvence bedeli- Bu, onarım gerektiren veya ekstra temizlik gerektiren mülk hasarları durumunda ev sahibine ödediğiniz bir miktar paradır. Ayrıca, birçok ev sahibi kiracıların onarımı, yeniden boyanması ve temizlenmesi için güvenlik teminatından çıkış bedeli çıkarır. Ödemeniz gereken paranın yasal olduğundan emin olmak için yaşadığınız devlet yasalarını bilmek önemlidir. Büyük kiralama grupları büyük olasılıkla uyumlu olacak olsa da, bireysel veya daha küçük kiralama şirketleri olmayabilir.

Ücretler ve ek mevduatlar- Evcil hayvanın var mı? Büyük haber şu ki, daha fazla apartman topluluğu belirli evcil hayvanlara izin veriyor. Dezavantajı muhtemelen bir evcil hayvan tutmak için ek bir depozito ve / veya ücret ödemek zorunda kalacak olmasıdır. Bu, evcil hayvan kazalarından ve ekstra yıpranmadan ve zemin üzerindeki yıpranmadan dolayı gerekli olabilecek ekstra temizlik maliyetini ortadan kaldırır.

Hareketli - Bir ev satın alıp almamanız fark etmez, eşyalarınızı hareket ettirmeniz gerekecek ve bir noktada iş muhtemelen kendi başınıza halledilemeyecek kadar büyük olacaktır. Taşıyıcılar için para ayırmanız ya da en azından kendiniz yapacaksanız hareket halindeki bir kamyonu kiralamanız gerekecek.

Kiracıların sigortası- Ev sahiplerinin eşyaları için kiracı sigortası yapılmasına gerek yoktur, ancak bunun yapılması tavsiye edilir. Hırsızlık, yangın veya havaya bağlı bir felaket durumunda, kiralayanlar sigortanız mobilyalarınızı, küçük eşyalarınızı ve kişisel eşyalarınızı değiştirmenize yardımcı olabilir. Göre Devlet Çiftlik Sigortasıİlk adım, her şeyin ve onun değerinin bir listesini yaparak, eşyalarınızın ne anlama geldiğini belirlemektir. Politikanın maliyeti, bulunduğunuz yere, dairenin tipine ve seçtiğiniz kapsamın miktarına göre değişecektir. Bazı daha büyük kiralık topluluklar, taşınabilmeniz için kiracı sigortası kanıtı gerektirebilir.

Araçlar - Kamu hizmetlerinin kiraya dahil olup olmadığı değişebilir. Bazı toprak ağaları su veya ısı içerebilir, ancak diğer hizmetleri içermez. Kamu hizmetlerinin rantta hangi kapsamda olduğunu ve hangisinin her ay için bütçelenmesi gerekeceğini netleştirin.

Çamaşır. Dairede ya da evde çamaşır ve kurutma makineniz yoksa, kiralamak için bunu bir çamaşırhanede yapmak zorunda kalacaksınız. Bu, kiralayıp kiralıyorsanız, ev bütçenizde bir satır öğesi olabilir ve olmalıdır.

Kiralamanın Artıları

Bakım veya onarım probleminiz değil

Kiralamak, bakım gerektirmeyen bir yoldur. Tüm onarımlar ve büyük cihaz değiştirmeleri ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu, ısı veya iklimlendirme söndüğünde ve işte olmanız gerektiğinde gerçek zamanlı ve stres koruyucu olabilir.

Hareketli bir esinti

Kalkışınız, kira sözleşmenizin şartlarına uyduğu sürece, ister şehir genelinde ister ülke genelinde olsun, başka bir yerde toplanıp başka yere taşınabilirsiniz. Finansal açıdan iyi hissetmek için yeterince yüksek bir fiyata satmak için endişelenecek bir ev yoktur. Bu nedenle, bir evi satın almak ya da kiralamak genellikle işlerini sık sık değiştiren ya da çoğu zaman başka bir şirket yerine transfer edilen insanlar için en iyi seçenektir.

Ev satın almak vs kiralamakdaha ucuz

Kiraladığınızda, tasarruf etmek için büyük bir ödeme yapılmaz ve ev fiyatları dalgalanma konusunda endişelenmenize gerek yoktur. Mülk değerleri düşerse, sorun değil. Paranızın geri kalanı yatırım hesaplarınızda kalabilir.

Kredi notu büyük bir endişe değil

Ev ipoteği için onaylanmak ve iyi bir faiz oranı elde etmek için, büyük bir kredi puanına ihtiyacınız var. Bir daire kiralamak için başvurduğunuzda kredi kontrolüne tabi olmanız gerekse bile, genellikle bir ipotek kredisi çeki kadar sert değildir. Arka planınız iflas ya da son derece düşük bir düşük puan gibi büyük kırmızı bayraklara sahip olmadıkça, kiralayabilirsiniz. Ayrıca, finansal durumunuz akıcı veya istikrarsız ise, kiralama daha iyi bir seçenek olabilir.

Kira Eksileri

Gayrimenkul Varlığı Yok

Kiranıza zamanında ödeme yapmanıza ve mülkünüze iyi bakmanıza rağmen, herhangi bir hakkaniyet oluşturmuyorsunuz. Bu, mülkünden çıktığınızda, herhangi bir emlak servetini oluşturmayacağınız anlamına gelir. Yaşadığınız yere ve bireysel durumunuza bağlı olarak bu bir dezavantaj olabilir.

Vergi İndirimi Yok

Değişen vergi yasalarına rağmen, ev sahipleri, ipotek faizlerinin ve emlak vergilerinin bir kısmını gelir vergisi beyannameleri ve federal ve / veya eyalet düzeyinde düşürebileceklerdir. Bu, bazı kiracılar için, özellikle daha yüksek gelirliler için önemli bir faktör olabilir.

Yükselen Kira

Genel olarak, bir ev sahibi piyasaya ayak uydurmak ve artan maliyetleri karşılamak için rantı yükseltecektir. Sabit vadeli mortgage kredisi kullanan ev sahipleri, aynı belirsizlikle karşı karşıya kalmayacak ve emlak piyasasının yükselip düşmediğine bakılmaksızın, kredinin ömrü boyunca sabit kalan ödemeleri planlayabilmektedir. Bir kiralık mülkte, kiranın yükselip yükselmeyeceği ya da ne kadar artacağı konusunda herhangi bir kontrole sahip değilsiniz.

Garanti yok

Kanuna aykırı tahliyeyi engelleyen ve kira sözleşmenizi yenilememeniz durumunda yeterli ihbarda bulunmanızı gerektiren yasalara rağmen, süresiz olarak kiralık bir tesiste kalabileceğinizi garanti edemezsiniz. Bir model kiracı olsanız bile, mülkler satıyor, kınamakta ya da başka bir şekilde değişiyor, yani sakinler devam etmeli. Ev sahibi ipotek ödemeye devam ettiği sürece, taşınması gerekmeyecektir.

Alış

Bir ev satın almak iyi bir karar olabilir, ancak bakmaya başlamadan önce neye mal olabileceğinizi bilmek çok önemlidir. Çoğu finansal uzman size toplam konut maliyetlerinin brüt aylık gelirinizin% 28-% 30'unu almaması gerektiğini söyleyecektir. Ayrıca, birçok pazarda, başlangıç ​​evlerinin kısa sürede tedarik edildiğini ve bu mülkler için rekabetin daha yoğun olduğunu akılda tutmak önemlidir. Bütçenizi, kredi durumunuzu ve bir ev satın alarak ilerlemek istediğiniz şeyleri incelediyseniz, göz önünde bulundurmanız gereken faktörler şunlardır:

Satın alma maliyeti

Tahmin edebileceğiniz gibi, bir evin satın alınmasının ön maliyetleri, kiralamadan çok daha büyüktür. Bir ev satın almakla uğraşırken kiralamak istediğinize ve satın almak istediğinizi düşündüğünüze karar verdiyseniz, anahtarlarınızı kendi yerinize alabilmeniz için gereken tutarları göz önünde bulundurun.

MoreINSPIRATION
  • Bir daireyi kiralamak ve bir eve sahip olmak arasında nasıl karar verilir
  • Bir ev satın alırken para kazanmak nasıl?
  • Kredisiz Bir Ev Nasıl Alabilirsiniz

Kazanılmış para. Beğendiğiniz bir evi bulduğunuzda, bir teklif vermenin yanı sıra, satıcıya “ciddi para” olarak bir çek vermek zorunda kalacaksınız. Tipik olarak, satış fiyatının yaklaşık yüzde 1 ila 3'ü arasında, para satıcıya alıcı teklif hakkında ciddi. Teklif kabul edilirse, alıcıya ödeme için kredi aldığında, mülkün kapanışına kadar para bir emanet hesabına girecektir.

Peşinat- Bu teklifin satıcıya ne zaman yapıldığını belirtmeniz gereken başka bir miktardır. Toplam, kapanışta ödeyeceğiniz satın alma fiyatının yüzdesidir. İpotek türüne, kredi derecenize ve yerel konut piyasasına bağlı olarak, ideal peşinat genellikle% 20'dir. Bazı ipotekler, yüzde 10'luk peşinat ödemelerine izin vermektedir. Federal Konut Kurumu (FHA) % 3,5 kadar düşük olabilir.

değerlendirme- Bir ipotek onaylanmadan önce alıcıların mülkün değerini almaları gerekmektedir. Bu, satış fiyatının evin piyasa değeriyle eşleştiğinden emin olmak için yapılır. Bir değerlendirme genellikle 300 ila 500 dolar arasında bir maliyete sahiptir.

teftiş- Bunlar, borç veren tarafından istenmese de, lisanslı bir profesyonel tarafından yapılan bir inceleme her zamaniyi bir yatırım. Denetim, alıcıların fark etmediği kusurları veya gerekli onarımları belirleyebilir. Herhangi bir ciddi kusur bulunursa, onarım veya yenileme işlemlerini kimin ödeyeceği veya üstleneceği satıcıyla pazarlık yapabilir. Bunlar ayrıca 300 ila 500 dolar arasında. Radon veya kalıp testinin faydalı olduğu bir bölgede yaşıyorsanız bazı ek ücretler uygulanabilir.

Mülkiyet vergisi Ev sahipleri emlak vergisini önceden ödemek zorundadırlar, bu nedenle satın aldığınız vergi döngüsüne bağlı olarak, emlak vergisinin bir kısmı, satıcıları zaten ödedikleri süre için geri ödemek için kapanış maliyetlerine dahil edilebilir.

Ev Sahipleri Sigortası. Kapanış sırasında noktalı çizgide oturum açabilmeniz için ev sahibinin sigortasını satın aldığınızı kanıtlamanız gerekir. Prim ödemeleri genellikle yıllık olarak ödenir, bu nedenle ilk yıl önünü kapatmanız gerekir.

Özel İpotek Sigortası. Yaptığınız peşinat, satın alma fiyatının yüzde 20'sinden az ise, özel ipotek sigortası almanız gerekebilir. Bu politika, borç verenleri evlerinde yasaklanması ve indirim yoluyla satması durumunda ödünç vermez. Ödemeler, peşinat ödemesine ve alıcının kredi notuna göre değişecektir.

Ek Kapanış Maliyetleri. Bunların neler içereceğini söylemek zordur, çünkü mülkiyete, yere ve bireysel ipotek durumunuza bağlıdır. Tipik ücretler ve maliyetler arasında, diğerlerinin yanı sıra, kredi raporu ücretleri, kredi menfaati ücretleri, sel sertifikaları, tapu sigortası, kayıt vergileri yer alabilir. Kapanış maliyetleri genellikle satış fiyatının% 2 ila% 4'üdür. Tabii ki, ipotek sağlayıcıları genellikle daha düşük kapanış maliyetleriyle biraz daha yüksek oranları birleştiren değişken seçeneklere sahiptirler ve bunun tersi de geçerlidir.

Diğer maliyetler

Mülkü satın aldıktan sonra, normal mortgage ödemeleri ile emlak vergileri ve sigortaları yapmanız gerekir. Bazı borç verenler, aylık ödemenize vergi ve sigorta dahil etmenizi sağlar. Borç verenler sizin adınıza masrafları ödeyene kadar miktarlar emanette tutulacaktır.

Araçlar- Bir ev sahibi olduğunuz zaman, tüm hizmetler sizin sorumluluğunuzdadır. Su, gaz, elektrik, çöp ve geri dönüşüm, kablo ve internet için bütçe yapmak iyi bir fikir.

Bakım. Bu, ev sahipliğinin sevinçlerinden biri değil, ama kesinlikle ana sorumluluktur. Bakım, eskitme aletlerinin ve armatürlerinin düzenli olarak değiştirilmesinde, işlerin yanlış gittiği durumlarda onarımdan kaynaklanan her şeyi içerir. Ayrıca, ısıtma ve iklimlendirme gibi büyük cihazların düzgün ve verimli bir şekilde çalıştıklarından emin olmak için düzenli denetimlere ve ayarlara ihtiyaç vardır. Ev bakım bütçeleri, temizlik, boyama, kar temizleme, bahçe işleri ve diğer çevre düzenlemeleri gibi kendiniz yapmadığınız her türlü işi de dikkate almalıdır. Temel bir kılavuz, onarım ve bakım için evin değerinin yüzde 1'ini bütçelendirmeyi planlamaktır.

Ayrıca, kırık bir pencereyi, kirli halıyı veya duvardaki bir deliği değiştirmek gibi daha büyük onarımlar için bir fon almak isteyeceksiniz. Birçok tamir, birinin düşündüğünden daha pahalıdır!

donanım. Bir eve taşındığınızda, çeşitli yeni lambalardan veya donanımlardan ilave mobilya parçalarına kadar satın almanız gereken şeyler vardır. Bu satın alımlar için biraz para tutmak istersiniz. İlk kez ev alıcıysanız, aynı büyüklükte bir kiralık mülkten taşınmazsanız daha fazla mobilya satın almanız gerekecektir. Yeni mobilya ya da ikinci el parça satın alıyor olmanız fark etmez, uzun bir süre geçse bile masrafın bütçenize göre şekillenmesi gerekir.

Taşınma Maliyetleri. Ne kadar eşyaya sahip olduğunuza bağlı olarak, bir kamyonu kiralamaktan ve hareketi kendiniz yapmaktan kurtulabilirsiniz veya olmayabilir. Aksi takdirde, taşınanların tahmini tutarları ve seyahat edilen mesafeye bağlı olarak, muhtemelen 500 $ 'dan belki de birkaç bine çıkacaktır.

Yenilemek ve yeniden dekore etmek. Kendi evinizi yapmak, ev sahibi olmanın eğlencesinin bir parçasıdır. Tabii ki, kendi fiyat etiketi taşır. Yeni evinizde mutlu olmanız için büyük tadilat projelerinin gerekli olacağını düşünüyorsanız, belirli bir eve girmeden önce ne kadar tutacağına dair gerçekçi tahminler yapmak çok önemlidir. Kare görüntüler büyükse, yeni halı veya parke zemin kaplamaları bile binlerce dolara girebilir.

Satın almanın avantajları

Tüm maliyetlere rağmen, bir ev satın almak hala birçok insan için büyük bir karar olabilir. Bölgeden daha uzun bir süre hareket etmeyi düşünmüyorsanız ve iyi bir krediniz varsa, bir ev satın almak doğru karar olabilir. Ayrıca, fiyatlar yükselişte ise, beklemek maliyetli olabilir.

Eşitlik Yapacaksınız

Bir ev sahibi olmak, eşitlik oluşturmanıza izin verir. Her bir ipotek ödemesi ile, kredinizin anapara tutarını ödüyorsunuz - büyük olasılıkla küçük bir miktar. Anaparanın en az yüzde 20'sini ödemişseniz, faiz oranlarının mali açıdan faydalı olması için yeterince düşük olması durumunda ipoteğinizi yeniden finanse edebileceksiniz. Göre New York TimesOrtalama olarak, ev sahipleri, ortalama kiracının 36 katı olan net değere (195.400 $) sahiptir (5,400 $). Ayrıca, evinizde yaptığınız önemli iyileştirmeler, herhangi bir yenileme veya iyileştirme maliyetinin tamamını telafi etmeye değmezseniz de, değerini artırmaya yardımcı olacaktır.

Bazı Vergi İndirimleri

Ev sahibi olarak, bir eve sahip olmak için bazı vergi avantajları vardır. Bekleyen değişiklikler ile federal vergi kodu Amerika Birleşik Devletleri'nde, vergi indirimlerinin gelecekte ne olacağını söylemek zor olsa da, kesintileri detaylandırırsanız şu anda ev ipoteği faizini düşürebilir. Emlak vergisi de şu anda düşülebilir.

Birçok eyalette, eğer bir eviniz varsa ve içinde yaşıyorsanız, bir homestead muafiyetine hak kazanabilirsiniz. Bu, evinizin değerinin belirli bir miktarının emlak vergisinden muaf olacağı ve böylece tasarruf sağlayacağı anlamına gelir.

Kira Geliri Olanakları

Evinize sahipseniz, ipotek ve harcamalarınızın maliyetini azaltmak için bir kısmını kiralayabilirsiniz. Airbnb ya da diğer paylaşım servisleri aracılığıyla kısa süreli kiralamalar bile maliyetler konusunda yardımcı olabilir. Bu, maddi zorluklarla karşılaşırsanız ve masrafların karşılanması için yardıma ihtiyaç duyarsanız mükemmel bir seçenektir.

Topluluk oluşturma

Bir ev satın aldığınız her an, bir apartman binasından daha az geçici olan bir mahallenin parçası olursunuz. Komşularıyla tanışmak ve çocuklarınızın arkadaşlarının yanında yaşamak, topluluğunuzu büyütmenize ve kişisel bağlantılarınızı artırmanıza yardımcı olabilir. Bütün bunlar hayatı daha zengin bir deneyim haline getirir.

Alışmanın Dezavantajları

Finansal Riske Maruz Kalma

Evet, bir eve sahip olmak hakkaniyete yardımcı olur, ancak bu, satış zamanı geldiğinde para kaybetmeyeceğiniz anlamına gelmez. Konut piyasası 2008'de olduğu gibi düşerse, eviniz üzerinde sahip olduğunuz ipotek değerinden daha düşük olabilir. Yani eğer satmanız gerekiyorsa, ipoteği öderken para kaybedersiniz.

Bakım ve Onarım

Kiracı olarak, boruları patladığında, lavabonun taşmasıyla veya ısı işe yaramadığında ev sahibini çağırırsınız. Bir ev sahibi olduğunuzda, her şeyin sorumluluğu kendinizdir. Yukarıda maliyetler altında belirtildiği gibi, miktar önemsiz değildir ve yıllık bütçenizde bir yer olmalıdır.

Daha Fazla Şey Alış

Daha büyük bir ev, daha fazla oda ve daha fazla alan daha fazla şey demektir. Evdeki tüm odaları - eninde sonunda - vermek istiyorsun - bu da daha fazla para demektir. Ne sahip olduğunuzu ve ne satın almanız gerektiğini bilmek, yeni evinizi konforlu bir ev yapmak için gerekli olan her şey için bir bütçe oluşturmanıza yardımcı olabilir.

Yüksek Nakit Maliyetleri

Daha önce de belirttiğimiz gibi, sadece aşağı ödeme ve kapanış maliyetleri arasında, bir ev satın almak için önemli miktarda para biriktirmiş olmanız gerekir. Taşınma ve yeni tesisinizdeki kurulum maliyetlerini, yardımcı programlar ve eşyalar ile ekleyin ve miktar, anıtsal görünebilir. Şüphesiz, çoğu insanın yapacağı en büyük satın alma.

Bu yüzden, bir ev satın almaktan kira satın almanın sizin için en iyisi olup olmadığını değerlendirdikten sonra, bütçenizi yakalayın ve açık evleri gezmeye başlayın. Kiralıyorsanız, gerçekten istediğiniz özelliklerle mülkleri seçebilir ve seçebilirsiniz. Bir ev satın alıyorsanız, hatta biraz araştırma yapın ve ardından emlakçıyı arayın. Hem kiralama hem de satın alma büyük hayat kararları olsa da, mülklere bakmak ve değişim planlamak çok eğlenceli ve heyecan verici olabilir!