Evinizi acele ettirmek için bu ipuçlarını izleyin. Resim Via: Opustone

Bazen acele etmelisin. Yeni bir işe yerleşmek zorunda olsanız da, yeni yılın başlamasından önce çocukların bir okul bölgesinde yer almasını isteyin ya da sadece bir yaşam süresinin serüvenini alma fırsatına sahip olun, boşa zamanınız yok.

Nedeni ne olursa olsun, gayrimenkul ihtiyaçlarınız, gelmek için mükemmel teklifi bekleyebilecek birinden farklı olacak. Neyse ki, listelemenizi kalabalıktan ayırmak için yapabileceğiniz birkaç şey var.

Eviniz İçin Bir Alıcı Bulmak İçin Gerekli 10 Gizli Malzemeyi okuyun Hızlıca alıcıları evinize nasıl getirebileceğinizi görmek için hızlı. Herhangi bir şansla ve bu ipuçlarından yararlanarak, herhangi bir ambalajı ele almadan önce çimlerin üzerinde satılan bir işaret görürsünüz.

Alıcıların ilgisini çekmek için neler yapabileceğinizi size gösterelim. Image Via: ICustom Tasarımları

1. Bir Deneyimli Emlak Acentesi Kiralama

Artık emlak piyasası internet tabanlı olduğu için, bir çok insan evlerinin satışını profesyonel yardım olmadan halledebileceklerini düşünüyor. Hizmetinizdeki çok sayıda ücretsiz web sitesi olduğunda neden bir hizmet için ödeme yapmalısınız? Bu web siteleri size önemli miktarda maruz kalma şansı verirken, emlakçıyı işe almak, bu trafiği sadece evinizi hemen satın almaya hazır olan bireylerle etkileşime uyarlamanıza yardımcı olacaktır.

Aracılar, girişinizi doğrudan sizinkilere benzer evleri arayan alıcılara ulaştıracak veritabanlarına erişebilir. Ayrıca, acentelerin müşterileri için bir mülkü önizlemesine izin veren ve durumu hakkında geri bildirim sağlamasına ve çevrenizdeki insanların mülkleri görebileceği Açık Evler'e izin veren Broker'lar Açma gibi etkinliklere de ev sahipliği yapabilir.

Onlar da sizin için potansiyel alıcılar vet şansı var. Temsilciler satış sözleşmeleriyle ilgili çok sayıda deneyime sahip olduklarından, işlem sırasında sizi muayene, görüşmeler vb. Yoluyla yürütebilmeniz için kafanızın üzerinden geçmenize yardımcı olabilirler.

Bir emlakçı, evinizin en iyi yönlerini nasıl ortaya çıkaracağını bilir. Image Via: West Chin Mimarlar ve İç Mimarlar

2. Olağanüstü Tanıtım Fotoğrafları

Harika fotoğraflar, birden fazla alıcının gözünü yakalamak için kesinlikle önemlidir. Çoğu kişi ev aramalarını çevrimiçi olarak başlattığından, fotoğraflar genellikle hangi listelemelerin görüntüleneceğini seçer - ve tersine hangilerinin atlanacağı.

Normalde, emlakçı, mülkünüzün pazarlama planının bir parçası olarak fotoğrafları çekecektir. Bir emlakçı kullanmıyorsanız veya fotoğrafları sizin için çekemiyorsanız, yardım için profesyonel bir fotoğrafçıya ulaşın. Sıkı bir bütçeye sahip olmaları gerekenler de bir öğrenci fotoğrafçısı bulmayı düşünmelidir.

Fotoğraf çekmenizi güzel bir günde planladığınızdan emin olun. Bu kadar doğal ışığın olabildiğince uzamasına izin vermek istiyorsun. Fotoğraf çekmeye başlamadan önce tüm dağınıklık odalarını temizleyin ve iyice ovalayın. Boşluğu, amacının açık olmasını sağlayın ve her ihtimale karşı birden fazla açıdan birden fazla çekim yapmaktan çekinmeyin.

İnsanların göstermek için sıraya girmesini isteyen fotoğraflar çekin. Resim Via: Sahne Struck

3. Your Home Pazarlama Pozlama Ton verin

Herhangi bir evi satmanın en önemli adımı, kullanıcıların satışa sunulduğunu bilmelerini sağlamasıdır. Bir alıcıyı hemen bulmanız gerekiyorsa bu adım iki katına çıkar. Evinizi tanıyan daha fazla kişi piyasada olduğunda, birisinin bir teklif sunması ihtimali o kadar artacaktır. Her şeyden önce çatılardan bağırıyor olmalısın. Emlakçıya kendi pazarlama stratejisini sorun. Üç çatallı olmalı:

• Şahsen: Broker’ın Open’s veya Open Houses’teki etkinlikler ve etkinlikler hakkında bilgi toplar.
• Yazıcıda: mektuplar ve posta kampanyalarından, ön çim tabelalarından ve gösterimler sırasında bilgi sağlamak için bırakılan vurgu sayfalarından oluşan her şeyi kapsar.
• Dijital: sosyal medya, çoklu giriş web siteleri ve bloglardan oluşur

Evinizin pazarlanmasında da aktif bir rol alabileceğinizi unutmayın. Yasal yönergelere tabi olabileceğinden, doğru tanıtım amaçlı pazarlama materyalleri oluşturmamanız gerekirken, ağız kelimesi mükemmel bir araçtır. Yaklaşan hareket hakkında aile ve arkadaşlara uzan. Bağlantılarınızdan hangilerinin hemen satın almak isteyen birini tanıyacağını asla bilemezsiniz.

Evinizin herkesin pazarda olduğunu bildiğinden emin olun. Image Via: Mimari Tasarımlar

4. Market için Doğru Fiyat Listesi

Evlerinin satış fiyatı, birçok satıcı için bir satış noktasıdır. Anlaşılabilir şekilde öyle. Evinizi belirli bir fiyata satın aldınız ve bu yatırımın geri dönüşünü istersiniz. Ev geliştirme projeleri ile yıllar içinde mülkünüze girdiğiniz tüm kan, ter ve gözyaşı belirtmemek. Ancak, aslında evinizi satmak için zaman geldiğinde, bu düşünceleri bırakmanız ve özellikle hızlı satmanız gerekiyorsa, mevcut pazardaki evinizin değerine odaklanmaya çalışmanız gerekir.

Alıcılar ev ararken, belirli bir fiyat aralığına bakarlar. Bu fiyat aralığındaki tüm mevcut listeler için kısa süreli yazmalara izin verilir ve bunlar, hangi evlerin bir gösterim için rezervasyon yapacaklarına karar vermek için kullanacaklarıdır. Bir satıcı olarak, bu yazışmalar senin rekabetin.

Bulunduğunuz ülkeye, mevcut pazardaki değerinin üzerinde fiyat verirseniz, aynı miktar için daha iyi bir değer sunabilecek diğer seçenekler için alıcılar tarafından geçirilecek şekilde kendinizi ayarlamış olursunuz. Ancak, evinizi doğru bir şekilde fiyatlandırırsanız, alıcılar evinizin sunabileceği şeylere odaklanabilecektir.

Herkesin bir alıcı için pazarda olduğunuzu bildiğinden emin olun. Image Via: NSPJ Mimarları / Peyzaj Mimarları                                                                                                                                             

5. Pitoresk Curb Temyiz Var

Ah, itirazını iptal et. Her ev satış rehberinde bir sebepten bahsedilmektedir. Mülkünüzle olası bir alıcıyı “vay” edebilmek için mutlak ilk fırsattır. Bazen, alıcı gördüklerini beğenmiyorsa, bu tek şanstır. Öte yandan, bir evin kenar boşluğu itirazının özellikle sevimli olması durumunda, daha önce geçmek isteyen bir kişiyi daha yakından görmek istemeniz yeterli olabilir.

Ortalama alıcı, mülkün ilk 8 saniyesinde bir mülk üzerinde görüş oluşturur. Bu saniyeleri avantajlı hale getirmelisin. Bir tarih ya da iş görüşmesi gibi, kötü bir ilk izlenimin değiştirilmesi kolay değildir.

Arabanızın cazibesini özenle koruyarak, seçiminizi çevre düzenlemelerine yatırım yaparak, caddeden eve doğru net bir yol oluşturarak ve gece geç saatlerde görüntülemeye uygun bir aydınlatma sağlayarak etkilemek için giydirme uygulamasının etkilendiğinden emin olabilirsiniz. Ayrıca, daha büyük bir etki için evinizin giriş kapısını, karşılama matını, posta kutusunu - spruding yapmayı da düşünmelisiniz.

Kaldırımın cazibesini hoş karşılayın. Görüntü Üzerinden: Melaragno

6. Anahtar Teslimi Durumunda Evinizi Alın

Gayrimenkul lingo'da, “anahtar teslim koşul”, yaşanabilir olması için ev için önemli iyileştirmelerin yapılmaması gerektiği anlamına gelir. Bu durumdaki eviniz, bir teklifin gelmesini beklerken rahatınızı korumakla kalmaz, aynı zamanda evinizin mümkün olan en geniş kitleye hitap etmesini sağlamanın en kolay yollarından biridir.

. Bir düşünün: Büyük yenileme projelerini halledebilmek için çok özel bir alıcı türü alır. Mülkünüze ilgi duyabilecek bilgi, bağlantı ve gelir sahibi birisini beklemeniz gerekecek ve bu da biraz zaman alabilir. Bu problemleri daha önce hallederseniz, kendinizi çok daha çeşitli bir grup bireyden almayı tercih edersiniz.

Yapabilecekleriniz: Sonsuza dek sürdüğünüz küçük ev projelerine özen gösterin. Bütün lambaların açık olduğundan emin olun, ısıtma ve klima sisteminizin çalıştığını doğrulayın. Yapışkan bir iç tasarım da evinizi listelerken faydalıdır. Amaç, muhtemel alıcıların, isterlerse yarına taşınabilecekleri gibi, gösterilen bir duyguyu terk etmelerini sağlamaktır.

Eviniz rahat ve yaşanabilir olmalı. Image Via: RW Anderson Evleri

7. Modern Güncellemeleri Uygulamak

Bir ev geliştirme gösterisi gören herkes, alıcıların modern güncellemeleri sevdiğini bilir. İster granit tezgahlı bir mutfak ya da kapalı bir vahaya benzeyen bir ana banyo olsun, evinize biraz modern bir parıltı vermek, potansiyel alıcılarınızı mülkünüz hakkında heyecanlandırmak için garantili bir yoldur.

Ancak, güncellemeler söz konusu olduğunda, denge anahtardır. Evinize trafik çekecek, ancak maliyeti fazla olmayacak projelere odaklanmak istiyorsunuz. Remodeling.com’un 2014 Maliyet Bedeli Değer Raporu’na göre, mutfak tadilatları, banyo tadilatları ve bodrum tadilatları, en yüksek yatırım getirisini sunan listeye yerleşti. Güverte ilaveleri ve bir yedek güç jeneratörü kurulumu çok yakındı.

Bu güncellemeleri yaparken küçük düşünün. Sıkı çalışmanızı takdir etme şansı bulamadığınız sürece binlerce dolarlık bir güncelleme yapmayın. Evrensel olarak çekici olacak orta yol, tarafsız seçimler için gidin. Yeni bir paslanmaz çelik cihaz paketi eski bir mutfak parlamasına yol açabilir ve satışta satın alındığında bankayı bozmaz. Ana banyoda çift lavabonun eklenmesi, mekana bağırmanıza gerek kalmadan onay alacaktır.

Doğru güncellemeler evinizi taze ve yeni hissettirecek. Image Via: Alice Siyah İç Mekanlar

8. Programınızı Esnek Tutun

Eviniz piyasaya çıktığında, daha iyi bir alan yaratmak için programların gösterilmeye başlanacağı veya insanların evinizde dolaştığı randevuların başlama zamanı gelecektir. Satıcıların genellikle bu randevular sırasında evlerini terk etmeleri istenir, böylece mülkün görüşlerini yanlışlıkla etkilemezler.

Evinizi mümkün olan en kısa sürede satmak için, planlarınızı bir andan itibaren değiştirmek anlamına gelse bile, olabildiğince çok sayıda gösterime yer vermeyi hedeflemelisiniz. Çoğu insan 9-5 arasında çalıştığından, gösterilerin çoğu akşamları ve hafta sonları gerçekleşir. Büyük olasılıkla birçoğu hakkında önceden bildirim alacak olsanız da, olası bir alıcının kendiliğinden girişinizi turlarına eklemeye karar vermesi nedeniyle hemen ayrılmanızı isteyen bir telefon araması alma şansınız olur. Böyle bir talebi reddetmek kolay olurdu, ancak dürtüye karşı koyarım. Ne de olsa, hiç kimse görmedikleri bir eve nasıl teklif verebilir?

Aceleyle kapıdan çıkmak için kendini hazırlamak için yapabileceğiniz bazı şeyler var. Dışarıda kalmasını istediğiniz oranlar ve bitecek bir yer verecek katı renkli depolama çözümlerine yatırım yapın. Çocukları eğlendirmek için arabada bir çanta oyuncak bulundurun. Kapanışınızda derin bir temizlik yapın, bu yüzden ayrılmadan önce sadece son dakika ladinayı vermelisiniz.

Bir teklif alma şansını arttırmak için olabildiğince çok sayıda gösteri barındırın. Image Via: WW Builders Tasarım / Build Associates

9. Ev gibi bir ortam yaratın

Freshome'da yeniden satış için evinizi hazırlamanın önemi hakkında çok konuşuyoruz, ama bunun bir nedeni var. Ortalama olarak, bir alıcı bir teklif göndermeye karar vermeden önce iki kez bir evi görüntüleyecektir. Bu gösterilerin her biri sadece yarım saat sürecek. Bu çok zaman olmadığı için, potansiyel alıcıların mümkün olduğunca çabuk evinizde hissetmelerini sağlamanız gerekir.

Ev gibi çekici, ancak evrensel çekici bir ortam yaratmak için elinizden gelenin en iyisini yapın. Duvarları sıcak, nötr tonlarda boyayın, mobilyayı oturmuş konuşmayı teşvik eden gruplara göre düzenleyin ve kişisel öğeleri görünümden kaldırın. Eğer bir adım daha atmak isterseniz, havayı rahatça çağrıştıran bir koku eklemek için tereddüt etmeyin - temiz kokulu bir mum yakmak veya bir saat önce bir ocakta bir tencerede biraz sıcak baharatları pişirmek.

Bir teklif almak için en iyi şansı istiyorsanız, kaçınmanız gereken birkaç şey vardır. “Yaşanmış” görünen bir eve dönüş olabilir, bu yüzden kapıdan çıkmadan önce ladin yaptığınızdan emin olun. Kapak tarafında, yeterli mobilya yoksa alıcıların kendilerini evlerinde görselleştirmesi zor olabilir. Alıcıların her bir alanı nasıl kullanacaklarına dair bir fikir edinmeleri için yeterli olmaya çalışın.

Potansiyel alıcıları evde hissettirecek rahat bir ortam yaratın. Görüntü Üzerinden: Elizabeth Swartz Interiors

10. Uzlaşmaya Giden Olacak

Evinizi satmanın bir pazarlık olduğunu söylemeye gerek yok. Satın alma fiyatından, takas tarihine kadar, hareket ettiğinizde geride bıraktığınız cihazlara kadar, her karar tartışmaya açılır. İşleminiz çok daha pürüzsüz - ve çok daha uygun bir şekilde - biraz ver ve çekmeye istekliyse - devam edecektir.

Sözleşmenin bir fasetini yeniden müzakere etmeye çalıştığınız zaman, alıcılara satıştan uzaklaşma fırsatı verdiğinizden emin olun. (Elbette, sonunda bu seçeneğe de sahipsiniz.) Uzlaşma konusunda isteksiz olduğunuz bir yapıştırma noktanız varsa, satışın düşme olasılığını kabul ettiğinizin sizin için çok önemli olduğundan emin olun.

En iyi tavsiyemiz ihtiyaçlarınızı önceliklendirmektir. Yeni okul yılının başlamasından önce mutlaka hareket etmeniz gerekiyorsa, alıcılarınıza demirkaz zaman diliminize sadık kalmanız için bazı finansal teşvikler vermeye hazır olun. Parasal olarak karşılamak için sıkı bir alt çizginiz varsa, alıcıların diğer talepleri söz konusu olduğunda esnek olun.

Bir teklifi teşvik etmek için uzlaşma konusunda korkmayın. Görüntü Üzerinden: Linda Burkhardt

Bir ev satma kararına ulaşıldığında, bir alıcıyı mümkün olan en kısa zamanda bulmak sadece doğaldır. Neyse ki, süreci hızlandırmak için yapabileceğiniz birkaç şey var. Mülkünüzün doğru fiyatlı olduğundan emin olarak, mükemmel bir pazarlama pozu verilir ve bir model ev gibi gösterilir, birden fazla teklif almak için kendinizi ayarlayabilirsiniz. Bu ipuçlarını takip edin ve ambalajlamaya hazır olun!

Emlak Acenteleri, mülklerin hızlı satılmasını sağlamak için hangi teknikleri kullanıyorsunuz? Ev sahipleri, ev satış süreci hakkında ne gibi sorularınız var?