Evinizi satmadan önce bu 10 yaygın hataya bakın

Evinizi satmak Hayatınızdaki en heyecan verici zamanlardan biri olabilir. Yeni bir yere taşınmak ve umarım evinizin satışından kâr elde etmek için bir fırsat önemlidir. Çimlerin üzerinde “Satıldı” tabelasını görmek konusunda çok heyecanlanmadan önce birçok ev satıcısının yaptığı birçok yaygın hata vardır. Bir Emlakçıyı işe almamaya ne zaman satılacağından, mevcut konut piyasası koşullarını bilmediğine güveniyorlar - bunların hepsi ve daha fazlası sizin ve aileniz için sinir bozucu bir zamana neden olabilir. Ev satıcılarının mümkün olduğunca onlardan kaçınmaya çalıştıkları bu 10 hataya bir göz atın.

1. Hazır olmadan evinizi satmak:

Evinizi piyasaya sürmek heyecan verici ve heyecan verici olabilir, ancak eğer hazır değilseniz haftalarca veya aylarca sürecek zihinsel, fiziksel ve duygusal bir deneyim olabilir. “Satılık” işaretini fırlatmaya karar vermeden önce, neden hareket etmeye hazır olduğunuzu inceleyin, gerekirse aile ve arkadaşlarınızla ve komşularınızla konuşun. Alternatifleri tartmak için bir “Artıları” ve “Eksileri” listesi yapmanız gerekiyorsa, evinizi satmaya gerçekten hazır olduğunuzdan emin olmak için bunu yapın.

Evinizi piyasaya sürmeden önce araştırmanızı yapın

2. Konut piyasasına körü körüne girmek:

Son birkaç yıldır konut piyasası küresel ekonomiye bağlı olarak tarihi düşük seviyelerden geçmiştir, ancak uzmanlar geri dönmeye başladığını söylemektedir. Evinizi satmadan önce, yerel ve komşu toplulukların konut piyasası istatistiklerini incelemeye devam etmeniz gerekiyor. Eğer turistler, üst düzey yöneticiler için yüksek talep gören bir bölgede yaşıyorsanız ya da değer bakımından birinci sınıf gayrimenkul değeri varsa, pazardaki özelliklerinin 1 / 3'ü olan komşu bir topluluktan daha iyi görünebilir. son 6 ay.

3. Araştırmanıza gerek kalmadan evinizi “By-Owner” satmayı tercih edin:

Muhtemelen evlerini kendileri ya da Satış Sahibi (FSBO) tarafından satma ve satıştan elde edilen kârlardan mahsup eden ev sahiplerinin örneklerini duymuşsunuzdur. Bu senaryo hiç duyulmamış olsa da - perde arkasındaki gerçek, araştırmanın öncelikle yapılması gerektiğidir. Evinizi perspektif alıcılara nasıl göstereceğinizi, Emlakçılarla nasıl ilişki kuracağınızı bilmeyi, evinizin satışını yapma konusunda yasal olanları ve diğer faktörleri nasıl anlayacağınızı bilmek. Evinizi kendiniz satmaya başlamadan önce araştırmanızı yaptığınızdan emin olun.

Bir Emlakçıyı işe alırken veya “Sahip” yi satarken, araştırmanızı önceden yapın.

4. Bir Emlakçı işe alırken kendi içgüdülerinize güvenmemek:

Bir Emlakçıyı işe almak evinizi satarken önemli bir artı olabilirken, evinizi muhtemelen herkesten daha iyi tanıdığınızı unutmayın. Evinizle ilgili kişisel kararlar söz konusu olduğunda içgüdülerinize güvenin. Bir Emlakçı, evinizi fiyatlandırmanıza yardımcı olabilir, sattığınız ve şu anda piyasada bulunan benzer özellikleri araştırmanıza yardımcı olabilir. Emlakçı, evinizi tarzınıza uygun olmayan bir şekilde satmanızı istiyorsa, kişisel tercihler veya inançlar, sizinle daha iyi çalışacak birini işe almayı düşünün. İhtiyaçlarınıza uygun çok sayıda gayrimenkul profesyoneli var.

5. Kişisel tercihlere göre bir Emlakçı işe almak:

Hepimiz ailede bir Emlakçı olabilir ya da bir arkadaşın arkadaşı olan birini biliriz. Bu kişisel düzeyde harika olsa da, bölgenizdeki evleri satma tarihini araştırdığınızdan emin olun. Emlakçınızı şahsen bilmek bir avantaj olabilirken, taktikler ve diğer önemli ev kararlarına katılmadığınız zaman dezavantaj olabilir. İşe başlamadan önce profesyonel geçmişlerini kontrol edin.

Yeniden biçimlendirirken mahalleniz için yükseltmeleri makul tutun

6. Evinizin mahalle değerine göre özelleştirilmesi

Evimizin sağında teknolojideki en son trendlere sahip olmayı hepimiz isteriz? Evinizi mahalleniz için “norm” undan geçirirken bir limit olduğunu unutmayın. Mutfağınızı ve ana banyonuzu yükseltmek, büyük olasılıkla yatırımda daha yüksek bir getiri elde edeceğiniz iki odadır. Aklınızda bulundurun: 50.000’lik bir yenileme, soran fiyatın eşdeğer miktarını yükseltmek için eşit değildir. Yenileme çalışmaları yaparken, önümüzdeki yıllarda rekabet edebilecek komşu evlerinizle uyumlu olmaya çalışın. İç tasarımın önemli olduğunu unutmayın, ancak özelleştirmede aşırıya kaçmayın. Şu ipuçlarına bakın: Evinizi Listelerken Neden İç Tasarım Önemlidir.

7. Evinizi, ne kadar kâr elde etmek istediğinize göre fiyatlandırın

Doğru bilgiye sahip değilseniz evinizi fiyatlandırmak zor olabilir. Bir meydan okuma gibi görünse de, bu faktörler karara varmalıdır: Bölgenizde hangi konutların satılacağı karşılaştırılabilir evler var mı? Bulunduğunuz bölgede benzer bir ev satıldığından bu yana ne kadar süre geçti? Evinizin durumu ve sahip olduğu olanaklar nelerdir? Son olarak, soran fiyatınızı formüle etmeden önce profesyonel bir değerleme uzmanının evinizin değerini değerlendirmesini sağlayın. Ev satışından ne kadar kar elde etmek istediğinize bağlı olarak bir fiyat seçin. Unutmayın, alıcılar düşündüğünüzden çok daha anlayışlılar. 10 Şey Görmek İçin Hiç Kimse Bir Ev Satın Alma Hakkında Bilgi Verir, bu ipuçlarına bakın.

Evinizi istenen karta değil gerçeklere göre fiyatlandırın?

8. Duygular, alıcılarla müzakere ederek başınızı yönetir

Kabul edelim; kalbini ve ruhunu evine soktun.Evinizde bir aile kurdunuz, iyileştirilmiş olanaklar ve şimdi size ve ailenize duygusal bir değer katıyor. Potansiyel alıcılarla fiyat ve diğer faktörleri müzakere ederken, kişisel duygularınız bunun dışında kalmalıdır. Eviniz satılık ve yakında başkasının sahibi olacak. Unutmayın, artık bir maldır ve böyle düşünülmelidir.

9. Evinizin sorunları veya geçmiş tarihini açıklama

Evinizi satmaya çalışıyorsunuz - bu yüzden 5 yıl önce üst kattaki banyoda büyük bir su sızıntısı olduğunu açıklamak istemezsiniz, değil mi? Yanlış! Evinizi satarken, evin geçmişini gizli tutmaya çalışmayın. Bir ev müfettişi sorun (lar) ın yerini daha sonra müzakerelere yerleştirebilir veya geçmiş tarih gelecekteki ev sahiplerinin güvenliğini etkileyebilir. Dürüst olun ve evinizi satmaya teşebbüs etmeden önce tüm onarımları yapın.

Herhangi bir tamir veya problemi örtmeyin veya gizlemeyin. Potansiyel alıcıları onarın ve ifşa edin

10. Evinizi fiziksel olarak hazır olmadan satmaya çalışmak

Evinizi satmayla ilgili endişeleriniz olsa da, onarım yapmadan önce acele etmeyin, kozmetik geliştirmelerinizi yapmayın, cazip kaldırım çekiciliğine sahip olun, hatta evinizi piyasaya sürmeden önce evinize dönün. Ev satış piyasası rekabetçi ve piyasada mümkün olan en kısa süreyi istiyorsanız, zamanınızı ayırın ve eski halıyı, eskitme aletlerini ve evinizin ev sahibi olmasını seveceği bir diğer ev iyileştirmesini yerine getirin. bir teklif! Unutmayın, yakında bir ev satın alma tarafında olacaksınız ve satıcıların tüm bilgileri ifşa etmesini isteyeceksiniz, değil mi? Yeni bir ev satın almadan önce düşünülmesi gereken 10 şey için bu yararlı ipuçlarını da görün.

Freshome okuyucular, evinizi satarken yaptığınız yaygın hataların neler olduğunu anlatıyor!