Geçen hafta, Simon Fitzpatrick'in Simon Fitzpatrick'le konuştuktan sonra, eski neslin daha küçük bir eve kaçtıklarında ne aradığını öğrenmek için, ilk defa ev alıcısının ne olduğunu öğrenmek için ilginç, tersine olabileceğini düşündüm. bugün arıyor olabilir. İlk evimi 15 yıl önce aldım ve o zamandan bu yana pazar ve zamanlar çok değişti ve bu yüzden ilk kez alıcının makyajı gibi görünüyor.

Bugün ilk kez ev alıcılar geçmişte olanlardan daha ihtiyatlı.

Ekonomimiz iyileşme yolunda çok iyi görünüyor ve ev satışları gerçekten hızlı bir şekilde toplanıyor ve hızla ilerliyor olsa da, bugünün genç alıcıları önceleri olanlara göre yavaş hareket ediyor. Beklentileri gerçekçi ve çok daha muhafazakâr. Bugün ilk kez ev alıcı, bu satın alma işleminin büyük bir yatırım olduğunu ve bu nedenle bu kararı çok ciddiye aldığını fark ediyor. Ayrıca satın aldıkları ile seleflerinden çok daha az gösterişlidirler ve beklentileri konusunda gerçekçi olurlar, büyük ihtimalle bu resmi mükemmel bir “rüya evi” haline getirmeyeceklerini bilerek, ancak “ter eşitliği” yaratmaya istekli olduklarını bilerek bir.

En iyi yatırım geri dönüşü için, ilk kez ev alıcıları, hareket etmeden önce 5-7 yıl boyunca kalmayı düşünmelidir.

Bu homebuyer nesli aslında iki gruba ayrılabilir. Daha genç bir grup var; 20'li yaşların sonlarında olanlar ve erken yaşlardan 30'lara kadar olan yaşlılar. 30 yaşlarındakiler genellikle daha fazla para harcarlar ve işgücünde daha fazla zamana sahip oldukları ve daha fazla tasarruf edebilecekleri için biraz daha büyük veya daha fazla güncellenmiş bir ev satın alabilirler. Bu ilk kez ev alıcı, başka bir 2 kategoriye ayrılabilir - bir ev satın almak isteyen ve bir kat mülkiyeti satın almak isteyen kişiler.

Kınamaklar genellikle evlerden daha ucuzdur ve sonuç olarak daha gerçekçi, uygulanabilir bir seçenek olarak görülebilir. Kınamak evlerden daha ucuz olduğundan, yatırım getirisi de daha az olacaktır. Fitzpatrick genç müşterilere 5 - 7 yıl boyunca evlerinde kalmalarını tavsiye ediyor, daha fazla kazanma kapasitesi için, ancak birçoğu harekete geçmeden önce sadece 3-5 yıl kalmayı tercih ediyor.

İlk kez ev alıcılar mevcut ve gelecekteki ihtiyaçlarını dikkate almalıdır.

Kınayı satın alanlar çocuk sahibi olmayı düşünmüyorlar, ancak bir ev satın alanların çoğu zaman büyüyen ailelerine ön plana çıkıyorlar. Ek yatak odalarını, genellikle 3 yatak odalı evleri arıyorlar ve bu yatak odalarının hepsinin aynı seviyede olması önemlidir, böylece ebeveynler çocuklara yakın olabilir. Küçük ama yönetilebilir özellikler arıyorlar.

Kendileri için bir şeyler yapmaya istekli oldukları için yeni ve güncel mutfaklara ihtiyaç duymazlar, ancak mutfak düzeni ve büyüklüğü, büyüyen bir aileyi barındırmaları gerekeceği için önemlidir. Küvet ile donatılmış banyolar gereklidir (küçük çocukların yıkanması için). Açık kat planları herkesle popüler kalır.

Bu nesil tam olarak neyi aradığını bilir.

Aile odaları genellikle bu grup ev sahipleri için öncelikler listesinin en başındadır ve geleneksel yemek odası, önlerindeki nesiller kadar önemli değildir. Ziyaret eden ebeveynler için oda da önem sırasına göre yüksektir. Otoyollar ve garajlar çok önemli değil, ana yaşam seviyesinde bir çamaşır odası. Merkezi klima, öncelikler listesinin en üstünde de değildir.

Eski kuşak için önemli olanların çoğu, genç kümeye hiçbir önemi kalmaz. Basitçe söylemek gerekirse, ev alıcısının ilk kez yer istediği ve “çanlar ve ıslık” ı beklemek istese de, eski kuşak sadece tam tersini istiyor gibi görünüyor.

Bu nesil böyle büyük bir yatırım konusunda çok dikkatli.

Fitzpatrick'e bu yeni nesil neslin genel makyajını sordum. Kendilerini tam olarak ne aradıklarını bildikleri için telaşlı bir parti olduklarını açıkladı. İnternette muazzam miktarda araştırma yapıyorlar ve ev satın alma sürecinde oldukça karmaşık olabilen inanılmaz bir eğitime ihtiyaçları var. Değerleme uzmanları, sigorta, avukatlar ve tüm ipotek işlemleri hakkında eğitilmeleri gerekir.

Onlar, belki de, nesillerdir geçmişten daha çok, bu satın almanın gerçekten çok önemli olduğunu ve bu yatırım konusunda çok ihtiyatlı ve ciddi olduklarını anlıyorlar. Birçok alıcı finansal olarak hazır ve bazıları ürünü anladığı gibi değil, süreç değil. İlk kez bir ev alıcısının, genellikle onaylama gerekçeleriyle satın alma işleminde yer alan bir ebeveyn veya içtimaya sahip olması nadir değildir.

Fitzpatrick, bu genç ev alıcılarının çalışacakları minnettar ve eğlenceli bir grup olduğunu bana anlattı. Süreç içinde aldıkları eğitimi takdir ediyorlar. Tecrübeli emlakçılar arıyorlar, ama teknik ve yetenekli olmanın yanı sıra, kendileriyle ve ihtiyaçlarıyla ilişki kurabilecek kadar gençler. Güven duygusu büyük önem taşır.