Evinize satış yapmak ya da kiralamak, nasıl baktığınıza bakılmaksızın oldukça stresli bir durumdur. Ancak ekonomik belirsizlik ve kırılgan emlak piyasaları dünyasında, ev sahipleri anlaşmayı kapatmak için giderek daha zor buluyorlar. Bankaların kredi, yüksek işsizlik oranları, düşen konut fiyatları ve artan kira fiyatları sunma olasılığı daha düşükken, yatırımcıların patlama yıllarında olduğu gibi gelmeyecekleri ve özellikle ilk kez alıcıların tehlike altında olan türler oldukları ortaya çıktı.

Mülklerini satmaya veya kiralamaya çalışanlar, her zamankinden daha rekabetçi bir pazar ile karşı karşıya kalıyorlar ve bu nedenle, birkaç yıl önce evlerinin kalabalık bir ortamda öne çıkmasını sağlamak için gerekli olmayan uzunluklara gitmeleri gerekiyor. pazar yeri. Mülkün cazibesini, mümkün olan en geniş kitleye hitap eden çekici ve davetkar bir eve dönüştürerek, günümüzün düzeni haline geldiğini ve her zamankinden daha fazla insanın, evlerinin alıcıların yakaladığı evlerin olduğundan emin olmak için profesyonel yardım arayışını geliştirerek iyileştirmek . Ev Stacker'ları veya Emlak Stilistleri de çağrıldıklarında, insanların evlerine mümkün olan en iyi satış veya kiralama şansını vermek için gittikçe artan bir şekilde çağrılmaktadır.

Peki bu profesyoneller tam olarak sihirlerini nasıl yapıyorlar? Sundukları hizmetlerin yararlanması ve bunun tek başına gitmesinin tehlikeleri nelerdir? Bulmak için, Freshome, Atlantik'in iki yakasından iki profesyonele yaklaştı.

Samantha Giddens, Londra merkezli bir İç Mimar ve Tasarımcı Stilistidir ve Mink Interiors'a sahiptir. Aynı zamanda San Francisco merkezli İç Stilist Jill Brandenburg'la birlikte Design Lovers Blogu'nu koordine etti. Jill, Londra'daki Ann Maurice ile birlikte, İngiltere'deki Channel 5 House Doctor programının yapımında ve ev geliştirme eğitimlerini onunla birlikte geçirerek uzun yıllar çalışmıştır. Burada tüm ev evreleme sorularını yanıtlıyorlar.

Ev evreleme tam olarak nedir?

JB. Ev sahneleme, evinizi en geniş kitleye hitap edecek ve mümkün olan en yüksek fiyattan satış yapacak şekilde, evinizi satışa hazırlama, paketleme ve sunma sürecidir. Stackerlar genellikle, genel harcamaları azaltmak için çoğunlukla ev sahibinin sahip olduğu şeylerle çalışır ve çalışır. Bu süreç genellikle yığılmayı temizleyerek alanın kişiselleştirilmesini içerir; Mekanı ve ışığı en üst düzeye çıkarmak için mevcut mobilyaların yeniden düzenlenmesi; evin yukarıdan aşağıya ve içten dışa temizlenmesi; nötr renk paletinde boyama odaları ve gerekirse halı veya zeminlerin değiştirilmesi; evin içinde ve dışında gerekli onarım ve güncellemeleri yapmak; ve son olarak, sıcak ve misafirperver bir ortam yaratmak için yeni mobilya ve aksesuarların bulunduğu mekana giyinmek. Evreleme ile alıcıların aşık olacakları davetkar bir ev yaratmaya çalışıyorsunuz. Evrelendirme Ahhh faktörünün yaratılmasıyla ilgilidir, oysa iç tasarım Wow faktörü hakkındadır.

Ev dekoru özellik stiline veya ev doktorluğundan farklı mıdır?

JB. Evet, ancak bu gerçekten kiminle konuştuğuna bağlı. Birleşik Krallık'ta ev sahneleme genellikle mülk sunumu, satma ya da ev doktorluğu yapma adıyla anılır; İngiltere'deki “Home Doctor” adlı İngiliz TV programından çıkarılan ve İngiltere genelinde mülkleri dönüştüren Home Stager Ann Maurice'i takip eden bir terimdir. House Doctor şimdi Ann Maurice'e ait tescilli bir ticari markadır.

Ancak, ABD'de çoğunlukla ev sahneleme ve bazen satmak için giyinme olarak anılır. Home Staging, güçlü kişisel kimlikleri ortadan kaldırmak için mobilya ve aksesuarların düzenlenmesi ile ilgilidir.

Diğer taraftan, Emlak Stili, ev sahipleri ile yaşamak ve eğlenmek için stil evleri hakkında daha fazla. Bir evin iç kısmının soyunma / aksesuar haline getirme (eğlence kısmı) son tabakasıdır. Çoğu zaman bu bir iç tasarım projesinin sonunda gelir. Özellik stili, bir eve gerçek kişilik eklenmesi ile ilgilidir ve bu, ev sahiplerinin kişisel çıkarlarını ve zevklerini yansıtmalıdır.

Bir projelendirme projesinin dönme zamanı da genellikle, bir kişinin mükemmel eşyaları bulmak için zaman alabileceği Property Styling'den çok daha sıkıdır. Ev sahipleri sabırsızdır ve asgari zaman ölçeğinde sahnelemenin gerçekleşmesini beklerler.

İngiltere'de ve ABD'de nasıl bir evreleme yapıldığının bir farkı var mı?

JB. Evet, büyük bir fark var. Birleşik Krallık'taki ev sahneleme, genellikle yatırımın en yüksek getiri elde etmek için mümkün olan en küçük parayı harcamayı içerir. Çoğu zaman evin fiyatının sadece% 1'i. Bütçeyi düşük tutmak için, Ev Stacker'ları çoğunlukla ev sahibinin zaten sahip olduğu şeyle çalışmakta, sadece ihtiyaç duyulduğunda yeni yumuşak mobilyalar ve aksesuarlar getirmektedir. Bunun nedeni muhtemelen İngiltere'de mobilyaların çok kısıtlı olması, bu yüzden de kira mobilya şirketlerinin sınırlı olması ya da konseptin İngiltere'ye Ann Maurice, TV's House Doctor aracılığıyla sunulması nedeniyle oluşuyor.

Ancak, San Francisco'da, ev sahipleri içindekilerin çoğunun paketlendiği ve depolandığı alanlar, stantlar, ev için güzel bir şekilde seçilmiş kiralık mobilya ve aksesuarların kamyon yükünü getiriyor. Bu daha sonra aylık kiralama ücreti için ödenir. Bu kesinlikle daha dramatik sonuçlara izin verir, ancak evi satmanın ne kadar süreceğine bağlı olarak, ev sahibine daha yüksek bir ücrete neden olabilir.

Mülkünüzü kiralamak ya da satmak istemeniz durumunda neden evlendirme yapmak bu kadar önemlidir?

SG. Son birkaç yılda emlak piyasasının gerilemesiyle rekabet her zamankinden daha fazla. Evinizin en büyük potansiyel satın alma kitlesini çekerek hızlı bir şekilde ve mümkün olan en yüksek fiyata satmasını veya kiralanmasını istiyorsunuz. Alıcılar, kendilerinden ve mevcut sahiplerinden ziyade evinizde yaşayanları ve onların zihinsel olarak görselleştirebilmeleri gerekir.

Evreleme şu şekilde çalışır:

• Alıcılar hayal ürünü değil - onlara evin nasıl işleyebileceğini göstermek için sana ihtiyaçları var. Odalar açıkça tanımlanmış bir amaca sahip olmalıdır.
• Alıcılar meşgul - çoğunluk büyük onarımlar veya güncellemelerle uğraşmak için zamana sahip değil, bu yüzden çok fazla işe ihtiyaç duyan evlerde bırakılacak.
• Çok para ödüyorlar ve paralarını çok bekliyorlar - eğer herhangi bir kırmızı bayrağı (tamamlanmamış görevler) tespit ettikleri takdirde büyük olasılıkla başka bir eve geçecek veya fiyat indirimi isteyeceklerdir. Her iki şekilde de, satış sürecini yavaşlatmak.
• Alıcılar bir rüya satın alıyorlar - eski evlerine ve yaşam tarzlarına değil, yeni evlerine taşınmış gibi hissetmek istiyorlar. Onları ve evdeki şeylerini hayal edebilmeleri gerekir.

Evinizi piyasaya sürmeden önce evinize / tarzınıza yardımcı olacak bir profesyonel tutmanın faydaları nelerdir?

SG. Profesyonel bir ev stantı işe almak için birçok avantaj vardır. Öncelikle evinizi taze gözlerle görüyorlar - bir alıcının gözleri. Ev sahipleri kesinlikle kendi çevrelerine kör olurlar ve genellikle yüzlerine bakan şeyleri ihmal ederler. Kırık kapı zili, merdivenlerin üstündeki yontma boya, damlayan musluk. Evinizi ve eşyalarınızı yeni bir çift gözle görmek, sorunlu alanları tespit etmeyi ve paranın en etkili şekilde nerede harcadığına karar vermeyi kolaylaştırır.

Ev sahipleri, mobilya ve aksesuarlarına özel bir şekilde yerleştirilmekte ve genellikle daha çekici, hafif ve havadar bir alan yaratmak için nasıl yeniden düzenlenebileceğini görmek için yeni bir göz çifti almaktadır.

Ev Stacker'ları kişisel eşyalarınıza duygusal olarak bağlı değildir, bu sayede hızlı bir şekilde çalışabilirler. Eşyalarını sıralarken ev sahiplerini sık sık felç eden bir engel olan bellek şeridinden aşağı inme ile bataklık çekmiyorlar. Ev sahibinin yararı, bir Ev Stajının yardımıyla birçok eşyalarını ayırıp temizleyerek, aslında yaklaşmakta olan hamleye hazırlanmak için yola çıkmış olmalarıdır.

Ev Stackerları, işi profesyonel ve hızlı bir şekilde yapabilmek için gereken kaynaklara ve deneyime sahiptir.

Piyasaya sürmeyi planlıyorsanız, evinizi sahneye oturtmak veya şekillendirmek için en iyi 5 ipucunuz nedir?

JB. İlk izlenimler: Sürücüleri sadece sürmek için bir bahane vermeyin. Kaldırım itirazının, insanların ev içinde görmek istemesi için yeterince davet ettiğinden emin olmak istersiniz. Tüm girişlerin düzenli, sıcak ve misafirperver olduğundan emin olun. Ön bahçenize veya ön kapınıza saksı bitkilerine biraz para yatırın. Ön kapınıza giden yolu tanımlayın, kapıya boya yalayın ve donanımı parlatın. Ev numaralarının açıkça görülebildiğinden ve kış aylarında gösterdiğinizde iyi bir aydınlatmaya sahip olduğunuzdan emin olun.

Mutfağa yakından dikkat edin. Çoğu alıcı için evin en önemli odalarından biridir ve durumu genellikle bir satış yapabilir veya bozabilir. Alıcılar genellikle bir mutfak tadilatı pahasına korkuyor, ancak çoğu durumda ucuz bir kozmetik yüz germe aracı neredeyse yeni görünmesini sağlayabilir. Bu, yeni bir boya katıyla veya dolap kapılarını değiştirerek, döşeme, aydınlatma ve pencere renklerini güncelleyerek ve yeni yeni çay havluları, paspaslar ve aksesuarlar ekleyerek elde edilebilir.

Duvarlarınızı etkisiz hale getirin: Potansiyel alıcılar, duvarlar parlak, desenli veya bazı durumlarda sadece çirkin olsalar bile, evinizde yaşayanları görselleştiremezler. Hafif, nötr renklerde boyayın ve halı, minder, atar, masa koşucuları ve çiçeklerle renk sıçramalarına başlayın.

Dağınıklığı temizle ve temizle: Günlük karışıklık çok kolay bir şekilde alışık olduğumuz alışılmış bir çöplüğe dönüşür. Odaların daha küçük görünmesini sağlar ve alıcıların mekanın güzelliğini görmesini engeller. Alıcılar hikayenizle kolayca dikkatleri dağıtabilir, bu yüzden aile fotoğraflarını, fazla kitap ve kıyafetleri toplayın. Bu, en yakın sadaka dükkanına veya çöplüğüne olabildiğince fazla zaman ayırmak için iyi bir zamandır, bu yüzden onu yeni evinize götürmek zorunda değilsiniz. Deklanştırdıktan sonra, daha önce hiç temizlemediğiniz gibi temizleyin. Dirsek gresi, evinize neredeyse her şeyden daha fazla değer katabilir. Her yüzeyi, süs ve pencereyi içeri ve dışarı tozla.

Alanı büyüt: Bazı halıların odayı daha küçük hissettirmesinin yanı sıra, çok fazla mobilya ya da çok büyük mobilyalar da bir odayı sıkışık hale getirecektir. Duvarlarda çok fazla farklı resimler bir odayı darmadağın etmeyi sağlar. Mobilyalarınızı hareket ettirin ve en geniş hissi almak için gereksiz parçaları çıkarın.

İnsanların kiralık veya satılık evlerini hazırlarken yaptıkları en kötü 5 hata hangileri?

SG. Nötrleştirici üzerinde. İnsanlar çoğu zaman “nötr” ya da “nötralize etme” ile evinizi her zaman bej ya da beyaz ya da yumuşak olmaları gerektiği anlamına gelir. Tüm renkler nötrdür - nötr sarı, nötr maviler, nötr yeşillikler vb. Gibi renkler vardır. Daha büyük yüzeyler için bu nötr renkler seçilmelidir (duvarlar, zeminler vb.). evini canlandırmak ve kişiliği vermek için atar, kilim, çiçek, yastık, sanat vb.

Zavallı / alaycı işçilik. Ev sahipleri, gerekli tecrübeye veya kaliteye (yani kendilerine veya arkadaşlarına) sahip olmayan insanların, onarım ve pratik çalışmalarla uğraşma hatalarını yaparlar, ama kötü döşenmiş zemin, kötü döşenmiş banyo veya düzgün kapanmayan bir dolap, düzeltilmemiş biri olarak caydırıcı. Evin geri kalanındaki işçiliğin durumu konusunda alıcıya daha fazla şüphe getirir.

Overspending. Bazı insanlar evlerinin değerini telafi edebilmeleri için çok fazla para harcarlar. Evin genel değeri hakkında gerçekçi olun. Aynı alandaki 6 yatak odalı bir ev olarak 2 yatak odalı bir kır evinde aynı miktarda para harcamak istemezsiniz.

Aşamada. Evreleme, her zaman evine yeni şeyler getirmeyi gerektiriyor, ama ben kişilikten sıyrılmış ve Ikea'da bir odaya benzeyen veya boş bir mülk gibi görünen birçok sahnelenen evleri gördüm. Üzerindeki boş vazoların bulunduğu raflardan kaçının. Bu son derece titiz görünebilir ve sahip olduklarını Ahh faktörü veremez. Yeni öğelerle bazı vintage parçalarda karıştırmak da önemlidir. Onları satın almaya gücünüz yetmezse, ödünç alabileceğin bir şey varsa arkadaşlarına veya akrabalarına sorun. Birlikte karıştırılan yeni ve eski parçalar, eve gerçek anlamda hissettiren, çekici bir nitelik katıyor.

Organizasyon eksikliği. Cephe arkasında ne ile uğraşmak. Çoğu alıcı alan arıyor, böylece dolaplarınızı açacaklar. Kapalı kapılar ardında neyin organize edildiğini ve neyin dışarı çıktığını kontrol edin. Hiçbir şey güzel bir yatak odasına sahip bir ev görmekten daha kötü bir şey değil, sadece dolabın açılmasını ve çok sıkı bir şekilde sıkışıp kalmış kıyafetlerin göründüğünü görüyorsun. Alıcılar alan satın alıyor, bu yüzden “yeterli alan” düşünmelerine izin vermeyin.

Freshome, uzman tavsiyelerini ve tavsiyelerini bizimle paylaştığı için Jill ve Sam'e teşekkür eder. Bir mülkün satılması ya da kiralanması ile ilgili deneyimlerinizi iyi ya da kötü olarak duymayı çok isteriz. Lütfen aşağıda bir yorum bırakın.